【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の樽見鉄道樽見 (大垣駅～樽見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -13.9％( -6.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2025年)に比べて -21.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 25.6年から +19.2 ％増)。平均土地面積は 56.3 坪 (昨年 95.2 坪から -40.9 ％減)。平均建物面積は 41.9 坪 (昨年 57.2 坪から -26.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。北方真桑駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北方真桑駅で昨年に比べ +96.9 ％、坪単価は 75.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(北方真桑駅)は +96.9 ％(坪単価 +37.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東大垣駅)は -47.9 ％(坪単価 -64.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 20.9 ％ → 2026年 20.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 25.6 年 → 2026年 30.5 年、+19.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 34.9 ％ → 2026年 44.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 32.6 ％ → 2026年 26.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北方真桑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.9万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +96.9％( +37.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大垣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.5万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -20.8％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2025年)に比べて -31.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 樽見鉄道樽見 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大垣駅 | 35.5万/坪 (33.7年/57.3坪) | 44.8万/坪 (25.7年/97.6坪) | 46.6万/坪 (28.2年/86.5坪) |
| 東大垣駅 | 70.5万/坪 (0.5年/57.5坪) | 135万/坪 (1.0年/59.0坪) | 61.6万/坪 (3.0年/51.4坪) |
| 横屋駅 | 20.9万/坪 (36.5年/48.4坪) | - | 55.7万/坪 (6.6年/73.8坪) |
| 十九条駅 | - | - | - |
| 美江寺駅 | - | - | 51.7万/坪 (14.0年/59.0坪) |
| 北方真桑駅 | 75.9万/坪 (18.0年/50.9坪) | 38.6万/坪 (48.0年/56.0坪) | 62.9万/坪 (1.8年/54.1坪) |
| モレラ岐阜駅 | - | - | - |
| 糸貫駅 | - | 34.0万/坪 (24.0年/63.5坪) | 69.1万/坪 (1.0年/56.0坪) |
| 本巣駅 | - | - | - |
| 木知原駅 | - | - | - |
| 谷汲口駅 | - | - | - |
| 神海駅 | - | - | - |
| 日当駅 | - | - | - |
| 高尾駅 | - | - | - |
| 水鳥駅 | - | - | - |
| 樽見駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北方真桑駅 75.9 万/坪(昨年同期比 +96.9 ％)
北方真桑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.9万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +96.9％( +37.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 48.0年から -62.5 ％減)。平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 56.0 坪から -9.0 ％減)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 36.3 坪から -23.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 48.0 年 → 2026年 18.0 年、-62.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 25.0 分 → 2026年 15.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
東大垣駅 70.5 万/坪(昨年同期比 -47.9 ％)
東大垣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.5万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -47.9％( -64.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 1.0年から -50.0 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 59.0 坪から -2.6 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 31.8 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 1.0 年 → 2026年 0.5 年、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 15.0 分 → 2026年 20.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示