この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のあいの風とやま鉄道線 (越中宮崎駅～石動駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.6％( -3.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 96 件(１年前(2024年)に比べて +7.9％( +7件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 28.6年から +26.1 ％増)。平均土地面積は 105.8 坪 (昨年 91.1 坪から +16.2 ％増)。平均建物面積は 56.2 坪 (昨年 65.8 坪から -14.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。富山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東富山駅で昨年に比べ +575.7 ％、坪単価は 72.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(東富山駅、水橋駅)は +569.6 ％(坪単価 +46.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(入善駅、石動駅)は -88.7 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.4 ％ → 2025年 27.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.6 年 → 2025年 36.0 年、+26.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.4 ％ → 2025年 49.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.8 ％ → 2025年 16.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新富山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.4万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.0％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった入善駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.00万円/坪(0.00万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -100.0％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| あいの風とやま鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越中宮崎駅 | - | - | - |
| 泊駅 | 13.7万/坪 (43.6年/75.1坪) | 3.1万/坪 (64.3年/69.6坪) | - |
| 入善駅 | 0.00万/坪 (65.3年/34.8坪) | 2.5万/坪 (61.3年/393坪) | 2.9万/坪 (36.3年/118坪) |
| 西入善駅 | - | 0.9万/坪 (47.3年/34.8坪) | 6.4万/坪 (39.3年/99.8坪) |
| 生地駅 | 5.8万/坪 (73.3年/99.1坪) | - | 15.8万/坪 (22.3年/84.7坪) |
| 黒部駅 | 30.5万/坪 (32.3年/114坪) | - | - |
| 魚津駅 | 18.3万/坪 (47.3年/38.3坪) | 41.8万/坪 (27.9年/112坪) | 16.6万/坪 (53.8年/56.7坪) |
| 東滑川駅 | - | - | - |
| 滑川駅 | 49.6万/坪 (2.3年/63.5坪) | 23.0万/坪 (37.3年/67.7坪) | - |
| 水橋駅 | 35.9万/坪 (29.7年/93.2坪) | 5.4万/坪 (34.3年/56.0坪) | 29.8万/坪 (33.9年/75.0坪) |
| 東富山駅 | 72.1万/坪 (15.9年/55.0坪) | 10.7万/坪 (49.3年/113坪) | 34.5万/坪 (28.6年/53.7坪) |
| 新富山口駅 | 88.4万/坪 (38.8年/58.6坪) | 87.6万/坪 (18.6年/139坪) | 55.2万/坪 (18.8年/298坪) |
| 富山駅 | 44.5万/坪 (40.1年/88.4坪) | 39.8万/坪 (38.3年/90.0坪) | 39.3万/坪 (39.6年/87.1坪) |
| 呉羽駅 | 25.9万/坪 (42.1年/153坪) | 39.0万/坪 (23.5年/87.7坪) | 31.8万/坪 (32.2年/96.0坪) |
| 小杉駅 | 28.5万/坪 (40.4年/96.2坪) | 59.5万/坪 (17.0年/66.2坪) | 44.6万/坪 (28.6年/88.7坪) |
| 越中大門駅 | 48.4万/坪 (30.1年/56.7坪) | 57.4万/坪 (11.1年/124坪) | 40.5万/坪 (23.1年/123坪) |
| 高岡駅 | 30.8万/坪 (34.7年/108坪) | 29.2万/坪 (35.0年/80.1坪) | 29.2万/坪 (33.4年/56.9坪) |
| 高岡やぶなみ駅 | 39.1万/坪 (18.3年/68.1坪) | 83.5万/坪 (0.25年/42.4坪) | 48.8万/坪 (18.3年/39.3坪) |
| 西高岡駅 | 40.7万/坪 (26.3年/160坪) | 44.5万/坪 (18.6年/77.6坪) | 69.3万/坪 (1.3年/57.5坪) |
| 福岡駅 | 28.8万/坪 (39.8年/514坪) | 2.4万/坪 (46.3年/136坪) | |
| 石動駅 | 2.1万/坪 (49.3年/165坪) | 9.1万/坪 (38.3年/90.0坪) | 32.1万/坪 (23.3年/156坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東富山駅 72.1 万/坪(昨年同期比 +575.7 ％)
東富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +575.7％( +61.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 49.3年から -67.7 ％減)。平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 113.4 坪から -51.6 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 25.7 坪から +31.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 49.3 年 → 2025年 15.9 年、-67.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 14.0 分、-53.3 ％と大きく減少)
水橋駅 35.9 万/坪(昨年同期比 +563.6 ％)
水橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +563.6％( +30.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 34.3年から -13.4 ％減)。平均土地面積は 93.2 坪 (昨年 56.0 坪から +66.5 ％増)。平均建物面積は 47.5 坪 (昨年 33.3 坪から +42.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 34.3 年 → 2025年 29.7 年、-13.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 21.6 分、-28.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
入善駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -100.0 ％)
入善駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.00万円/坪(0.00万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -100.0％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 65.3年(昨年 61.3年から +6.5 ％増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 393.3 坪から -91.2 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 93.8 坪から -79.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.0 分 → 2025年 16.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
石動駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -77.4 ％)
石動駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -77.4％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.3年(昨年 38.3年から +28.8 ％増)。平均土地面積は 164.9 坪 (昨年 90.0 坪から +83.2 ％増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 43.1 坪から +68.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 38.3 年 → 2025年 49.3 年、+28.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 25.5 分 → 2025年 45.0 分、+76.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示