【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅～宇治山田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +15.2％( +4.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて -40.7％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 34.9年から -2.7 ％減)。平均土地面積は 87.8 坪 (昨年 99.8 坪から -12.0 ％減)。平均建物面積は 46.0 坪 (昨年 58.0 坪から -20.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。伊勢市駅、宇治山田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは斎宮駅で昨年に比べ +524.1 ％、坪単価は 146 万円/坪となった。
上位 2 駅(斎宮駅、明星駅)は +397.2 ％(坪単価 +104.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊勢中川駅、櫛田駅)は -39.4 ％(坪単価 -18.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.8 ％ → 2025年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 29.6 分 → 2025年 37.3 分、+26.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.2 ％ → 2025年 43.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.3 ％ → 2025年 3.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった斎宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +524.1％( +122.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった櫛田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -30.3％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄山田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢中川駅 | 34.7万/坪 (28.1年/52.4坪) | 67.4万/坪 (11.2年/56.8坪) | 53.7万/坪 (32.9年/74.1坪) |
| 伊勢中原駅 | - | - | 27.2万/坪 (30.3年/183坪) |
| 松ケ崎駅 | - | 0.4万/坪 (56.8年/66.6坪) | 54.4万/坪 (14.8年/299坪) |
| 松阪駅 | 25.3万/坪 (39.2年/94.4坪) | 32.3万/坪 (38.3年/111坪) | 40.1万/坪 (29.8年/95.9坪) |
| 東松阪駅 | 60.7万/坪 (23.0年/61.4坪) | 27.8万/坪 (39.8年/68.1坪) | 47.5万/坪 (32.1年/64.0坪) |
| 櫛田駅 | 8.7万/坪 (46.3年/236坪) | 12.5万/坪 (45.8年/166坪) | - |
| 漕代駅 | - | - | - |
| 斎宮駅 | 146万/坪 (4.8年/115坪) | 23.4万/坪 (31.1年/83.6坪) | 42.6万/坪 (10.8年/155坪) |
| 明星駅 | 118万/坪 (-0.25年/63.5坪) | 31.9万/坪 (25.3年/250坪) | 8.4万/坪 (47.3年/121坪) |
| 明野駅 | 27.0万/坪 (21.8年/59.0坪) | 34.4万/坪 (42.3年/130坪) | 38.4万/坪 (30.3年/150坪) |
| 小俣駅 | 0.8万/坪 (49.8年/75.6坪) | - | - |
| 宮町駅 | - | - | 69.2万/坪 (19.4年/62.0坪) |
| 伊勢市駅 | 23.4万/坪 (36.8年/47.6坪) | 14.2万/坪 (37.8年/109坪) | 47.1万/坪 (22.8年/87.9坪) |
| 宇治山田駅 | 33.1万/坪 (56.8年/185坪) | 22.4万/坪 (36.9年/58.5坪) | 24.8万/坪 (32.8年/90.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
斎宮駅 146.2 万/坪(昨年同期比 +524.1 ％)
斎宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +524.1％( +122.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.8年(昨年 31.1年から -84.7 ％減)。平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 83.6 坪から +37.6 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 39.3 坪から -26.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.1 年 → 2025年 4.8 年、-84.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 42.2 分 → 2025年 30.0 分、-29.0 ％と大きく減少)
明星駅 118.3 万/坪(昨年同期比 +270.3 ％)
明星駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +270.3％( +86.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は -0.2年(昨年 25.3年から -101.0 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 249.6 坪から -74.5 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 49.2 坪から -41.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.3 年 → 2025年 -0.2 年、-101.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.5 分 → 2025年 13.0 分、-50.9 ％と大きく減少)
伊勢中川駅 34.7 万/坪(昨年同期比 -48.5 ％)
伊勢中川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -48.5％( -32.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 11.2年から +151.2 ％増)。平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 56.8 坪から -7.7 ％減)。平均建物面積は 27.6 坪 (昨年 35.4 坪から -22.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 11.2 年 → 2025年 28.1 年、+151.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.9 分 → 2025年 17.8 分、+19.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
櫛田駅 8.7 万/坪(昨年同期比 -30.3 ％)
櫛田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -30.3％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.3年(昨年 45.8年から +1.1 ％増)。平均土地面積は 236.0 坪 (昨年 166.4 坪から +41.8 ％増)。平均建物面積は 423.5 坪 (昨年 37.8 坪から +1020.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.7 分 → 2025年 29.5 分、+58.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示