JR飯田線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

元善光寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +675.9％( +29.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 59.0 坪から +105.1 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 31.8 坪から +38.1 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 7.0 分、-76.7 ％と大きく減少)

下山村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +667.3％( +11.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。

平均築年数は 50.8年(昨年 60.3年から -15.8 ％減)。平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 163.4 坪から -64.4 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 57.5 坪から -47.4 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2024年 60.3 年 → 2025年 50.8 年、-15.8 ％と減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 11.5 分、+130.0 ％と大きく増加)

駒ケ根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -88.8％( -33.4万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件)と減少しています。)。

平均築年数は 55.3年(昨年 30.9年から +78.7 ％増)。平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 154.3 坪から -28.4 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 83.7 坪から -60.2 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.0 分 → 2025年 10.5 分、-61.1 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 30.9 年 → 2025年 55.3 年、+78.7 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)

伊那福岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -80.1％( -76.5万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件)と増加しています。)。

平均築年数は 45.3年(昨年 33.8年から +34.1 ％増)。平均土地面積は 255.1 坪 (昨年 267.7 坪から -4.7 ％減)。平均建物面積は 55.5 坪 (昨年 63.5 坪から -12.7 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.0 分 → 2025年 18.3 分、-26.7 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 33.8 年 → 2025年 45.3 年、+34.1 ％と大きく増加)