【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の福井鉄道福武線 (たけふ新駅～田原町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.9％( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 47 件(１年前(2024年)に比べて -26.6％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 31.7年から +8.8 ％増)。平均土地面積は 82.8 坪 (昨年 99.8 坪から -17.0 ％減)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 65.9 坪から -34.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。神明駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北府駅で昨年に比べ +677.8 ％、坪単価は 99.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(北府駅、家久駅)は +437.7 ％(坪単価 +58.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西山公園駅、泰澄の里駅)は -98.3 ％(坪単価 -55.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.7 ％ → 2025年 22.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.3 ％ → 2025年 29.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 25.5 分 → 2025年 34.3 分、+34.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.7 ％ → 2025年 46.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.5 ％ → 2025年 4.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +677.8％( +86.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西山公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -100.0％( -77.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 福井鉄道福武線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| たけふ新駅 | - | - | - |
| 北府駅 | 99.2万/坪 (0.8年/57.5坪) | 12.8万/坪 (36.8年/71.1坪) | 42.1万/坪 (50.8年/69.6坪) |
| スポーツ公園駅 | 35.5万/坪 (0.8年/81.7坪) | 62.2万/坪 (12.8年/77.6坪) | 17.4万/坪 (28.8年/296坪) |
| 家久駅 | 47.2万/坪 (45.8年/81.7坪) | 15.9万/坪 (43.8年/68.1坪) | 39.6万/坪 (22.8年/95.3坪) |
| サンドーム西駅 | 76.0万/坪 (1.8年/37.8坪) | - | 20.3万/坪 (32.8年/136坪) |
| 西鯖江駅 | - | - | 149万/坪 (-0.25年/66.6坪) |
| 西山公園駅 | 0.02万/坪 (52.8年/45.4坪) | 77.6万/坪 (0.8年/48.4坪) | - |
| 水落駅 | - | 28.0万/坪 (36.3年/172坪) | 47.9万/坪 (9.3年/59.7坪) |
| 神明駅 | 37.5万/坪 (0.8年/208坪) | 25.2万/坪 (35.8年/229坪) | 47.8万/坪 (22.4年/74.4坪) |
| 鳥羽中駅 | 12.8万/坪 (28.8年/60.5坪) | 36.9万/坪 (28.8年/68.1坪) | 56.9万/坪 (26.8年/125坪) |
| 三十八社駅 | - | - | - |
| 泰澄の里駅 | 1.1万/坪 (36.8年/63.5坪) | 34.6万/坪 (45.8年/80.2坪) | - |
| 浅水駅 | - | - | - |
| ハーモニーホール駅 | - | - | - |
| 清明駅 | - | 44.9万/坪 (23.8年/80.2坪) | - |
| 江端駅 | 36.6万/坪 (27.6年/78.7坪) | 14.9万/坪 (45.8年/62.0坪) | 69.4万/坪 (0.8年/45.4坪) |
| ベル前駅 | - | - | - |
| 花堂駅 | - | 8.2万/坪 (49.8年/96.8坪) | 62.8万/坪 (0.8年/40.8坪) |
| 赤十字前駅 | - | - | 72.7万/坪 (-0.25年/42.4坪) |
| 商工会議所前駅 | - | 17.1万/坪 (43.8年/25.7坪) | - |
| 足羽山公園口駅 | 15.7万/坪 (57.8年/237坪) | 39.7万/坪 (47.8年/59.0坪) | - |
| 福井城址大名町駅 | - | - | - |
| 福井駅 | 37.4万/坪 (38.8年/75.2坪) | 61.2万/坪 (30.0年/89.6坪) | 43.3万/坪 (25.5年/69.1坪) |
| 仁愛女子高校駅 | - | - | - |
| 田原町駅 | - | 60.3万/坪 (20.8年/163坪) | 60.6万/坪 (33.8年/54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北府駅 99.2 万/坪(昨年同期比 +677.8 ％)
北府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +677.8％( +86.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 36.8年から -98.0 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 71.1 坪から -19.1 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 41.6 坪から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 36.8 年 → 2025年 0.8 年、-98.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.0 分 → 2025年 21.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
家久駅 47.2 万/坪(昨年同期比 +197.6 ％)
家久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +197.6％( +31.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.8年(昨年 43.8年から +4.6 ％増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 68.1 坪から +20.0 ％増)。平均建物面積は 10.6 坪 (昨年 41.6 坪から -74.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.5 分 → 2025年 19.0 分、+153.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
西山公園駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -100.0 ％)
西山公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -100.0％( -77.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 52.8年(昨年 0.8年から +6906.5 ％増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 48.4 坪から -6.2 ％減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 34.8 坪から +43.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.0 分 → 2025年 5.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.8 年 → 2025年 52.8 年、+6906.5 ％と大きく増加)
泰澄の里駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -96.7 ％)
泰澄の里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -96.7％( -33.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.8年(昨年 45.8年から -19.7 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 80.2 坪から -20.8 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 31.8 坪から +38.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 45.8 年 → 2025年 36.8 年、-19.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示