【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期の樽見鉄道樽見 (大垣駅～樽見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.4万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.8％( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 161 件(１年前(2024年)に比べて -4.7％( -8件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 23.7年から +15.2 ％増)。平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 87.1 坪から +7.0 ％増)。平均建物面積は 55.2 坪 (昨年 53.5 坪から +3.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。東大垣駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは十九条駅で昨年に比べ +282.7 ％、坪単価は 53.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(十九条駅、東大垣駅)は +151.4 ％(坪単価 +26.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北方真桑駅、糸貫駅)は -34.4 ％(坪単価 -20.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 23.7 年 → 2025年 27.3 年、+15.2 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 21.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.3 ％ → 2025年 32.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東大垣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.9万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +20.1％( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷汲口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +15.6％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 樽見鉄道樽見 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大垣駅 | 45.1万/坪 (28.3年/92.3坪) | 46.4万/坪 (26.7年/94.3坪) | 48.6万/坪 (24.7年/91.7坪) |
| 東大垣駅 | 75.9万/坪 (17.2年/109坪) | 63.2万/坪 (5.0年/61.3坪) | 60.8万/坪 (4.9年/57.5坪) |
| 横屋駅 | 56.7万/坪 (22.4年/68.1坪) | 53.3万/坪 (9.7年/72.3坪) | 74.7万/坪 (0.25年/63.1坪) |
| 十九条駅 | 53.7万/坪 (9.9年/76.6坪) | 14.0万/坪 (51.3年/65.0坪) | - |
| 美江寺駅 | 49.0万/坪 (10.8年/81.7坪) | 51.7万/坪 (14.0年/59.0坪) | - |
| 北方真桑駅 | 35.0万/坪 (36.8年/76.4坪) | 58.3万/坪 (13.4年/57.5坪) | 63.7万/坪 (3.4年/60.3坪) |
| モレラ岐阜駅 | - | 40.8万/坪 (25.6年/79.4坪) | 34.1万/坪 (38.5年/90.8坪) |
| 糸貫駅 | 43.4万/坪 (26.1年/67.1坪) | 61.0万/坪 (19.8年/53.7坪) | 62.2万/坪 (14.9年/54.5坪) |
| 本巣駅 | - | - | - |
| 木知原駅 | - | - | - |
| 谷汲口駅 | 7.6万/坪 (23.3年/293坪) | 6.6万/坪 (33.3年/80.2坪) | - |
| 神海駅 | - | - | - |
| 日当駅 | - | - | - |
| 高尾駅 | - | - | - |
| 水鳥駅 | - | - | |
| 樽見駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十九条駅 53.7 万/坪(昨年同期比 +282.7 ％)
十九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +282.7％( +39.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.9年(昨年 51.3年から -80.6 ％減)。平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 65.0 坪から +17.8 ％増)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 49.9 坪から -22.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 51.3 年 → 2025年 9.9 年、-80.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.0 分 → 2025年 11.7 分、-53.3 ％と大きく減少)
東大垣駅 75.9 万/坪(昨年同期比 +20.1 ％)
東大垣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.9万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +20.1％( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 5.0年から +243.2 ％増)。平均土地面積は 109.2 坪 (昨年 61.3 坪から +78.2 ％増)。平均建物面積は 60.8 坪 (昨年 32.1 坪から +89.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 5.0 年 → 2025年 17.2 年、+243.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
北方真桑駅 35.0 万/坪(昨年同期比 -39.9 ％)
北方真桑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -39.9％( -23.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 13.4年から +175.2 ％増)。平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 57.5 坪から +32.9 ％増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 32.0 坪から +16.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 13.4 年 → 2025年 36.8 年、+175.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.8 分 → 2025年 28.3 分、+30.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.8 ％ → 2025年 50.0 ％)
糸貫駅 43.4 万/坪(昨年同期比 -28.8 ％)
糸貫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -28.8％( -17.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 19.8年から +32.1 ％増)。平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 53.7 坪から +24.9 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 28.0 坪から +40.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.8 年 → 2025年 26.1 年、+32.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示