【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の福井鉄道福武線 (たけふ新駅～田原町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -18.4％( -8.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2025年)に比べて -88.0％( -234件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 30.4年から -5.3 ％減)。平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 72.5 坪から +44.8 ％増)。平均建物面積は 57.8 坪 (昨年 50.5 坪から +14.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。商工会議所前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはスポーツ公園駅で昨年に比べ +104.9 ％、坪単価は 77.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(スポーツ公園駅、商工会議所前駅)は +88.8 ％(坪単価 +29.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(泰澄の里駅、福井駅)は -50.2 ％(坪単価 -16.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 37.1 ％ → 2026年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.5 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 28.8 分 → 2026年 37.1 分、+28.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 19.9 ％ → 2026年 13.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 6.8 ％ → 2026年 6.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったスポーツ公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +104.9％( +39.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった泰澄の里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -66.1％( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福井鉄道福武線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| たけふ新駅 | 28.3万/坪 (11.0年/52.9坪) | - | - |
| 北府駅 | - | 64.0万/坪 (16.3年/63.1坪) | 43.2万/坪 (19.4年/82.0坪) |
| スポーツ公園駅 | 77.1万/坪 (0年/54.5坪) | 37.7万/坪 (17.5年/68.3坪) | 63.2万/坪 (9.7年/70.7坪) |
| 家久駅 | - | 27.4万/坪 (50.7年/72.6坪) | 50.4万/坪 (29.4年/59.6坪) |
| サンドーム西駅 | - | 46.2万/坪 (20.0年/51.4坪) | 66.3万/坪 (0.6年/56.0坪) |
| 西鯖江駅 | - | 29.1万/坪 (27.5年/69.6坪) | 73.8万/坪 (21.9年/95.3坪) |
| 西山公園駅 | - | 0.02万/坪 (52.8年/45.4坪) | 77.6万/坪 (0.8年/48.4坪) |
| 水落駅 | - | 53.3万/坪 (17.8年/65.0坪) | 50.0万/坪 (19.8年/108坪) |
| 神明駅 | 46.3万/坪 (22.2年/62.3坪) | 38.8万/坪 (23.9年/114坪) | 51.0万/坪 (23.9年/119坪) |
| 鳥羽中駅 | - | 41.4万/坪 (24.7年/54.5坪) | 52.2万/坪 (21.2年/64.0坪) |
| 三十八社駅 | - | 46.7万/坪 (20.9年/67.1坪) | - |
| 泰澄の里駅 | 8.1万/坪 (59.0年/296坪) | 24.0万/坪 (30.5年/58.4坪) | 23.9万/坪 (40.0年/111坪) |
| 浅水駅 | - | 25.2万/坪 (44.3年/65.0坪) | 48.8万/坪 (22.1年/266坪) |
| ハーモニーホール駅 | - | - | - |
| 清明駅 | - | - | 49.7万/坪 (22.4年/79.2坪) |
| 江端駅 | - | 58.3万/坪 (17.1年/57.6坪) | 33.9万/坪 (30.7年/58.5坪) |
| ベル前駅 | 21.7万/坪 (21.0年/393坪) | 21.6万/坪 (41.1年/68.9坪) | 51.4万/坪 (32.9年/131坪) |
| 花堂駅 | - | 54.3万/坪 (24.0年/63.5坪) | 59.0万/坪 (16.1年/47.4坪) |
| 赤十字前駅 | - | 29.6万/坪 (33.9年/46.4坪) | 41.0万/坪 (40.1年/87.7坪) |
| 商工会議所前駅 | 45.1万/坪 (26.0年/45.4坪) | 26.1万/坪 (28.9年/59.0坪) | 25.6万/坪 (49.1年/30.8坪) |
| 足羽山公園口駅 | 57.4万/坪 (21.3年/36.7坪) | 55.9万/坪 (26.3年/81.9坪) | 45.7万/坪 (32.7年/57.2坪) |
| 福井城址大名町駅 | - | - | - |
| 福井駅 | 33.1万/坪 (34.5年/114坪) | 50.3万/坪 (33.4年/73.7坪) | 60.8万/坪 (30.3年/109坪) |
| 仁愛女子高校駅 | - | 40.0万/坪 (39.3年/45.4坪) | - |
| 田原町駅 | - | 68.9万/坪 (19.9年/71.1坪) | 49.7万/坪 (20.8年/116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
スポーツ公園駅 77.1 万/坪(昨年同期比 +104.9 ％)
スポーツ公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +104.9％( +39.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 17.5年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 68.3 坪から -20.3 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 42.4 坪から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 17.5 年 → 2026年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 20.5 分 → 2026年 23.0 分、+12.2 ％と増加)
商工会議所前駅 45.1 万/坪(昨年同期比 +72.8 ％)
商工会議所前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +72.8％( +19.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 28.9年から -10.0 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 59.0 坪から -23.1 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 43.1 坪から -22.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.0 分 → 2026年 10.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
泰澄の里駅 8.1 万/坪(昨年同期比 -66.1 ％)
泰澄の里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -66.1％( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 59.0年(昨年 30.5年から +93.4 ％増)。平均土地面積は 296.5 坪 (昨年 58.4 坪から +407.8 ％増)。平均建物面積は 184.5 坪 (昨年 34.5 坪から +435.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 22.4 分 → 2026年 3.0 分、-86.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 30.5 年 → 2026年 59.0 年、+93.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
福井駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -34.2 ％)
福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -34.2％( -17.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2025年)に比べて -89.2％( -149件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 33.4年から +3.1 ％増)。平均土地面積は 114.2 坪 (昨年 73.7 坪から +54.9 ％増)。平均建物面積は 61.7 坪 (昨年 55.8 坪から +10.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 35.6 分 → 2026年 50.9 分、+43.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.8 ％ → 2026年 43.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 35.7 ％ → 2026年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示