【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR東海道本線 (二川駅～木曽川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.7万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.9％( -6.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 166 件(１年前(2024年)に比べて -27.2％( -62件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 15.6年から -0.5 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 74.5 坪から -22.8 ％減)。平均建物面積は 40.4 坪 (昨年 53.5 坪から -24.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。二川駅、三河大塚駅、蒲郡駅、西岡崎駅、野田新町駅、刈谷駅、共和駅、尾頭橋駅、枇杷島駅、尾張一宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安城駅で昨年に比べ +113.7 ％、坪単価は 171 万円/坪となった。
上位 2 駅(安城駅、枇杷島駅)は +101.3 ％(坪単価 +73.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(愛知御津駅、三河塩津駅)は -87.0 ％(坪単価 -80.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.1 ％ → 2025年 42.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.8 ％ → 2025年 3.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.9 ％ → 2025年 24.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった安城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +113.7％( +91.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった愛知御津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -89.2％( -85.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二川駅 | 72.0万/坪 (13.8年/48.1坪) | 44.8万/坪 (14.1年/134坪) | 73.1万/坪 (18.6年/59.2坪) |
| 豊橋駅 | 67.1万/坪 (21.0年/84.8坪) | 76.5万/坪 (20.2年/86.1坪) | 73.4万/坪 (21.5年/79.4坪) |
| 西小坂井駅 | - | 69.5万/坪 (5.4年/52.3坪) | 57.7万/坪 (14.3年/63.5坪) |
| 愛知御津駅 | 10.4万/坪 (56.3年/55.2坪) | 96.0万/坪 (2.8年/50.4坪) | 57.4万/坪 (14.4年/54.1坪) |
| 三河大塚駅 | 59.5万/坪 (0.8年/51.4坪) | 36.7万/坪 (33.8年/43.9坪) | 24.8万/坪 (47.8年/99.8坪) |
| 三河三谷駅 | 64.7万/坪 (17.3年/52.7坪) | 58.9万/坪 (17.6年/59.7坪) | 50.5万/坪 (24.8年/101坪) |
| 蒲郡駅 | 69.0万/坪 (16.8年/76.6坪) | 43.5万/坪 (30.3年/68.9坪) | 89.6万/坪 (13.4年/56.0坪) |
| 三河塩津駅 | 13.6万/坪 (34.8年/37.8坪) | 89.5万/坪 (1.8年/64.3坪) | 67.8万/坪 (40.8年/67.7坪) |
| 三ケ根駅 | 21.5万/坪 (38.8年/33.3坪) | - | 51.8万/坪 (20.4年/51.9坪) |
| 幸田駅 | 104万/坪 (13.8年/50.7坪) | 118万/坪 (28.3年/37.8坪) | 76.7万/坪 (18.8年/99.4坪) |
| 相見駅 | 101万/坪 (3.1年/47.1坪) | 102万/坪 (1.8年/42.4坪) | 114万/坪 (15.8年/112坪) |
| 岡崎駅 | 90.9万/坪 (20.6年/60.8坪) | 111万/坪 (12.8年/62.7坪) | 96.7万/坪 (9.7年/46.4坪) |
| 西岡崎駅 | 126万/坪 (3.8年/46.9坪) | 94.7万/坪 (18.2年/106坪) | 33.1万/坪 (27.8年/49.9坪) |
| 安城駅 | 171万/坪 (0.8年/37.8坪) | 80.2万/坪 (24.3年/25.7坪) | 146万/坪 (1.3年/30.3坪) |
| 三河安城駅 | - | 142万/坪 (7.1年/35.5坪) | 118万/坪 (1.0年/39.3坪) |
| 東刈谷駅 | 67.2万/坪 (28.3年/45.0坪) | 103万/坪 (15.1年/90.9坪) | 111万/坪 (8.0年/39.6坪) |
| 野田新町駅 | 129万/坪 (0.8年/37.8坪) | 100.0万/坪 (15.4年/63.2坪) | 114万/坪 (5.9年/73.2坪) |
| 刈谷駅 | 158万/坪 (0.8年/35.1坪) | 124万/坪 (27.6年/177坪) | - |
| 逢妻駅 | 90.2万/坪 (18.8年/36.3坪) | 167万/坪 (2.2年/43.6坪) | 126万/坪 (10.9年/42.8坪) |
| 大府駅 | 125万/坪 (8.4年/47.5坪) | 140万/坪 (8.4年/57.9坪) | 112万/坪 (11.3年/71.8坪) |
| 共和駅 | 146万/坪 (13.6年/51.1坪) | 109万/坪 (12.5年/87.7坪) | 125万/坪 (8.2年/74.7坪) |
