【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR東海道本線 (二川駅～木曽川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.7万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -6.9％( -7.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 199 件(１年前(2025年)に比べて -81.4％( -869件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.1年(昨年 16.8年から -22.0 ％減)。平均土地面積は 58.1 坪 (昨年 64.8 坪から -10.2 ％減)。平均建物面積は 42.3 坪 (昨年 45.4 坪から -6.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。二川駅、三河大塚駅、三ケ根駅、幸田駅、刈谷駅、大府駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三河大塚駅で昨年に比べ +61.6 ％、坪単価は 67.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(三河大塚駅、三ケ根駅)は +59.3 ％(坪単価 +31.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(逢妻駅、金山駅)は -54.8 ％(坪単価 -182.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 16.8 年 → 2026年 13.1 年、-22.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.8 ％ → 2026年 51.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 22.6 ％ → 2026年 15.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった刈谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +33.5％( +48.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -93.3％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三河三谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -33.4％( -21.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -72.4％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二川駅 | 65.0万/坪 (10.6年/56.6坪) | 51.3万/坪 (24.7年/90.0坪) | 45.5万/坪 (25.4年/99.7坪) |
| 豊橋駅 | 76.2万/坪 (24.5年/98.0坪) | 75.5万/坪 (21.2年/82.2坪) | 74.8万/坪 (23.2年/89.5坪) |
| 西小坂井駅 | 62.1万/坪 (0.9年/51.8坪) | 56.5万/坪 (20.4年/70.2坪) | 62.1万/坪 (12.3年/55.3坪) |
| 愛知御津駅 | 48.8万/坪 (13.3年/54.5坪) | 45.9万/坪 (30.9年/66.1坪) | 77.4万/坪 (7.2年/50.9坪) |
| 三河大塚駅 | 67.2万/坪 (0.7年/58.0坪) | 41.6万/坪 (22.1年/74.3坪) | 21.7万/坪 (44.0年/70.3坪) |
| 三河三谷駅 | 43.4万/坪 (25.5年/59.2坪) | 65.2万/坪 (21.2年/50.5坪) | 56.8万/坪 (18.5年/76.9坪) |
| 蒲郡駅 | 70.6万/坪 (17.4年/47.3坪) | 71.4万/坪 (20.9年/59.6坪) | 56.5万/坪 (25.9年/77.8坪) |
| 三河塩津駅 | - | 75.4万/坪 (16.8年/46.2坪) | 98.2万/坪 (14.6年/70.0坪) |
| 三ケ根駅 | 102万/坪 (0年/54.5坪) | 65.3万/坪 (20.5年/60.7坪) | 109万/坪 (15.5年/39.8坪) |
| 幸田駅 | 113万/坪 (10.3年/58.2坪) | 91.5万/坪 (13.4年/97.7坪) | 101万/坪 (10.8年/63.1坪) |
| 相見駅 | 85.8万/坪 (14.0年/53.5坪) | 105万/坪 (8.4年/47.7坪) | 101万/坪 (9.9年/44.2坪) |
| 岡崎駅 | 124万/坪 (5.8年/41.5坪) | 104万/坪 (14.6年/60.0坪) | 105万/坪 (12.8年/63.0坪) |
| 西岡崎駅 | - | 117万/坪 (13.2年/69.9坪) | 105万/坪 (13.9年/73.4坪) |
| 安城駅 | 103万/坪 (34.5年/53.7坪) | 132万/坪 (6.9年/51.4坪) | 108万/坪 (15.2年/44.3坪) |
| 三河安城駅 | 111万/坪 (9.7年/42.9坪) | 107万/坪 (17.1年/76.1坪) | 123万/坪 (11.4年/78.0坪) |
| 東刈谷駅 | 95.6万/坪 (11.4年/114坪) | 110万/坪 (14.5年/42.1坪) | 104万/坪 (12.5年/74.0坪) |
| 野田新町駅 | 113万/坪 (1.0年/37.6坪) | 106万/坪 (11.3年/46.9坪) | 119万/坪 (15.3年/52.1坪) |
| 刈谷駅 | 191万/坪 (19.0年/116坪) | 143万/坪 (11.9年/60.8坪) | 147万/坪 (12.9年/98.8坪) |
| 逢妻駅 | 140万/坪 (1.2年/38.1坪) | 460万/坪 (6.8年/54.3坪) | 139万/坪 (5.6年/46.2坪) |
| 大府駅 | 145万/坪 (7.8年/40.8坪) | 104万/坪 (16.8年/62.5坪) | 128万/坪 (8.5年/55.9坪) |
| 共和駅 | 127万/坪 (12.6年/40.6坪) | 118万/坪 (15.4年/71.0坪) | 116万/坪 (10.7年/56.7坪) |
