この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のあいの風とやま鉄道線 (越中宮崎駅～石動駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +4.9％( +2.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 81 件(１年前(2025年)に比べて -82.2％( -374件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 33.1年から +6.8 ％増)。平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 104.6 坪から -19.8 ％減)。平均建物面積は 61.0 坪 (昨年 65.6 坪から -7.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。小杉駅、越中大門駅、高岡駅、西高岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石動駅で昨年に比べ +931.1 ％、坪単価は 78.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(石動駅、滑川駅)は +596.8 ％(坪単価 +85.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(入善駅、魚津駅)は -92.5 ％(坪単価 -20.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 28.0 ％ → 2026年 25.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 43.9 ％ → 2026年 47.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 18.5 ％ → 2026年 14.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった滑川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +262.4％( +101.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった入善駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -97.5％( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| あいの風とやま鉄道線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越中宮崎駅 | - | - | - |
| 泊駅 | - | 6.6万/坪 (45.5年/132坪) | 5.4万/坪 (51.6年/135坪) |
| 入善駅 | 0.5万/坪 (0年/66.6坪) | 18.7万/坪 (45.8年/195坪) | 4.2万/坪 (41.1年/250坪) |
| 西入善駅 | - | 21.7万/坪 (33.2年/78.7坪) | 0.9万/坪 (47.3年/34.8坪) |
| 生地駅 | - | 6.9万/坪 (68.9年/107坪) | 0.06万/坪 (56.5年/87.7坪) |
| 黒部駅 | - | 52.2万/坪 (24.6年/101坪) | 36.7万/坪 (32.6年/162坪) |
| 魚津駅 | 3.3万/坪 (53.0年/69.6坪) | 26.9万/坪 (41.3年/119坪) | 63.7万/坪 (16.3年/99.7坪) |
| 東滑川駅 | - | - | 12.4万/坪 (35.0年/118坪) |
| 滑川駅 | 139万/坪 (21.5年/213坪) | 38.5万/坪 (27.9年/98.5坪) | 24.8万/坪 (38.7年/114坪) |
| 水橋駅 | 25.8万/坪 (34.0年/123坪) | 29.1万/坪 (36.0年/91.9坪) | 15.8万/坪 (38.7年/143坪) |
| 東富山駅 | 17.2万/坪 (43.3年/85.1坪) | 47.5万/坪 (20.9年/96.0坪) | 30.9万/坪 (33.8年/105坪) |
| 新富山口駅 | 38.3万/坪 (28.3年/74.1坪) | 76.8万/坪 (21.9年/60.0坪) | 79.9万/坪 (22.4年/84.4坪) |
| 富山駅 | 40.1万/坪 (42.0年/60.7坪) | 59.9万/坪 (32.4年/79.5坪) | 52.9万/坪 (31.8年/101坪) |
| 呉羽駅 | 30.9万/坪 (38.1年/96.5坪) | 50.2万/坪 (31.0年/113坪) | 43.1万/坪 (26.9年/95.7坪) |
| 小杉駅 | 66.4万/坪 (22.5年/136坪) | 47.6万/坪 (23.8年/80.9坪) | 43.8万/坪 (24.9年/86.7坪) |
| 越中大門駅 | 72.9万/坪 (31.2年/50.5坪) | 42.6万/坪 (31.2年/86.0坪) | 49.8万/坪 (19.5年/88.9坪) |
| 高岡駅 | 44.5万/坪 (36.4年/61.5坪) | 36.4万/坪 (36.1年/105坪) | 25.6万/坪 (39.7年/84.6坪) |
| 高岡やぶなみ駅 | 21.8万/坪 (46.0年/56.5坪) | 37.7万/坪 (23.1年/72.4坪) | 59.7万/坪 (13.0年/57.9坪) |
| 西高岡駅 | 49.6万/坪 (40.0年/75.3坪) | 30.5万/坪 (28.0年/164坪) | 35.7万/坪 (26.3年/67.1坪) |
| 福岡駅 | 16.3万/坪 (40.0年/78.7坪) | 17.9万/坪 (39.3年/262坪) | 24.5万/坪 (27.3年/53.7坪) |
| 石動駅 | 78.1万/坪 (1.0年/164坪) | 7.6万/坪 (43.6年/195坪) | 9.4万/坪 (42.9年/150坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石動駅 78.1 万/坪(昨年同期比 +931.1 ％)
石動駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +931.1％( +70.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 43.6年から -97.7 ％減)。平均土地面積は 164.1 坪 (昨年 194.9 坪から -15.8 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 66.2 坪から -49.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 43.6 年 → 2026年 1.0 年、-97.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 25.3 分 → 2026年 21.0 分、-17.1 ％と減少)
滑川駅 139.5 万/坪(昨年同期比 +262.4 ％)
滑川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +262.4％( +101.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 27.9年から -22.9 ％減)。平均土地面積は 213.3 坪 (昨年 98.5 坪から +116.5 ％増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 43.2 坪から -10.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 27.9 年 → 2026年 21.5 年、-22.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 50.0 ％)
入善駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -97.5 ％)
入善駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -97.5％( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 194.9 坪から -65.8 ％減)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 140.2 坪から -54.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 12.2 分 → 2026年 3.0 分、-75.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 100.0 ％)
魚津駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -87.6 ％)
魚津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -87.6％( -23.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -94.7％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.0年(昨年 41.3年から +28.3 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 118.5 坪から -41.3 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 57.4 坪から -49.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 21.5 分 → 2026年 11.0 分、-48.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 41.3 年 → 2026年 53.0 年、+28.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 63.2 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示