【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期の松本電鉄上高地線 (松本駅～新島々駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.6万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.2％( -5.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 121 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.7年(昨年 27.4年から +4.8 ％増)。平均土地面積は 93.4 坪 (昨年 102.8 坪から -9.1 ％減)。平均建物面積は 55.6 坪 (昨年 50.2 坪から +10.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
比較可能な11駅のうち、値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅(対象路線 14 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。下島駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは森口駅で昨年に比べ +116.3 ％、坪単価は 68.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(森口駅、下島駅)は +66.6 ％(坪単価 +21.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下新駅、信濃荒井駅)は -70.2 ％(坪単価 -73.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 28.2 分 → 2025年 24.8 分、-12.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.7 ％ → 2025年 6.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.4 ％ → 2025年 35.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.6 ％ → 2025年 25.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.2 ％ → 2025年 20.4 ％)
平均取引単価は下落していますが、物件属性の変化要因は上昇3件・下落2件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.1万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.5％( -6.4万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下新駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2024年)に比べて -81.5％( -79.4万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
| 松本電鉄上高地線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 70.9万/坪 (29.4年/85.7坪) | 80.4万/坪 (27.9年/85.1坪) | 66.2万/坪 (25.2年/84.5坪) |
| 西松本駅 | - | 56.8万/坪 (20.0年/60.5坪) | 106万/坪 (13.5年/52.9坪) |
| 渚駅 | 91.1万/坪 (29.8年/101坪) | 97.4万/坪 (0.4年/63.0坪) | 99.6万/坪 (8.8年/89.2坪) |
| 信濃荒井駅 | 47.3万/坪 (46.0年/98.3坪) | 115万/坪 (15.6年/146坪) | 90.3万/坪 (22.3年/192坪) |
| 大庭駅 | 74.0万/坪 (25.5年/39.3坪) | 88.2万/坪 (27.8年/121坪) | 40.1万/坪 (40.7年/128坪) |
| 下新駅 | 18.0万/坪 (0年/95.3坪) | 97.4万/坪 (15.8年/63.5坪) | 56.3万/坪 (11.9年/86.2坪) |
| 北新・松本大学前駅 | 42.9万/坪 (36.5年/185坪) | 94.9万/坪 (36.0年/118坪) | 30.5万/坪 (54.8年/86.2坪) |
| 新村駅 | 87.5万/坪 (0年/112坪) | 83.4万/坪 (21.8年/95.8坪) | 52.1万/坪 (21.3年/169坪) |
| 三溝駅 | 77.5万/坪 (12.9年/74.9坪) | 83.1万/坪 (7.4年/71.1坪) | 58.9万/坪 (30.4年/68.8坪) |
| 森口駅 | 68.8万/坪 (6.7年/66.6坪) | 31.8万/坪 (44.8年/130坪) | 10.2万/坪 (39.8年/40.8坪) |
| 下島駅 | 42.6万/坪 (33.0年/126坪) | 36.5万/坪 (27.6年/191坪) | 37.1万/坪 (27.7年/136坪) |
| 波田駅 | 31.6万/坪 (32.1年/141坪) | 30.9万/坪 (33.6年/151坪) | 31.6万/坪 (32.9年/135坪) |
| 渕東駅 | - | 54.3万/坪 (17.4年/159坪) | 11.8万/坪 (31.8年/93.8坪) |
| 新島々駅 | - | 10.2万/坪 (41.3年/136坪) | 40.1万/坪 (20.5年/363坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
森口駅 68.8 万/坪(昨年同期比 +116.3 ％)
森口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.8万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2024年)に比べて +116.3％( +37.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 6.7年(昨年 44.8年から -85.1 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 130.1 坪から -48.8 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 51.8 坪から -46.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 44.8 年 → 2025年 6.7 年、-85.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.2 分 → 2025年 11.0 分、-54.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
下島駅 42.6 万/坪(昨年同期比 +16.9 ％)
下島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.6万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +16.9％( +6.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +11.1％( +1件)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 27.6年から +19.3 ％増)。平均土地面積は 126.4 坪 (昨年 190.6 坪から -33.7 ％減)。平均建物面積は 39.2 坪 (昨年 71.8 坪から -45.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 24.4 分 → 2025年 20.4 分、-16.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 27.6 年 → 2025年 33.0 年、+19.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
下新駅 18.0 万/坪(昨年同期比 -81.5 ％)
下新駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2024年)に比べて -81.5％( -79.4万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 63.5 坪から +50.0 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 28.7 坪から +15.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 24.0 分 → 2025年 28.5 分、+18.8 ％と増加)
信濃荒井駅 47.3 万/坪(昨年同期比 -59.0 ％)
信濃荒井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.3万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2024年)に比べて -59.0％( -68.0万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2024年)に比べて -33.3％( -1件)と減少しています。)。
平均築年数は 46.0年(昨年 15.6年から +195.2 ％増)。平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 146.2 坪から -32.8 ％減)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 81.7 坪から -36.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.3 分 → 2025年 5.5 分、-41.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.6 年 → 2025年 46.0 年、+195.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示