【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅～宇治山田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.0万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.4％( +3.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 224 件(１年前(2024年)に比べて -15.5％( -41件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 32.6年から -0.8 ％減)。平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 92.9 坪から -0.6 ％減)。平均建物面積は 50.0 坪 (昨年 49.1 坪から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。斎宮駅、明星駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊勢市駅で昨年に比べ +126.5 ％、坪単価は 38.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊勢市駅、明星駅)は +88.3 ％(坪単価 +24.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(漕代駅、小俣駅)は -81.1 ％(坪単価 -44.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.8 ％ → 2025年 29.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.1 ％ → 2025年 1.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.8 ％ → 2025年 43.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.5 ％ → 2025年 10.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった明星駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +50.1％( +27.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった漕代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -91.0％( -39.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄山田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢中川駅 | 44.6万/坪 (27.5年/81.3坪) | 46.1万/坪 (24.3年/89.1坪) | 53.7万/坪 (28.0年/106坪) |
| 伊勢中原駅 | - | - | 26.1万/坪 (33.6年/149坪) |
| 松ケ崎駅 | 17.0万/坪 (42.5年/145坪) | 54.2万/坪 (39.9年/56.7坪) | 36.0万/坪 (35.9年/119坪) |
| 松阪駅 | 42.0万/坪 (31.4年/85.8坪) | 36.4万/坪 (33.4年/95.2坪) | 43.5万/坪 (29.9年/87.1坪) |
| 東松阪駅 | 43.0万/坪 (29.1年/66.9坪) | 38.2万/坪 (30.0年/79.8坪) | 41.8万/坪 (25.3年/80.7坪) |
| 櫛田駅 | 14.9万/坪 (46.2年/201坪) | 26.8万/坪 (38.0年/121坪) | 13.7万/坪 (39.0年/169坪) |
| 漕代駅 | 43.0万/坪 (50.5年/84.7坪) | - | |
| 斎宮駅 | 66.4万/坪 (16.9年/97.4坪) | 50.4万/坪 (21.2年/84.4坪) | 39.3万/坪 (22.9年/112坪) |
| 明星駅 | 80.8万/坪 (13.7年/64.8坪) | 53.9万/坪 (19.9年/130坪) | 42.9万/坪 (26.8年/112坪) |
| 明野駅 | 17.6万/坪 (27.3年/150坪) | 46.9万/坪 (21.9年/137坪) | 41.1万/坪 (31.3年/92.8坪) |
| 小俣駅 | 20.0万/坪 (35.7年/184坪) | 69.3万/坪 (10.0年/78.7坪) | 6.5万/坪 (46.3年/191坪) |
| 宮町駅 | 27.6万/坪 (41.7年/118坪) | 32.8万/坪 (43.4年/53.4坪) | 47.0万/坪 (27.8年/50.1坪) |
| 伊勢市駅 | 38.5万/坪 (41.4年/70.4坪) | 17.0万/坪 (40.9年/103坪) | 49.1万/坪 (26.3年/83.8坪) |
| 宇治山田駅 | 24.6万/坪 (43.1年/101坪) | 21.0万/坪 (41.0年/66.6坪) | 20.8万/坪 (46.0年/119坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊勢市駅 38.5 万/坪(昨年同期比 +126.5 ％)
伊勢市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +126.5％( +21.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -4.2％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.4年(昨年 40.9年から +1.3 ％増)。平均土地面積は 70.4 坪 (昨年 102.9 坪から -31.6 ％減)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 76.8 坪から -48.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 44.4 分 → 2025年 24.0 分、-46.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 13.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 47.8 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 52.2 ％ → 2025年 66.7 ％)
明星駅 80.8 万/坪(昨年同期比 +50.1 ％)
明星駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +50.1％( +27.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.7年(昨年 19.9年から -31.1 ％減)。平均土地面積は 64.8 坪 (昨年 130.1 坪から -50.2 ％減)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 39.3 坪から -24.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 19.9 年 → 2025年 13.7 年、-31.1 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.8 分 → 2025年 23.7 分、+41.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 25.0 ％)
漕代駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -91.0 ％)
漕代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -91.0％( -39.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 55.3年(昨年 50.5年から +9.4 ％増)。平均建物面積は 514.3 坪 (昨年 30.3 坪から +1600.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 11.0 分、+37.5 ％と大きく増加)
小俣駅 20.0 万/坪(昨年同期比 -71.2 ％)
小俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -71.2％( -49.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.7年(昨年 10.0年から +257.0 ％増)。平均土地面積は 184.0 坪 (昨年 78.7 坪から +134.0 ％増)。平均建物面積は 88.7 坪 (昨年 31.8 坪から +179.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.0 分 → 2025年 18.1 分、-30.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 10.0 年 → 2025年 35.7 年、+257.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示