【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の松本電鉄上高地線 (松本駅～新島々駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -14.7％( -10.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2025年)に比べて -29.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 24.1年から +31.2 ％増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 92.4 坪から -1.8 ％減)。平均建物面積は 40.7 坪 (昨年 57.8 坪から -29.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。信濃荒井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは信濃荒井駅で昨年に比べ +54.6 ％、坪単価は 73.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(信濃荒井駅)は +54.6 ％(坪単価 +25.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(渚駅)は -55.9 ％(坪単価 -53.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 26.8 分 → 2026年 22.4 分、-16.6 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.1 ％ → 2026年 17.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 21.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 24.1 年 → 2026年 31.6 年、+31.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.1 ％ → 2026年 47.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 31.2 ％ → 2026年 13.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった信濃荒井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.2万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +54.6％( +25.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった渚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -55.9％( -53.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 松本電鉄上高地線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 67.4万/坪 (32.0年/72.1坪) | 80.4万/坪 (24.6年/89.4坪) | 85.3万/坪 (27.3年/130坪) |
| 西松本駅 | - | - | 95.9万/坪 (1.0年/48.4坪) |
| 渚駅 | 42.1万/坪 (31.0年/109坪) | 95.4万/坪 (29.5年/138坪) | - |
| 信濃荒井駅 | 73.2万/坪 (22.3年/42.4坪) | 47.3万/坪 (46.0年/98.3坪) | 160万/坪 (0年/195坪) |
| 大庭駅 | - | - | - |
| 下新駅 | - | - | - |
| 北新・松本大学前駅 | - | - | 94.9万/坪 (36.0年/118坪) |
| 新村駅 | - | 87.5万/坪 (0年/112坪) | - |
| 三溝駅 | - | 78.7万/坪 (12.0年/72.6坪) | 85.0万/坪 (3.0年/68.1坪) |
| 森口駅 | 42.1万/坪 (41.0年/233坪) | - | 36.3万/坪 (51.5年/92.3坪) |
| 下島駅 | - | 44.8万/坪 (23.8年/96.0坪) | 32.7万/坪 (36.5年/309坪) |
| 波田駅 | 52.9万/坪 (34.2年/129坪) | 47.1万/坪 (10.5年/67.3坪) | 39.1万/坪 (45.5年/104坪) |
| 渕東駅 | - | - | - |
| 新島々駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
信濃荒井駅 73.2 万/坪(昨年同期比 +54.6 ％)
信濃荒井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.2万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +54.6％( +25.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 46.0年から -51.4 ％減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 98.3 坪から -56.9 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 52.2 坪から -34.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 46.0 年 → 2026年 22.3 年、-51.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.5 分 → 2026年 11.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
渚駅 42.1 万/坪(昨年同期比 -55.9 ％)
渚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -55.9％( -53.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 29.5年から +5.1 ％増)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 137.6 坪から -20.9 ％減)。平均建物面積は 99.8 坪 (昨年 71.8 坪から +38.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 15.0 分 → 2026年 6.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示