【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の名鉄常滑線 (神宮前駅～常滑駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.4万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +16.6％( +13.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 108 件(１年前(2025年)に比べて -74.9％( -323件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.6年(昨年 18.2年から -25.4 ％減)。平均土地面積は 49.0 坪 (昨年 61.3 坪から -20.1 ％減)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 44.0 坪から -10.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。豊田本町駅、道徳駅、大江駅、寺本駅、朝倉駅、日長駅、大野町駅、蒲池駅、常滑駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大野町駅で昨年に比べ +85.0 ％、坪単価は 75.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(大野町駅、日長駅)は +72.8 ％(坪単価 +35.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長浦駅、多屋駅)は -44.1 ％(坪単価 -26.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 18.2 年 → 2026年 13.6 年、-25.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.7 ％ → 2026年 47.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 20.5 ％ → 2026年 10.9 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 3.7 ％ → 2026年 3.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 2.2 ％ → 2026年 1.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神宮前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +19.5％( +21.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -54.6％( -32.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -93.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄常滑線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 神宮前駅 | 132万/坪 (69.0年/31.8坪) | 111万/坪 (29.5年/69.8坪) | 183万/坪 (0.6年/15.9坪) |
| 豊田本町駅 | 112万/坪 (13.2年/41.9坪) | 76.4万/坪 (22.5年/35.5坪) | 91.7万/坪 (18.8年/40.9坪) |
| 道徳駅 | 114万/坪 (5.7年/34.8坪) | 93.5万/坪 (16.3年/39.3坪) | 87.9万/坪 (21.0年/50.4坪) |
| 大江駅 | 111万/坪 (4.3年/33.6坪) | 82.2万/坪 (21.7年/36.2坪) | 90.0万/坪 (18.4年/47.4坪) |
| 大同町駅 | 126万/坪 (0年/34.8坪) | 116万/坪 (2.9年/49.6坪) | 38.6万/坪 (45.8年/49.9坪) |
| 柴田駅 | 88.9万/坪 (14.0年/85.2坪) | 77.1万/坪 (19.3年/61.3坪) | 81.9万/坪 (18.0年/41.0坪) |
| 名和駅 | 86.5万/坪 (19.5年/48.7坪) | 79.1万/坪 (19.4年/86.8坪) | 94.1万/坪 (11.4年/78.4坪) |
| 聚楽園駅 | 94.7万/坪 (16.8年/41.1坪) | 95.3万/坪 (15.4年/49.7坪) | 88.9万/坪 (20.4年/51.0坪) |
| 新日鉄前駅 | 82.6万/坪 (7.0年/36.0坪) | 94.3万/坪 (12.4年/49.2坪) | 84.2万/坪 (13.6年/52.0坪) |
| 太田川駅 | 104万/坪 (12.1年/44.2坪) | 101万/坪 (10.4年/46.8坪) | 105万/坪 (3.9年/45.3坪) |
| 尾張横須賀駅 | 80.5万/坪 (6.0年/43.9坪) | 108万/坪 (5.4年/38.9坪) | 79.8万/坪 (26.4年/32.4坪) |
| 寺本駅 | 104万/坪 (19.5年/42.4坪) | 72.3万/坪 (16.9年/81.3坪) | 68.2万/坪 (17.4年/54.7坪) |
| 朝倉駅 | 104万/坪 (1.3年/46.9坪) | 66.9万/坪 (25.6年/91.3坪) | 98.2万/坪 (9.6年/85.4坪) |
| 古見駅 | 90.5万/坪 (15.8年/50.2坪) | 85.2万/坪 (13.0年/60.2坪) | 91.6万/坪 (15.3年/85.6坪) |
| 長浦駅 | 27.4万/坪 (0年/66.6坪) | 60.2万/坪 (21.9年/96.3坪) | 75.7万/坪 (11.5年/61.5坪) |
| 日長駅 | 96.4万/坪 (1.0年/51.4坪) | 60.1万/坪 (20.8年/49.7坪) | 64.0万/坪 (9.5年/64.5坪) |
| 新舞子駅 | 67.8万/坪 (20.7年/67.1坪) | 63.7万/坪 (25.6年/76.3坪) | 59.2万/坪 (22.5年/94.8坪) |
| 大野町駅 | 75.1万/坪 (27.0年/63.1坪) | 40.6万/坪 (29.9年/86.2坪) | 51.7万/坪 (25.9年/69.4坪) |
| 西ノ口駅 | 47.3万/坪 (22.0年/55.5坪) | 56.3万/坪 (20.6年/55.1坪) | 69.4万/坪 (13.5年/62.0坪) |
| 蒲池駅 | 82.1万/坪 (1.0年/57.8坪) | 57.6万/坪 (22.7年/62.0坪) | 74.5万/坪 (9.4年/55.2坪) |
| 榎戸駅 | - | 55.5万/坪 (21.2年/62.3坪) | 47.1万/坪 (27.3年/78.4坪) |
| 多屋駅 | 41.4万/坪 (23.7年/42.4坪) | 62.4万/坪 (22.4年/49.3坪) | 54.9万/坪 (28.6年/59.2坪) |
| 常滑駅 | 76.8万/坪 (16.4年/58.2坪) | 60.5万/坪 (20.9年/88.7坪) | 41.6万/坪 (26.6年/79.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大野町駅 75.1 万/坪(昨年同期比 +85.0 ％)
大野町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.1万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +85.0％( +34.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -76.5％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 29.9年から -9.7 ％減)。平均土地面積は 63.1 坪 (昨年 86.2 坪から -26.8 ％減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 38.9 坪から -19.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 18.3 分 → 2026年 8.8 分、-52.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 29.4 ％ → 2026年 50.0 ％)
日長駅 96.4 万/坪(昨年同期比 +60.6 ％)
日長駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.4万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +60.6％( +36.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 20.8年から -95.2 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 49.7 坪から +3.4 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 36.9 坪から -1.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 20.8 年 → 2026年 1.0 年、-95.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 100.0 ％)
長浦駅 27.4 万/坪(昨年同期比 -54.6 ％)
長浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -54.6％( -32.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -93.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 96.3 坪から -30.9 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 38.8 坪から +13.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 17.6 分 → 2026年 30.0 分、+70.3 ％と大きく増加)
多屋駅 41.4 万/坪(昨年同期比 -33.7 ％)
多屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.4万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -33.7％( -21.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 22.4年から +5.8 ％増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 49.3 坪から -14.2 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 35.5 坪から -14.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 9.8 分 → 2026年 11.7 分、+19.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示