【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の名鉄竹鼻線 (笠松駅～江吉良駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -11.6％( -6.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて -83.8％( -83件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 22.5年から -14.2 ％減)。平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 91.6 坪から +0.8 ％増)。平均建物面積は 54.8 坪 (昨年 50.2 坪から +9.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。南宿駅、江吉良駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは江吉良駅で昨年に比べ +54.3 ％、坪単価は 62.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(江吉良駅、南宿駅)は +41.1 ％(坪単価 +12.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽島市役所前駅、柳津駅)は -46.3 ％(坪単価 -26.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 22.5 年 → 2026年 19.3 年、-14.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 27.8 ％ → 2026年 37.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 16.5 分 → 2026年 19.1 分、+15.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.0 ％ → 2026年 43.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった竹鼻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.1万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +5.1％( +3.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +27.9％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄竹鼻線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 笠松駅 | 60.4万/坪 (18.0年/46.9坪) | 75.8万/坪 (21.7年/91.4坪) | 70.8万/坪 (24.6年/118坪) |
| 西笠松駅 | 42.6万/坪 (23.0年/175坪) | 62.5万/坪 (23.5年/79.7坪) | 65.3万/坪 (5.0年/52.9坪) |
| 柳津駅 | 34.0万/坪 (32.5年/39.3坪) | 50.5万/坪 (18.7年/67.0坪) | 70.0万/坪 (13.5年/94.9坪) |
| 南宿駅 | 16.5万/坪 (33.0年/54.5坪) | 12.9万/坪 (31.5年/155坪) | 36.3万/坪 (20.7年/116坪) |
| 須賀駅 | - | 24.1万/坪 (38.7年/131坪) | 4.0万/坪 (51.1年/132坪) |
| 不破一色駅 | - | 39.9万/坪 (27.6年/64.7坪) | 18.9万/坪 (37.6年/149坪) |
| 竹鼻駅 | 75.1万/坪 (1.0年/84.7坪) | 71.5万/坪 (16.2年/84.9坪) | 66.4万/坪 (7.8年/68.7坪) |
| 羽島市役所前駅 | 24.7万/坪 (33.4年/164坪) | 61.6万/坪 (23.2年/51.4坪) | 70.1万/坪 (17.9年/63.7坪) |
| 江吉良駅 | 62.3万/坪 (9.0年/56.9坪) | 40.4万/坪 (24.0年/144坪) | 49.0万/坪 (16.9年/104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
江吉良駅 62.3 万/坪(昨年同期比 +54.3 ％)
江吉良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.3万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +54.3％( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -72.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.0年(昨年 24.0年から -62.4 ％減)。平均土地面積は 56.9 坪 (昨年 143.9 坪から -60.5 ％減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 52.7 坪から -43.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 24.0 年 → 2026年 9.0 年、-62.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 80.0 ％)
南宿駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +27.9 ％)
南宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +27.9％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 31.5年から +4.8 ％増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 154.7 坪から -64.8 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 44.6 坪から -5.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
羽島市役所前駅 24.7 万/坪(昨年同期比 -59.8 ％)
羽島市役所前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -59.8％( -36.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 23.2年から +43.6 ％増)。平均土地面積は 164.4 坪 (昨年 51.4 坪から +219.6 ％増)。平均建物面積は 83.2 坪 (昨年 31.8 坪から +161.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 23.2 年 → 2026年 33.4 年、+43.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 12.7 分 → 2026年 20.3 分、+59.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 42.9 ％ → 2026年 100.0 ％)
柳津駅 34.0 万/坪(昨年同期比 -32.8 ％)
柳津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -32.8％( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -91.7％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 18.7年から +73.9 ％増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 67.0 坪から -41.3 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 51.0 坪から -39.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 18.7 年 → 2026年 32.5 年、+73.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 16.6 分 → 2026年 22.0 分、+32.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.1 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示