【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の名古屋市鶴舞線 (上小田井駅～赤池駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.0％( +11.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 126 件(１年前(2024年)に比べて +2.4％( +3件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 13.7年(昨年 14.1年から -3.0 ％減)。平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 58.2 坪から -10.8 ％減)。平均建物面積は 55.2 坪 (昨年 72.8 坪から -24.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。浄心駅、荒畑駅、御器所駅、川名駅、八事駅、塩釜口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴舞駅で昨年に比べ +135.7 ％、坪単価は 344 万円/坪となった。
上位 2 駅(鶴舞駅、八事駅)は +88.6 ％(坪単価 +117.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上前津駅、大須観音駅)は -34.6 ％(坪単価 -42.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.5 ％ → 2025年 4.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.5 ％ → 2025年 15.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 1.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴舞駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 344万円/坪(104万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +135.7％( +198.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上前津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.2万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -44.9％( -52.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市鶴舞線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上小田井駅 | 99.2万/坪 (9.1年/43.7坪) | 100万/坪 (14.4年/66.8坪) | 91.0万/坪 (14.8年/49.0坪) |
| 庄内緑地公園駅 | 96.3万/坪 (25.0年/35.5坪) | 85.7万/坪 (19.1年/61.4坪) | 121万/坪 (12.1年/95.7坪) |
| 庄内通駅 | 123万/坪 (11.9年/49.9坪) | 103万/坪 (12.5年/37.6坪) | 80.9万/坪 (16.7年/35.3坪) |
| 浄心駅 | 165万/坪 (12.9年/50.9坪) | 125万/坪 (18.9年/33.3坪) | 128万/坪 (16.4年/63.0坪) |
| 浅間町駅 | 106万/坪 (29.2年/36.8坪) | - | 150万/坪 (2.5年/48.4坪) |
| 丸の内駅 | - | - | 191万/坪 (62.5年/89.2坪) |
| 伏見駅 | - | 193万/坪 (42.0年/77.1坪) | 208万/坪 (38.5年/30.3坪) |
| 大須観音駅 | 99.8万/坪 (37.0年/61.6坪) | 132万/坪 (22.0年/106坪) | 301万/坪 (40.5年/75.6坪) |
| 上前津駅 | 64.2万/坪 (35.5年/58.2坪) | 116万/坪 (42.3年/75.6坪) | 215万/坪 (41.5年/32.8坪) |
| 鶴舞駅 | 344万/坪 (0.5年/22.7坪) | 146万/坪 (6.5年/46.9坪) | 76.8万/坪 (24.0年/57.1坪) |
| 荒畑駅 | 195万/坪 (15.5年/38.3坪) | 163万/坪 (15.8年/53.6坪) | 126万/坪 (14.5年/26.5坪) |
| 御器所駅 | 203万/坪 (12.9年/91.4坪) | 153万/坪 (21.2年/80.7坪) | 157万/坪 (37.5年/65.0坪) |
| 川名駅 | 191万/坪 (13.1年/42.5坪) | 136万/坪 (17.5年/95.0坪) | 146万/坪 (8.5年/72.6坪) |
| いりなか駅 | - | - | - |
| 八事駅 | 127万/坪 (21.0年/36.3坪) | 89.6万/坪 (20.5年/52.2坪) | 112万/坪 (28.9年/77.6坪) |
| 塩釜口駅 | 154万/坪 (6.3年/37.8坪) | 128万/坪 (6.3年/46.2坪) | 146万/坪 (12.3年/68.6坪) |
| 植田駅 | 124万/坪 (14.2年/55.6坪) | 128万/坪 (17.2年/75.6坪) | 105万/坪 (24.2年/52.9坪) |
| 原駅 | 115万/坪 (17.4年/48.8坪) | 129万/坪 (14.9年/38.3坪) | 128万/坪 (8.6年/45.9坪) |
| 平針駅 | 146万/坪 (4.8年/51.7坪) | 140万/坪 (6.6年/55.5坪) | 109万/坪 (15.6年/85.1坪) |
| 赤池駅 | 126万/坪 (10.8年/65.0坪) | 131万/坪 (3.3年/50.7坪) | 118万/坪 (13.9年/77.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴舞駅 343.8 万/坪(昨年同期比 +135.7 ％)
鶴舞駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 344万円/坪(104万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +135.7％( +198.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 6.5年から -92.3 ％減)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 46.9 坪から -51.6 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 205.7 坪から -90.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 6.5 年 → 2025年 0.5 年、-92.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 15.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
八事駅 126.8 万/坪(昨年同期比 +41.5 ％)
八事駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +41.5％( +37.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 20.5年から +2.4 ％増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 52.2 坪から -30.4 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 35.5 坪から -14.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.0 分 → 2025年 13.5 分、-32.5 ％と大きく減少)
上前津駅 64.2 万/坪(昨年同期比 -44.9 ％)
上前津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.2万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -44.9％( -52.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 42.3年から -16.0 ％減)。平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 75.6 坪から -23.0 ％減)。平均建物面積は 291.2 坪 (昨年 72.6 坪から +301.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 42.3 年 → 2025年 35.5 年、-16.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 5.0 分 → 2025年 5.5 分、+10.0 ％と増加)
大須観音駅 99.8 万/坪(昨年同期比 -24.4 ％)
大須観音駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.8万円/坪(30.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.4％( -32.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 22.0年から +68.2 ％増)。平均土地面積は 61.6 坪 (昨年 105.9 坪から -41.8 ％減)。平均建物面積は 148.7 坪 (昨年 453.8 坪から -67.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 7.5 分 → 2025年 6.5 分、-13.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.0 年 → 2025年 37.0 年、+68.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示