【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の福井鉄道福武線 (たけふ新駅～田原町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -13.3％( -6.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2025年)に比べて -28.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 29.6年から -2.8 ％減)。平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 63.1 坪から +66.1 ％増)。平均建物面積は 57.8 坪 (昨年 52.0 坪から +11.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。神明駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはスポーツ公園駅で昨年に比べ +1547.0 ％、坪単価は 77.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(スポーツ公園駅)は +1547.0 ％(坪単価 +72.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(ベル前駅)は -41.4 ％(坪単価 -15.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 40.5 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 26.4 分 → 2026年 37.1 分、+40.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 11.4 ％ → 2026年 6.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったスポーツ公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +1547.0％( +72.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となったベル前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -41.4％( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福井鉄道福武線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| たけふ新駅 | 28.3万/坪 (11.0年/52.9坪) | - | - |
| 北府駅 | - | - | - |
| スポーツ公園駅 | 77.1万/坪 (0年/54.5坪) | 4.7万/坪 (47.0年/34.8坪) | - |
| 家久駅 | - | - | - |
| サンドーム西駅 | - | - | 69.4万/坪 (1.0年/63.5坪) |
| 西鯖江駅 | - | - | - |
| 西山公園駅 | - | - | - |
| 水落駅 | - | 62.8万/坪 (1.0年/59.0坪) | 74.7万/坪 (0年/54.5坪) |
| 神明駅 | 46.3万/坪 (22.2年/62.3坪) | 29.2万/坪 (25.5年/119坪) | 87.0万/坪 (0年/39.3坪) |
| 鳥羽中駅 | - | 42.7万/坪 (12.0年/57.5坪) | - |
| 三十八社駅 | - | 50.9万/坪 (18.0年/84.7坪) | - |
| 泰澄の里駅 | 8.1万/坪 (59.0年/296坪) | - | 23.3万/坪 (38.0年/144坪) |
| 浅水駅 | - | - | 84.7万/坪 (8.0年/424坪) |
| ハーモニーホール駅 | - | - | - |
| 清明駅 | - | - | 28.8万/坪 (21.0年/75.6坪) |
| 江端駅 | - | 37.9万/坪 (32.7年/51.4坪) | - |
| ベル前駅 | 21.7万/坪 (21.0年/393坪) | 36.9万/坪 (41.5年/75.6坪) | - |
| 花堂駅 | - | 49.6万/坪 (30.5年/43.9坪) | 79.0万/坪 (6.8年/35.9坪) |
| 赤十字前駅 | - | 18.8万/坪 (43.7年/46.4坪) | 56.5万/坪 (37.0年/242坪) |
| 商工会議所前駅 | 45.1万/坪 (26.0年/45.4坪) | - | 54.1万/坪 (46.0年/45.4坪) |
| 足羽山公園口駅 | 57.4万/坪 (21.3年/36.7坪) | 74.2万/坪 (0.5年/46.1坪) | - |
| 福井城址大名町駅 | - | - | - |
| 福井駅 | 33.1万/坪 (34.5年/114坪) | 48.8万/坪 (30.9年/62.4坪) | 79.4万/坪 (24.9年/130坪) |
| 仁愛女子高校駅 | - | - | - |
| 田原町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
スポーツ公園駅 77.1 万/坪(昨年同期比 +1547.0 ％)
スポーツ公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +1547.0％( +72.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.0年(昨年 47.0年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 34.8 坪から +56.5 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 36.3 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 47.0 年 → 2026年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 2.0 分 → 2026年 23.0 分、+1050.0 ％と大きく増加)
ベル前駅 21.7 万/坪(昨年同期比 -41.4 ％)
ベル前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -41.4％( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 41.5年から -49.4 ％減)。平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 75.6 坪から +420.0 ％増)。平均建物面積は 175.5 坪 (昨年 37.1 坪から +373.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 41.5 年 → 2026年 21.0 年、-49.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 6.0 分 → 2026年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示