【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅～宇治山田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.7万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +50.4％( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 83 件(１年前(2024年)に比べて +15.3％( +11件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 35.9年から -14.6 ％減)。平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 100.5 坪から -10.5 ％減)。平均建物面積は 54.0 坪 (昨年 51.2 坪から +5.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。松ケ崎駅、松阪駅、斎宮駅、明星駅、伊勢市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊勢中川駅で昨年に比べ +437.6 ％、坪単価は 66.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊勢中川駅、斎宮駅)は +262.7 ％(坪単価 +53.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(明野駅、東松阪駅)は -51.0 ％(坪単価 -20.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 35.9 年 → 2025年 30.6 年、-14.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 52.2 ％ → 2025年 41.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.1 ％ → 2025年 14.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.9 ％ → 2025年 2.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった斎宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +87.9％( +52.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +46.9％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 近鉄山田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢中川駅 | 66.7万/坪 (12.8年/66.9坪) | 12.4万/坪 (42.6年/131坪) | 50.2万/坪 (24.3年/134坪) |
| 伊勢中原駅 | - | - | 22.8万/坪 (40.3年/46.9坪) |
| 松ケ崎駅 | 14.0万/坪 (47.3年/49.2坪) | 9.5万/坪 (40.8年/55.2坪) | - |
| 松阪駅 | 49.2万/坪 (27.9年/80.4坪) | 29.3万/坪 (37.1年/103坪) | 44.4万/坪 (30.4年/94.1坪) |
| 東松阪駅 | 20.8万/坪 (36.5年/50.3坪) | 40.1万/坪 (22.5年/83.8坪) | 43.0万/坪 (20.0年/64.8坪) |
| 櫛田駅 | - | 11.3万/坪 (47.0年/48.0坪) | - |
| 漕代駅 | - | - | |
| 斎宮駅 | 113万/坪 (0.25年/78.7坪) | 60.1万/坪 (9.3年/110坪) | 52.6万/坪 (20.3年/113坪) |
| 明星駅 | 100万/坪 (25.3年/71.1坪) | 55.1万/坪 (21.8年/78.7坪) | - |
| 明野駅 | 17.8万/坪 (29.6年/223坪) | 38.5万/坪 (16.3年/185坪) | 39.5万/坪 (21.3年/66.6坪) |
| 小俣駅 | 2.3万/坪 (44.3年/269坪) | - | 6.5万/坪 (46.3年/191坪) |
| 宮町駅 | - | 34.5万/坪 (40.6年/71.1坪) | 12.5万/坪 (23.3年/49.9坪) |
| 伊勢市駅 | 19.9万/坪 (49.0年/75.0坪) | 14.2万/坪 (42.3年/116坪) | 73.8万/坪 (17.3年/66.0坪) |
| 宇治山田駅 | 15.5万/坪 (44.1年/81.5坪) | 28.3万/坪 (40.7年/66.6坪) | 24.3万/坪 (52.3年/209坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊勢中川駅 66.7 万/坪(昨年同期比 +437.6 ％)
伊勢中川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +437.6％( +54.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 42.6年から -70.1 ％減)。平均土地面積は 66.9 坪 (昨年 131.1 坪から -48.9 ％減)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 33.8 坪から +18.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 42.6 年 → 2025年 12.8 年、-70.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.0 分 → 2025年 13.2 分、-47.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
斎宮駅 112.9 万/坪(昨年同期比 +87.9 ％)
斎宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +87.9％( +52.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 9.3年から -97.3 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 110.4 坪から -28.8 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 33.3 坪から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 9.3 年 → 2025年 0.3 年、-97.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 28.7 分、+218.5 ％と大きく増加)
明野駅 17.8 万/坪(昨年同期比 -53.9 ％)
明野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -53.9％( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.6年(昨年 16.3年から +82.0 ％増)。平均土地面積は 223.1 坪 (昨年 184.5 坪から +20.9 ％増)。平均建物面積は 54.8 坪 (昨年 84.7 坪から -35.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.3 年 → 2025年 29.6 年、+82.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.0 分 → 2025年 37.5 分、+70.5 ％と大きく増加)
東松阪駅 20.8 万/坪(昨年同期比 -48.1 ％)
東松阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -48.1％( -19.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 22.5年から +62.2 ％増)。平均土地面積は 50.3 坪 (昨年 83.8 坪から -40.0 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 32.9 坪から -1.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.5 年 → 2025年 36.5 年、+62.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.8 分 → 2025年 16.5 分、+39.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示