【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の名鉄竹鼻線 (笠松駅～江吉良駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +50.8％( +19.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -19.0％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 31.1年から -41.7 ％減)。平均土地面積は 76.8 坪 (昨年 161.3 坪から -52.4 ％減)。平均建物面積は 62.5 坪 (昨年 92.1 坪から -32.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。柳津駅、竹鼻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは不破一色駅で昨年に比べ +145.1 ％、坪単価は 46.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(不破一色駅)は +145.1 ％(坪単価 +27.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(羽島市役所前駅)は -39.0 ％(坪単価 -37.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.1 年 → 2025年 18.2 年、-41.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.8 ％ → 2025年 40.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.1 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.6 分 → 2025年 19.6 分、+84.6 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笠松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +106.5％( +51.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった不破一色駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +145.1％( +27.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄竹鼻線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 笠松駅 | 100万/坪 (0.8年/99.8坪) | 48.7万/坪 (24.8年/208坪) | 51.8万/坪 (16.8年/37.3坪) |
| 西笠松駅 | 51.4万/坪 (23.8年/45.4坪) | - | 64.9万/坪 (1.0年/47.3坪) |
| 柳津駅 | 55.3万/坪 (18.9年/74.7坪) | 36.1万/坪 (28.0年/159坪) | 47.6万/坪 (11.1年/73.4坪) |
| 南宿駅 | - | - | - |
| 須賀駅 | - | 4.0万/坪 (51.1年/132坪) | 25.7万/坪 (33.8年/118坪) |
| 不破一色駅 | 46.3万/坪 (35.8年/78.7坪) | 18.9万/坪 (40.8年/227坪) | 36.0万/坪 (35.5年/57.5坪) |
| 竹鼻駅 | 56.7万/坪 (33.8年/83.2坪) | 41.6万/坪 (21.1年/121坪) | 56.2万/坪 (0.8年/51.4坪) |
| 羽島市役所前駅 | 57.9万/坪 (15.8年/99.8坪) | 94.9万/坪 (16.8年/70.6坪) | 79.0万/坪 (10.0年/60.8坪) |
| 江吉良駅 | 66.1万/坪 (0.8年/89.2坪) | - | 60.8万/坪 (11.5年/66.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
不破一色駅 46.3 万/坪(昨年同期比 +145.1 ％)
不破一色駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +145.1％( +27.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 40.8年から -12.3 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 227.3 坪から -65.4 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 56.7 坪から -46.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 40.8 年 → 2025年 35.8 年、-12.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.5 分 → 2025年 25.0 分、+138.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
羽島市役所前駅 57.9 万/坪(昨年同期比 -39.0 ％)
羽島市役所前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -39.0％( -37.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 16.8年から -6.0 ％減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 70.6 坪から +41.4 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 50.9 坪から -5.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.7 分 → 2025年 10.0 分、+15.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示