【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の樽見鉄道樽見 (大垣駅～樽見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.2％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 30.2年から +10.9 ％増)。平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 101.6 坪から -15.6 ％減)。平均建物面積は 55.6 坪 (昨年 73.0 坪から -23.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。大垣駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは北方真桑駅で昨年に比べ -43.7 ％、坪単価は 35.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(大垣駅)は -0.4 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北方真桑駅)は -43.7 ％(坪単価 -27.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 29.3 分 → 2025年 26.2 分、-10.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 6.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 30.2 年 → 2025年 33.5 年、+10.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 42.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 14.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東大垣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -27.9％( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北方真桑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -43.7％( -27.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 樽見鉄道樽見 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大垣駅 | 35.6万/坪 (35.3年/88.3坪) | 35.7万/坪 (31.2年/108坪) | 48.4万/坪 (24.6年/93.9坪) |
| 東大垣駅 | 38.6万/坪 (26.8年/59.0坪) | 53.5万/坪 (13.8年/60.5坪) | 54.0万/坪 (0年/60.0坪) |
| 横屋駅 | 48.7万/坪 (18.8年/68.8坪) | - | 69.1万/坪 (0.8年/71.1坪) |
| 十九条駅 | - | - | - |
| 美江寺駅 | 49.0万/坪 (10.8年/81.7坪) | - | - |
| 北方真桑駅 | 35.3万/坪 (51.8年/89.2坪) | 62.6万/坪 (27.8年/75.6坪) | 64.6万/坪 (0.8年/60.5坪) |
| モレラ岐阜駅 | - | 49.6万/坪 (17.8年/68.1坪) | - |
| 糸貫駅 | 44.1万/坪 (33.8年/84.7坪) | - | 73.1万/坪 (0.8年/56.7坪) |
| 本巣駅 | - | - | - |
| 木知原駅 | - | - | - |
| 谷汲口駅 | - | 6.6万/坪 (33.3年/80.2坪) | - |
| 神海駅 | - | - | - |
| 日当駅 | - | - | - |
| 高尾駅 | - | - | - |
| 水鳥駅 | - | - | - |
| 樽見駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大垣駅 35.6 万/坪(昨年同期比 -0.4 ％)
大垣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.4％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -17.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 31.2年から +13.1 ％増)。平均土地面積は 88.3 坪 (昨年 107.7 坪から -18.0 ％減)。平均建物面積は 59.8 坪 (昨年 81.4 坪から -26.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.6 ％ → 2025年 18.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 31.2 年 → 2025年 35.3 年、+13.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.5 ％ → 2025年 18.2 ％)
北方真桑駅 35.3 万/坪(昨年同期比 -43.7 ％)
北方真桑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -43.7％( -27.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.8年(昨年 27.8年から +86.5 ％増)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 75.6 坪から +18.0 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 36.3 坪から +25.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 27.8 年 → 2025年 51.8 年、+86.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.0 分 → 2025年 30.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示