【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期のJR飯田線 (伊那小沢駅～岡谷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.7％( -5.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 76 件(１年前(2024年)に比べて -8.4％( -7件)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 34.0年から +3.0 ％増)。平均土地面積は 122.1 坪 (昨年 102.8 坪から +18.8 ％増)。平均建物面積は 51.0 坪 (昨年 48.0 坪から +6.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
比較可能な19駅のうち、値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅(対象路線 55 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。鼎駅、宮木駅、辰野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下山村駅で昨年に比べ +689.4 ％、坪単価は 55.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(下山村駅、伊那北駅)は +543.0 ％(坪単価 +44.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宮田駅、伊那松島駅)は -80.5 ％(坪単価 -63.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 51.4 ％ → 2025年 45.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.2 ％ → 2025年 1.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.6 ％ → 2025年 33.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.5 ％ → 2025年 5.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田畑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +192.8％( +68.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -53.1％( -10.7万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件)と減少しています。)。
| JR飯田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊那小沢駅 | - | - | - |
| 鶯巣駅 | - | - | - |
| 平岡駅 | - | - | 70.8万/坪 (73.8年/67.3坪) |
| 為栗駅 | - | - | - |
| 温田駅 | 12.7万/坪 (0年/75.6坪) | - | 20.8万/坪 (25.8年/133坪) |
| 田本駅 | - | - | - |
| 門島駅 | 57.1万/坪 (11.8年/93.8坪) | - | - |
| 唐笠駅 | - | - | - |
| 千代駅 | - | - | - |
| 天竜峡駅 | - | 5.5万/坪 (34.8年/99.8坪) | |
| 川路駅 | 132万/坪 (-0.25年/90.8坪) | - | - |
| 時又駅 | - | - | 44.1万/坪 (45.8年/60.5坪) |
| 駄科駅 | - | - | - |
| 毛賀駅 | 4.6万/坪 (43.8年/103坪) | - | - |
| 伊那八幡駅 | - | - | 17.2万/坪 (44.6年/92.3坪) |
| 下山村駅 | 55.9万/坪 (30.8年/221坪) | 7.1万/坪 (54.8年/90.0坪) | 149万/坪 (-0.25年/69.6坪) |
| 鼎駅 | 37.3万/坪 (28.8年/131坪) | 23.3万/坪 (56.3年/78.7坪) | - |
| 切石駅 | 13.7万/坪 (43.4年/171坪) | 43.1万/坪 (35.0年/112坪) | 31.8万/坪 (39.8年/170坪) |
| 飯田駅 | 18.0万/坪 (41.8年/90.0坪) | 29.8万/坪 (39.3年/108坪) | 9.6万/坪 (44.9年/124坪) |
| 桜町駅 | 13.1万/坪 (31.8年/40.1坪) | 18.5万/坪 (49.8年/35.5坪) | - |
| 伊那上郷駅 | - | 80.3万/坪 (17.8年/63.0坪) | 30.9万/坪 (51.8年/66.6坪) |
| 元善光寺駅 | - | 7.1万/坪 (47.3年/69.6坪) | 93.7万/坪 (23.8年/39.3坪) |
| 下市田駅 | - | 22.0万/坪 (30.8年/185坪) | - |
| 市田駅 | - | 18.9万/坪 (28.8年/84.7坪) | 17.0万/坪 (39.0年/116坪) |
| 下平駅 | - | - | - |
| 山吹駅 | 11.7万/坪 (46.8年/263坪) | - | - |
| 伊那大島駅 | 11.5万/坪 (38.4年/182坪) | - | 27.0万/坪 (33.1年/89.7坪) |
| 上片桐駅 | - | - | - |
| 伊那田島駅 | - | - | - |
| 高遠原駅 | - | - | - |
| 七久保駅 | - | 15.3万/坪 (27.8年/175坪) | - |
| 伊那本郷駅 | - | - | - |
| 飯島駅 | - | 0.9万/坪 (59.8年/69.6坪) | 30.9万/坪 (23.8年/84.7坪) |
| 田切駅 | - | - | - |
| 伊那福岡駅 | 4.0万/坪 (48.8年/99.8坪) | - | 46.1万/坪 (41.3年/93.8坪) |
| 小町屋駅 | 24.7万/坪 (46.8年/94.5坪) | 61.3万/坪 (32.6年/71.7坪) | 9.4万/坪 (53.8年/54.5坪) |
| 駒ケ根駅 | 30.8万/坪 (43.8年/182坪) | 40.3万/坪 (31.8年/123坪) | 28.2万/坪 (40.8年/149坪) |
