【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の松本電鉄上高地線 (松本駅～新島々駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.7万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.7％( -5.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -51.4％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 31.0年から +9.1 ％増)。平均土地面積は 73.3 坪 (昨年 85.7 坪から -14.5 ％減)。平均建物面積は 40.0 坪 (昨年 38.0 坪から +5.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。森口駅、下島駅、波田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下島駅で昨年に比べ +60.9 ％、坪単価は 50.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(下島駅)は +60.9 ％(坪単価 +19.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松本駅)は -13.9 ％(坪単価 -9.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 31.6 分 → 2025年 23.9 分、-24.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 13.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.6 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.6 ％ → 2025年 53.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.9％( -9.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -40.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった森口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +26.5％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 松本電鉄上高地線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 58.6万/坪 (32.0年/66.8坪) | 68.1万/坪 (30.1年/61.2坪) | 51.2万/坪 (33.0年/63.5坪) |
| 西松本駅 | - | 31.1万/坪 (35.8年/45.4坪) | - |
| 渚駅 | 71.6万/坪 (51.8年/66.6坪) | - | 101万/坪 (5.8年/51.4坪) |
| 信濃荒井駅 | - | 26.9万/坪 (46.8年/48.4坪) | - |
| 大庭駅 | - | 88.2万/坪 (27.8年/121坪) | 50.4万/坪 (26.8年/121坪) |
| 下新駅 | - | 97.4万/坪 (15.8年/63.5坪) | - |
| 北新・松本大学前駅 | - | - | 30.5万/坪 (54.8年/86.2坪) |
| 新村駅 | - | 139万/坪 (-0.25年/63.5坪) | - |
| 三溝駅 | - | 81.1万/坪 (11.8年/74.1坪) | - |
| 森口駅 | 4.7万/坪 (0年/69.6坪) | 3.7万/坪 (58.8年/230坪) | 10.2万/坪 (39.8年/40.8坪) |
| 下島駅 | 50.2万/坪 (29.8年/90.8坪) | 31.2万/坪 (29.8年/203坪) | 60.8万/坪 (9.3年/98.3坪) |
| 波田駅 | 33.2万/坪 (36.3年/112坪) | 23.8万/坪 (35.0年/141坪) | 76.6万/坪 (0.8年/78.7坪) |
| 渕東駅 | - | - | 11.8万/坪 (31.8年/93.8坪) |
| 新島々駅 | - | 10.2万/坪 (41.3年/136坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下島駅 50.2 万/坪(昨年同期比 +60.9 ％)
下島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +60.9％( +19.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.8年(昨年 29.8年から -0.0 ％減)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 202.7 坪から -55.2 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 54.5 坪から -30.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 19.0 分、-36.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
松本駅 58.6 万/坪(昨年同期比 -13.9 ％)
松本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.9％( -9.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -40.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 30.1年から +6.4 ％増)。平均土地面積は 66.8 坪 (昨年 61.2 坪から +9.1 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 36.6 坪から +15.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 9.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 54.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.8 ％ → 2025年 27.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示