| 南大高駅 | 55.9万/坪 (26.8年/80.9坪) | 111万/坪 (7.3年/63.5坪) | 134万/坪 (9.8年/55.0坪) |
| 大高駅 | 90.7万/坪 (20.6年/44.2坪) | 96.3万/坪 (25.4年/50.5坪) | 97.3万/坪 (27.4年/62.4坪) |
| 笠寺駅 | 91.8万/坪 (3.8年/21.2坪) | 139万/坪 (0.8年/34.8坪) | - |
| 熱田駅 | - | 292万/坪 (24.8年/514坪) | - |
| 金山駅 | - | 214万/坪 (4.3年/28.7坪) | 124万/坪 (18.2年/70.9坪) |
| 尾頭橋駅 | 132万/坪 (3.4年/29.1坪) | 102万/坪 (15.5年/50.3坪) | 102万/坪 (17.0年/34.4坪) |
| 名古屋駅 | - | 110万/坪 (14.8年/79.0坪) | 216万/坪 (30.1年/36.8坪) |
| 枇杷島駅 | 118万/坪 (0.4年/40.8坪) | 62.2万/坪 (47.8年/42.4坪) | 62.2万/坪 (11.5年/36.3坪) |
| 清洲駅 | 63.5万/坪 (24.4年/65.9坪) | 141万/坪 (7.0年/50.2坪) | 77.4万/坪 (18.1年/43.9坪) |
| 稲沢駅 | 62.9万/坪 (11.1年/42.4坪) | 72.4万/坪 (17.9年/51.2坪) | 120万/坪 (21.8年/92.6坪) |
| 尾張一宮駅 | 105万/坪 (7.8年/48.8坪) | 84.9万/坪 (14.9年/61.2坪) | 64.2万/坪 (28.0年/60.7坪) |
| 木曽川駅 | - | 73.1万/坪 (10.8年/46.4坪) | 42.7万/坪 (41.3年/84.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安城駅 171.3 万/坪(昨年同期比 +113.7 ％)
安城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +113.7％( +91.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 24.3年から -96.9 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 25.7 坪から +47.1 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 182.3 坪から -81.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.3 年 → 2025年 0.8 年、-96.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
枇杷島駅 117.5 万/坪(昨年同期比 +88.8 ％)
枇杷島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +88.8％( +55.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.4年(昨年 47.8年から -99.3 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 42.4 坪から -3.6 ％減)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 25.7 坪から +27.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 47.8 年 → 2025年 0.4 年、-99.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 9.6 分、-36.0 ％と大きく減少)
愛知御津駅 10.4 万/坪(昨年同期比 -89.2 ％)
愛知御津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -89.2％( -85.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 56.3年(昨年 2.8年から +1942.4 ％増)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 50.4 坪から +9.5 ％増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 27.7 坪から +17.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.0 分 → 2025年 16.5 分、-28.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 2.8 年 → 2025年 56.3 年、+1942.4 ％と大きく増加)
三河塩津駅 13.6 万/坪(昨年同期比 -84.8 ％)
三河塩津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -84.8％( -75.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 1.8年から +1881.9 ％増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 64.3 坪から -41.2 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 35.5 坪から -27.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 1.8 年 → 2025年 34.8 年、+1881.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 13.0 分、+85.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示