| 大田切駅 | 36.2万/坪 (25.3年/78.7坪) | 75.1万/坪 (0.8年/93.8坪) | 9.4万/坪 (53.8年/157坪) |
| 宮田駅 | 12.9万/坪 (40.3年/118坪) | 78.1万/坪 (1.8年/75.6坪) | - |
| 赤木駅 | - | - | - |
| 沢渡駅 | - | - | - |
| 下島駅 | 27.6万/坪 (38.4年/157坪) | 31.2万/坪 (29.8年/203坪) | 60.8万/坪 (9.3年/98.3坪) |
| 伊那市駅 | 29.6万/坪 (30.0年/118坪) | 38.4万/坪 (28.5年/73.4坪) | 54.8万/坪 (26.3年/124坪) |
| 伊那北駅 | 51.4万/坪 (27.9年/72.8坪) | 10.3万/坪 (39.0年/80.2坪) | 39.2万/坪 (32.3年/115坪) |
| 田畑駅 | 103万/坪 (0.8年/93.8坪) | 35.3万/坪 (23.8年/113坪) | 14.0万/坪 (50.8年/333坪) |
| 北殿駅 | 99.2万/坪 (1.8年/81.7坪) | 40.9万/坪 (25.1年/192坪) | - |
| 木ノ下駅 | 1.7万/坪 (35.8年/284坪) | - | 26.7万/坪 (39.4年/167坪) |
| 伊那松島駅 | 17.9万/坪 (35.4年/150坪) | 79.2万/坪 (26.0年/108坪) | - |
| 沢駅 | 9.4万/坪 (40.8年/129坪) | 20.1万/坪 (33.8年/130坪) | 46.9万/坪 (28.8年/114坪) |
| 羽場駅 | - | 56.2万/坪 (46.8年/60.5坪) | - |
| 伊那新町駅 | - | - | - |
| 宮木駅 | 27.5万/坪 (54.8年/188坪) | 16.7万/坪 (25.4年/112坪) | 95.5万/坪 (44.8年/454坪) |
| 辰野駅 | 22.9万/坪 (42.8年/70.3坪) | 12.5万/坪 (36.8年/96.8坪) | 10.4万/坪 (61.8年/60.5坪) |
| 川岸駅 | - | - | - |
| 岡谷駅 | 25.8万/坪 (39.9年/73.4坪) | 28.8万/坪 (34.9年/112坪) | 44.0万/坪 (31.4年/137坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下山村駅 55.9 万/坪(昨年同期比 +689.4 ％)
下山村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +689.4％( +48.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 54.8年から -43.8 ％減)。平均土地面積は 220.8 坪 (昨年 90.0 坪から +145.4 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 52.2 坪から -24.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 54.8 年 → 2025年 30.8 年、-43.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 25.0 分、+212.5 ％と大きく増加)
伊那北駅 51.4 万/坪(昨年同期比 +396.5 ％)
伊那北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +396.5％( +41.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +1件)と増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 39.0年から -28.4 ％減)。平均土地面積は 72.8 坪 (昨年 80.2 坪から -9.2 ％減)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 36.7 坪から +1.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 39.0 年 → 2025年 27.9 年、-28.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 55.0 分 → 2025年 20.7 分、-62.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 42.9 ％)
宮田駅 12.9 万/坪(昨年同期比 -83.5 ％)
宮田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -83.5％( -65.3万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 1.8年から +2193.7 ％増)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 75.6 坪から +56.0 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 33.3 坪から -4.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 1.8 年 → 2025年 40.3 年、+2193.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 19.0 分 → 2025年 21.5 分、+13.2 ％と増加)
伊那松島駅 17.9 万/坪(昨年同期比 -77.4 ％)
伊那松島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -77.4％( -61.3万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件)と減少しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 26.0年から +36.2 ％増)。平均土地面積は 150.2 坪 (昨年 108.1 坪から +38.9 ％増)。平均建物面積は 68.1 坪 (昨年 33.3 坪から +104.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.0 年 → 2025年 35.4 年、+36.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示