【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の名古屋市鶴舞線 (上小田井駅～赤池駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +1.3％( +1.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 124 件(１年前(2025年)に比べて -78.0％( -439件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 15.0年から -15.9 ％減)。平均土地面積は 46.3 坪 (昨年 56.5 坪から -18.1 ％減)。平均建物面積は 45.7 坪 (昨年 58.5 坪から -21.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大須観音駅、荒畑駅、いりなか駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはいりなか駅で昨年に比べ +65.2 ％、坪単価は 287 万円/坪となった。
上位 2 駅(いりなか駅、大須観音駅)は +49.5 ％(坪単価 +75.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川名駅、丸の内駅)は -59.5 ％(坪単価 -127.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 15.0 年 → 2026年 12.6 年、-15.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 44.5 ％ → 2026年 51.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 21.4 ％ → 2026年 15.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 14.8 分 → 2026年 16.3 分、+10.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 2.6 ％ → 2026年 0.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったいりなか駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 287万円/坪(86.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +65.2％( +113.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.9万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -62.9％( -91.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -96.3％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市鶴舞線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上小田井駅 | 119万/坪 (15.2年/55.8坪) | 103万/坪 (12.7年/64.9坪) | 95.8万/坪 (14.0年/56.6坪) |
| 庄内緑地公園駅 | 106万/坪 (17.0年/31.8坪) | 105万/坪 (21.6年/54.6坪) | 115万/坪 (11.9年/71.5坪) |
| 庄内通駅 | 121万/坪 (13.5年/43.9坪) | 136万/坪 (8.6年/44.7坪) | 112万/坪 (13.7年/39.1坪) |
| 浄心駅 | 122万/坪 (13.0年/30.9坪) | 135万/坪 (14.4年/38.1坪) | 112万/坪 (18.9年/40.7坪) |
| 浅間町駅 | 154万/坪 (4.0年/26.8坪) | 132万/坪 (30.5年/62.8坪) | 111万/坪 (32.0年/60.0坪) |
| 丸の内駅 | 128万/坪 (28.0年/40.8坪) | 292万/坪 (21.5年/49.9坪) | 145万/坪 (38.1年/82.1坪) |
| 伏見駅 | - | 199万/坪 (41.1年/75.1坪) | 194万/坪 (42.2年/63.1坪) |
| 大須観音駅 | 151万/坪 (6.0年/21.2坪) | 113万/坪 (35.2年/53.6坪) | 157万/坪 (22.0年/79.7坪) |
| 上前津駅 | 105万/坪 (35.5年/60.5坪) | 189万/坪 (31.9年/68.7坪) | 123万/坪 (40.0年/66.9坪) |
| 鶴舞駅 | - | 155万/坪 (26.0年/58.5坪) | 143万/坪 (29.3年/76.2坪) |
| 荒畑駅 | 176万/坪 (8.4年/52.2坪) | 133万/坪 (29.0年/49.3坪) | 136万/坪 (19.1年/43.0坪) |
| 御器所駅 | 171万/坪 (14.0年/43.4坪) | 220万/坪 (18.9年/75.5坪) | 141万/坪 (18.8年/56.8坪) |
| 川名駅 | 53.9万/坪 (33.0年/45.4坪) | 145万/坪 (19.2年/48.4坪) | 310万/坪 (22.5年/90.4坪) |
| いりなか駅 | 287万/坪 (29.0年/40.8坪) | 173万/坪 (14.6年/131坪) | 106万/坪 (43.7年/56.7坪) |
| 八事駅 | 118万/坪 (26.4年/43.9坪) | 146万/坪 (17.1年/52.5坪) | 112万/坪 (22.0年/109坪) |
| 塩釜口駅 | 106万/坪 (20.6年/43.7坪) | 136万/坪 (9.0年/46.7坪) | 129万/坪 (6.1年/44.6坪) |
| 植田駅 | 119万/坪 (15.4年/42.4坪) | 121万/坪 (13.9年/66.3坪) | 105万/坪 (22.2年/75.9坪) |
| 原駅 | 143万/坪 (7.2年/51.3坪) | 126万/坪 (12.8年/45.8坪) | 116万/坪 (16.3年/57.1坪) |
| 平針駅 | 135万/坪 (4.9年/44.8坪) | 116万/坪 (12.8年/56.9坪) | 119万/坪 (13.7年/54.8坪) |
| 赤池駅 | 122万/坪 (6.1年/55.2坪) | 108万/坪 (12.5年/66.4坪) | 118万/坪 (8.6年/56.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
いりなか駅 286.5 万/坪(昨年同期比 +65.2 ％)
いりなか駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 287万円/坪(86.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +65.2％( +113.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 14.6年から +98.3 ％増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 130.8 坪から -68.8 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 41.3 坪から -45.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 8.5 分 → 2026年 5.0 分、-41.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 14.6 年 → 2026年 29.0 年、+98.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
大須観音駅 151.1 万/坪(昨年同期比 +33.7 ％)
大須観音駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +33.7％( +38.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.0年(昨年 35.2年から -82.9 ％減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 53.6 坪から -60.5 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 133.1 坪から -76.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 35.2 年 → 2026年 6.0 年、-82.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.6 分 → 2026年 10.0 分、+77.2 ％と大きく増加)
川名駅 53.9 万/坪(昨年同期比 -62.9 ％)
川名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.9万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -62.9％( -91.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -96.3％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 19.2年から +72.2 ％増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 48.4 坪から -6.2 ％減)。平均建物面積は 115.0 坪 (昨年 48.1 坪から +138.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 19.2 年 → 2026年 33.0 年、+72.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 37.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
丸の内駅 128.3 万/坪(昨年同期比 -56.0 ％)
丸の内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -56.0％( -163.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 21.5年から +30.6 ％増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 49.9 坪から -18.2 ％減)。平均建物面積は 202.7 坪 (昨年 248.1 坪から -18.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 75.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 21.5 年 → 2026年 28.0 年、+30.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示