【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR東海道本線 (二川駅～木曽川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.0万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.1％( -3.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 270 件(１年前(2024年)に比べて +19.5％( +44件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 16.2年から +12.6 ％増)。平均土地面積は 63.3 坪 (昨年 71.2 坪から -11.1 ％減)。平均建物面積は 43.2 坪 (昨年 50.7 坪から -14.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。ほとんどの駅において下落した。三河三谷駅、岡崎駅、南大高駅、金山駅、名古屋駅、枇杷島駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木曽川駅で昨年に比べ +323.5 ％、坪単価は 60.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(木曽川駅、岡崎駅)は +170.9 ％(坪単価 +31.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(尾張一宮駅、二川駅)は -33.5 ％(坪単価 -28.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.9 ％ → 2025年 3.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.2 ％ → 2025年 22.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 16.2 年 → 2025年 18.2 年、+12.6 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 46.0 ％ → 2025年 41.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.9 ％ → 2025年 17.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった刈谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -25.8％( -51.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -30.9％( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二川駅 | 45.2万/坪 (27.5年/113坪) | 65.4万/坪 (28.4年/52.4坪) | 51.2万/坪 (34.2年/57.2坪) |
| 豊橋駅 | 73.3万/坪 (20.4年/71.1坪) | 84.9万/坪 (27.3年/97.6坪) | 80.0万/坪 (18.5年/99.4坪) |
| 西小坂井駅 | 62.7万/坪 (9.8年/53.8坪) | 69.7万/坪 (5.4年/52.2坪) | 44.1万/坪 (24.7年/61.5坪) |
| 愛知御津駅 | 67.1万/坪 (13.5年/44.6坪) | 74.0万/坪 (0年/41.6坪) | 68.9万/坪 (19.8年/56.9坪) |
| 三河大塚駅 | - | - | 42.1万/坪 (23.7年/50.8坪) |
| 三河三谷駅 | 73.3万/坪 (26.6年/53.8坪) | 65.7万/坪 (12.7年/48.4坪) | 66.4万/坪 (17.3年/55.4坪) |
| 蒲郡駅 | 48.4万/坪 (36.2年/75.2坪) | 54.0万/坪 (22.0年/168坪) | 90.6万/坪 (13.2年/128坪) |
| 三河塩津駅 | 89.6万/坪 (11.5年/49.2坪) | - | 16.5万/坪 (51.0年/69.6坪) |
| 三ケ根駅 | - | - | - |
| 幸田駅 | 80.5万/坪 (15.0年/102坪) | 107万/坪 (0.5年/40.8坪) | 84.7万/坪 (20.8年/59.6坪) |
| 相見駅 | 97.3万/坪 (15.9年/46.7坪) | 90.4万/坪 (10.0年/53.7坪) | 107万/坪 (10.0年/48.4坪) |
| 岡崎駅 | 110万/坪 (11.9年/57.8坪) | 93.4万/坪 (11.5年/67.3坪) | 110万/坪 (9.3年/48.2坪) |
| 西岡崎駅 | 120万/坪 (23.0年/87.7坪) | 124万/坪 (8.3年/39.3坪) | 135万/坪 (14.0年/46.4坪) |
| 安城駅 | 121万/坪 (5.6年/60.7坪) | 123万/坪 (9.4年/46.7坪) | 93.6万/坪 (23.0年/45.4坪) |
| 三河安城駅 | 109万/坪 (19.8年/109坪) | 99.7万/坪 (16.2年/72.6坪) | 99.9万/坪 (11.8年/82.1坪) |
| 東刈谷駅 | 94.4万/坪 (18.0年/35.8坪) | 110万/坪 (3.6年/37.5坪) | 98.3万/坪 (15.2年/55.2坪) |
| 野田新町駅 | 104万/坪 (6.2年/38.6坪) | 133万/坪 (11.5年/42.7坪) | 119万/坪 (1.0年/37.8坪) |
| 刈谷駅 | 148万/坪 (11.8年/54.5坪) | 199万/坪 (0年/46.4坪) | 77.1万/坪 (34.0年/46.1坪) |
| 逢妻駅 | 123万/坪 (3.7年/33.3坪) | 114万/坪 (15.0年/52.2坪) | 79.8万/坪 (26.0年/57.5坪) |
| 大府駅 | 89.4万/坪 (21.6年/78.4坪) | 93.6万/坪 (13.1年/49.7坪) | 113万/坪 (9.8年/42.5坪) |
| 共和駅 | 102万/坪 (16.8年/58.3坪) | 101万/坪 (11.8年/41.7坪) | 95.2万/坪 (24.8年/48.2坪) |
