【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の松本電鉄上高地線 (松本駅～新島々駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -4.8％( -3.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2025年)に比べて -80.2％( -97件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 28.7年から +10.0 ％増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 93.4 坪から -2.9 ％減)。平均建物面積は 40.7 坪 (昨年 55.6 坪から -26.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。信濃荒井駅、波田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは波田駅で昨年に比べ +67.4 ％、坪単価は 52.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(波田駅)は +67.4 ％(坪単価 +21.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(渚駅)は -53.8 ％(坪単価 -49.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.9 ％ → 2026年 17.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.8 ％ → 2026年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 28.7 年 → 2026年 31.6 年、+10.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 35.2 ％ → 2026年 47.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 20.4 ％ → 2026年 13.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった信濃荒井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.2万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +54.6％( +25.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった森口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -38.8％( -26.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 松本電鉄上高地線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 67.4万/坪 (32.0年/72.1坪) | 70.9万/坪 (29.4年/85.7坪) | 80.4万/坪 (27.9年/85.1坪) |
| 西松本駅 | - | - | 56.8万/坪 (20.0年/60.5坪) |
| 渚駅 | 42.1万/坪 (31.0年/109坪) | 91.1万/坪 (29.8年/101坪) | 97.4万/坪 (0.4年/63.0坪) |
| 信濃荒井駅 | 73.2万/坪 (22.3年/42.4坪) | 47.3万/坪 (46.0年/98.3坪) | 115万/坪 (15.6年/146坪) |
| 大庭駅 | - | 74.0万/坪 (25.5年/39.3坪) | 88.2万/坪 (27.8年/121坪) |
| 下新駅 | - | 18.0万/坪 (0年/95.3坪) | 97.4万/坪 (15.8年/63.5坪) |
| 北新・松本大学前駅 | - | 42.9万/坪 (36.5年/185坪) | 94.9万/坪 (36.0年/118坪) |
| 新村駅 | - | 87.5万/坪 (0年/112坪) | 83.4万/坪 (21.8年/95.8坪) |
| 三溝駅 | - | 77.5万/坪 (12.9年/74.9坪) | 83.1万/坪 (7.4年/71.1坪) |
| 森口駅 | 42.1万/坪 (41.0年/233坪) | 68.8万/坪 (6.7年/66.6坪) | 31.8万/坪 (44.8年/130坪) |
| 下島駅 | - | 42.6万/坪 (33.0年/126坪) | 36.5万/坪 (27.6年/191坪) |
| 波田駅 | 52.9万/坪 (34.2年/129坪) | 31.6万/坪 (32.1年/141坪) | 30.9万/坪 (33.6年/151坪) |
| 渕東駅 | - | - | 54.3万/坪 (17.4年/159坪) |
| 新島々駅 | - | - | 10.2万/坪 (41.3年/136坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
波田駅 52.9 万/坪(昨年同期比 +67.4 ％)
波田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +67.4％( +21.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 32.1年から +6.7 ％増)。平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 140.9 坪から -8.7 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 83.4 坪から -60.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 21.8 分 → 2026年 15.8 分、-27.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.1 ％ → 2026年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 60.0 ％)
渚駅 42.1 万/坪(昨年同期比 -53.8 ％)
渚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -53.8％( -49.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 29.8年から +4.2 ％増)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 101.3 坪から +7.5 ％増)。平均建物面積は 99.8 坪 (昨年 49.5 坪から +101.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 13.2 分 → 2026年 6.0 分、-54.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示