| 南大高駅 | 118万/坪 (8.3年/53.2坪) | 117万/坪 (15.2年/71.0坪) | 113万/坪 (14.2年/50.0坪) |
| 大高駅 | 84.5万/坪 (22.8年/50.7坪) | 104万/坪 (16.5年/66.7坪) | 96.1万/坪 (20.2年/86.6坪) |
| 笠寺駅 | 80.4万/坪 (27.0年/19.7坪) | 86.8万/坪 (18.6年/31.1坪) | 89.6万/坪 (21.4年/40.8坪) |
| 熱田駅 | - | 243万/坪 (15.2年/90.4坪) | 162万/坪 (36.7年/275坪) |
| 金山駅 | 68.3万/坪 (46.5年/16.6坪) | 114万/坪 (32.4年/29.0坪) | 144万/坪 (21.1年/55.2坪) |
| 尾頭橋駅 | 133万/坪 (3.0年/30.3坪) | 113万/坪 (12.0年/36.2坪) | 105万/坪 (15.6年/66.7坪) |
| 名古屋駅 | - | 111万/坪 (27.1年/63.2坪) | 237万/坪 (21.2年/55.9坪) |
| 枇杷島駅 | 85.4万/坪 (11.3年/78.1坪) | 104万/坪 (9.5年/55.6坪) | 67.8万/坪 (31.0年/72.6坪) |
| 清洲駅 | 89.0万/坪 (4.3年/38.3坪) | 85.1万/坪 (17.1年/76.3坪) | 122万/坪 (9.5年/71.1坪) |
| 稲沢駅 | 95.0万/坪 (8.3年/46.3坪) | 105万/坪 (11.2年/55.8坪) | 86.9万/坪 (14.6年/59.3坪) |
| 尾張一宮駅 | 89.1万/坪 (15.1年/56.1坪) | 87.5万/坪 (16.0年/53.9坪) | 91.6万/坪 (13.3年/66.6坪) |
| 木曽川駅 | - | 38.7万/坪 (32.4年/92.4坪) | 65.3万/坪 (15.2年/97.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三河大塚駅 67.2 万/坪(昨年同期比 +61.6 ％)
三河大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.2万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +61.6％( +25.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.7年(昨年 22.1年から -97.0 ％減)。平均土地面積は 58.0 坪 (昨年 74.3 坪から -22.0 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 52.9 坪から -42.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 22.1 年 → 2026年 0.7 年、-97.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 18.1 分 → 2026年 23.3 分、+28.6 ％と大きく増加)
三ケ根駅 102.5 万/坪(昨年同期比 +57.0 ％)
三ケ根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +57.0％( +37.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 20.5年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 60.7 坪から -10.3 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 47.1 坪から -35.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 20.5 年 → 2026年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 14.7 分 → 2026年 10.0 分、-32.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
逢妻駅 140.3 万/坪(昨年同期比 -69.5 ％)
逢妻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -69.5％( -319.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.2年(昨年 6.8年から -82.3 ％減)。平均土地面積は 38.1 坪 (昨年 54.3 坪から -29.8 ％減)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 46.0 坪から -26.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 6.8 年 → 2026年 1.2 年、-82.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 62.5 ％ → 2026年 80.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 11.8 分 → 2026年 15.2 分、+28.8 ％と大きく増加)
金山駅 68.3 万/坪(昨年同期比 -40.1 ％)
金山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.3万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -40.1％( -45.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.5年(昨年 32.4年から +43.5 ％増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 29.0 坪から -42.7 ％減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 43.1 坪から -42.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 32.4 年 → 2026年 46.5 年、+43.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 9.8 分 → 2026年 12.5 分、+27.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示