【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の名古屋市鶴舞線 (上小田井駅～赤池駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +2.9％( +3.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 124 件(１年前(2025年)に比べて -5.3％( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 16.3年から -22.4 ％減)。平均土地面積は 46.3 坪 (昨年 66.5 坪から -30.4 ％減)。平均建物面積は 45.7 坪 (昨年 72.1 坪から -36.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。浄心駅、大須観音駅、植田駅、平針駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは荒畑駅で昨年に比べ +184.5 ％、坪単価は 176 万円/坪となった。
上位 2 駅(荒畑駅、大須観音駅)は +128.0 ％(坪単価 +88.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上前津駅、川名駅)は -53.9 ％(坪単価 -102.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 16.3 年 → 2026年 12.6 年、-22.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 28.5 ％ → 2026年 15.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 46.3 ％ → 2026年 51.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 14.7 分 → 2026年 16.3 分、+10.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 4.7 ％ → 2026年 0.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったいりなか駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 287万円/坪(86.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +19.5％( +46.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.9万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -48.2％( -50.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市鶴舞線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上小田井駅 | 119万/坪 (15.2年/55.8坪) | 112万/坪 (8.1年/54.3坪) | 98.5万/坪 (6.6年/43.3坪) |
| 庄内緑地公園駅 | 106万/坪 (17.0年/31.8坪) | 103万/坪 (26.8年/83.2坪) | 144万/坪 (7.5年/34.0坪) |
| 庄内通駅 | 121万/坪 (13.5年/43.9坪) | 139万/坪 (6.1年/56.0坪) | 112万/坪 (13.4年/49.5坪) |
| 浄心駅 | 122万/坪 (13.0年/30.9坪) | 99.8万/坪 (28.8年/56.3坪) | 99.4万/坪 (21.3年/32.5坪) |
| 浅間町駅 | 154万/坪 (4.0年/26.8坪) | 147万/坪 (24.5年/154坪) | 85.6万/坪 (36.3年/68.8坪) |
| 丸の内駅 | 128万/坪 (28.0年/40.8坪) | 227万/坪 (28.4年/52.4坪) | 160万/坪 (45.0年/25.7坪) |
| 伏見駅 | - | 356万/坪 (48.0年/127坪) | - |
| 大須観音駅 | 151万/坪 (6.0年/21.2坪) | 88.1万/坪 (40.4年/39.3坪) | - |
| 上前津駅 | 105万/坪 (35.5年/60.5坪) | 260万/坪 (21.7年/40.3坪) | 85.4万/坪 (23.0年/109坪) |
| 鶴舞駅 | - | 77.5万/坪 (30.4年/61.0坪) | 119万/坪 (35.5年/119坪) |
| 荒畑駅 | 176万/坪 (8.4年/52.2坪) | 62.0万/坪 (0年/21.2坪) | 153万/坪 (18.0年/51.4坪) |
| 御器所駅 | 171万/坪 (14.0年/43.4坪) | 242万/坪 (47.7年/84.7坪) | 121万/坪 (19.7年/25.7坪) |
| 川名駅 | 53.9万/坪 (33.0年/45.4坪) | 104万/坪 (29.8年/62.0坪) | 377万/坪 (25.0年/62.4坪) |
| いりなか駅 | 287万/坪 (29.0年/40.8坪) | 240万/坪 (13.0年/203坪) | 121万/坪 (42.0年/49.9坪) |
| 八事駅 | 118万/坪 (26.4年/43.9坪) | 107万/坪 (13.5年/52.9坪) | 93.4万/坪 (40.0年/96.0坪) |
| 塩釜口駅 | 106万/坪 (20.6年/43.7坪) | 139万/坪 (6.4年/55.5坪) | 125万/坪 (3.3年/49.6坪) |
| 植田駅 | 119万/坪 (15.4年/42.4坪) | 98.9万/坪 (16.1年/87.1坪) | 63.4万/坪 (31.8年/120坪) |
| 原駅 | 143万/坪 (7.2年/51.3坪) | 143万/坪 (5.2年/49.9坪) | 94.4万/坪 (24.5年/57.1坪) |
| 平針駅 | 135万/坪 (4.9年/44.8坪) | 95.2万/坪 (24.3年/70.8坪) | 118万/坪 (15.1年/48.2坪) |
| 赤池駅 | 122万/坪 (6.1年/55.2坪) | 106万/坪 (9.8年/65.4坪) | 104万/坪 (9.3年/51.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
荒畑駅 176.3 万/坪(昨年同期比 +184.5 ％)
荒畑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +184.5％( +114.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて +900.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 21.2 坪から +146.4 ％増)。平均建物面積は 74.6 坪 (昨年 24.2 坪から +208.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 8.0 分 → 2026年 8.8 分、+10.0 ％と増加)
大須観音駅 151.1 万/坪(昨年同期比 +71.5 ％)
大須観音駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +71.5％( +63.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.0年(昨年 40.4年から -85.1 ％減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 39.3 坪から -46.2 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 106.4 坪から -70.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 40.4 年 → 2026年 6.0 年、-85.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.3 分 → 2026年 10.0 分、+87.5 ％と大きく増加)
上前津駅 105.0 万/坪(昨年同期比 -59.7 ％)
上前津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -59.7％( -155.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 21.7年から +63.8 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 40.3 坪から +50.0 ％増)。平均建物面積は 234.4 坪 (昨年 185.0 坪から +26.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 21.7 年 → 2026年 35.5 年、+63.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 3.3 分 → 2026年 5.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 100.0 ％)
川名駅 53.9 万/坪(昨年同期比 -48.2 ％)
川名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.9万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -48.2％( -50.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 29.8年から +10.9 ％増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 62.0 坪から -26.8 ％減)。平均建物面積は 115.0 坪 (昨年 42.0 坪から +173.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 29.8 年 → 2026年 33.0 年、+10.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示