| 南大高駅 | 136万/坪 (10.4年/66.7坪) | 122万/坪 (16.2年/47.8坪) | 108万/坪 (15.8年/86.5坪) |
| 大高駅 | 96.3万/坪 (27.1年/94.8坪) | 88.0万/坪 (22.2年/106坪) | 103万/坪 (15.2年/79.1坪) |
| 笠寺駅 | 65.6万/坪 (32.8年/29.5坪) | 83.6万/坪 (23.0年/38.6坪) | 110万/坪 (7.0年/35.3坪) |
| 熱田駅 | 99.2万/坪 (18.0年/25.7坪) | - | 63.4万/坪 (37.5年/74.9坪) |
| 金山駅 | 115万/坪 (35.7年/39.3坪) | 104万/坪 (14.5年/40.8坪) | 130万/坪 (16.0年/46.1坪) |
| 尾頭橋駅 | 88.3万/坪 (19.6年/37.3坪) | 109万/坪 (16.0年/162坪) | 135万/坪 (3.0年/37.1坪) |
| 名古屋駅 | 96.8万/坪 (13.2年/48.7坪) | 87.4万/坪 (21.0年/40.8坪) | 234万/坪 (33.0年/55.5坪) |
| 枇杷島駅 | 87.6万/坪 (15.5年/54.8坪) | 78.2万/坪 (28.4年/85.2坪) | 142万/坪 (0年/36.3坪) |
| 清洲駅 | 79.7万/坪 (18.5年/43.1坪) | 75.3万/坪 (15.3年/102坪) | 96.9万/坪 (17.6年/50.1坪) |
| 稲沢駅 | 82.8万/坪 (17.3年/56.2坪) | 96.9万/坪 (14.5年/53.9坪) | 65.1万/坪 (27.2年/58.6坪) |
| 尾張一宮駅 | 64.7万/坪 (23.9年/45.5坪) | 101万/坪 (10.7年/53.6坪) | 71.7万/坪 (18.9年/71.8坪) |
| 木曽川駅 | 60.9万/坪 (24.8年/53.3坪) | 14.4万/坪 (37.0年/95.3坪) | 60.4万/坪 (19.3年/71.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木曽川駅 60.9 万/坪(昨年同期比 +323.5 ％)
木曽川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +323.5％( +46.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 37.0年から -33.1 ％減)。平均土地面積は 53.3 坪 (昨年 95.3 坪から -44.0 ％減)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 34.8 坪から -3.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 37.0 年 → 2025年 24.8 年、-33.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 37.5 分 → 2025年 24.5 分、-34.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
岡崎駅 110.4 万/坪(昨年同期比 +18.3 ％)
岡崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +18.3％( +17.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて -5.6％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 11.9年(昨年 11.5年から +3.9 ％増)。平均土地面積は 57.8 坪 (昨年 67.3 坪から -14.0 ％減)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 41.0 坪から -2.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 62.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 27.1 分 → 2025年 29.9 分、+10.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 15.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.4 ％ → 2025年 12.5 ％)
尾張一宮駅 64.7 万/坪(昨年同期比 -36.2 ％)
尾張一宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.7万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -36.2％( -36.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 10.7年から +123.6 ％増)。平均土地面積は 45.5 坪 (昨年 53.6 坪から -15.1 ％減)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 46.4 坪から -24.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 10.7 年 → 2025年 23.9 年、+123.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 25.0 ％)
二川駅 45.2 万/坪(昨年同期比 -30.9 ％)
二川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -30.9％( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 28.4年から -3.1 ％減)。平均土地面積は 112.6 坪 (昨年 52.4 坪から +114.7 ％増)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 28.7 坪から +17.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.0 分 → 2025年 32.6 分、+48.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示