【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の樽見鉄道樽見 (大垣駅～樽見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -12.2％( -5.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2025年)に比べて -80.4％( -152件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 27.7年から +10.1 ％増)。平均土地面積は 56.3 坪 (昨年 92.1 坪から -38.9 ％減)。平均建物面積は 41.9 坪 (昨年 54.8 坪から -23.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。東大垣駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは横屋駅で昨年に比べ -63.1 ％、坪単価は 20.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(北方真桑駅)は +117.0 ％(坪単価 +40.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(横屋駅)は -63.1 ％(坪単価 -35.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.7 ％ → 2026年 26.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 25.6 ％ → 2026年 20.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 27.7 年 → 2026年 30.5 年、+10.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 34.9 ％ → 2026年 44.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北方真桑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.9万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +117.0％( +40.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -63.1％( -35.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 樽見鉄道樽見 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大垣駅 | 35.5万/坪 (33.7年/57.3坪) | 44.5万/坪 (28.6年/91.4坪) | 46.4万/坪 (26.7年/94.3坪) |
| 東大垣駅 | 70.5万/坪 (0.5年/57.5坪) | 75.9万/坪 (17.2年/109坪) | 63.2万/坪 (5.0年/61.3坪) |
| 横屋駅 | 20.9万/坪 (36.5年/48.4坪) | 56.7万/坪 (22.4年/68.1坪) | 53.3万/坪 (9.7年/72.3坪) |
| 十九条駅 | - | 53.7万/坪 (9.9年/76.6坪) | 14.0万/坪 (51.3年/65.0坪) |
| 美江寺駅 | - | 49.0万/坪 (10.8年/81.7坪) | 51.7万/坪 (14.0年/59.0坪) |
| 北方真桑駅 | 75.9万/坪 (18.0年/50.9坪) | 35.0万/坪 (36.8年/76.4坪) | 58.3万/坪 (13.4年/57.5坪) |
| モレラ岐阜駅 | - | - | 40.8万/坪 (25.6年/79.4坪) |
| 糸貫駅 | - | 43.4万/坪 (26.1年/67.1坪) | 61.0万/坪 (19.8年/53.7坪) |
| 本巣駅 | - | - | - |
| 木知原駅 | - | - | - |
| 谷汲口駅 | - | 7.6万/坪 (23.3年/293坪) | 6.6万/坪 (33.3年/80.2坪) |
| 神海駅 | - | - | - |
| 日当駅 | - | - | - |
| 高尾駅 | - | - | - |
| 水鳥駅 | - | - | |
| 樽見駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北方真桑駅 75.9 万/坪(昨年同期比 +117.0 ％)
北方真桑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.9万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +117.0％( +40.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 36.8年から -51.1 ％減)。平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 76.4 坪から -33.3 ％減)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 37.1 坪から -25.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 36.8 年 → 2026年 18.0 年、-51.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 28.3 分 → 2026年 15.0 分、-47.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
横屋駅 20.9 万/坪(昨年同期比 -63.1 ％)
横屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -63.1％( -35.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 22.4年から +63.4 ％増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 68.1 坪から -28.9 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 36.0 坪から -16.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 22.4 年 → 2026年 36.5 年、+63.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 12.5 分 → 2026年 15.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示