この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期のあいの風とやま鉄道線 (越中宮崎駅～石動駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.8％( +1.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 357 件(１年前(2024年)に比べて -8.7％( -34件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 31.6年から +5.2 ％増)。平均土地面積は 106.2 坪 (昨年 97.1 坪から +9.4 ％増)。平均建物面積は 67.3 坪 (昨年 64.8 坪から +3.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。泊駅、入善駅、滑川駅、水橋駅、東富山駅、高岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは生地駅で昨年に比べ +10840.9 ％、坪単価は 6.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(生地駅、西入善駅)は +5492.4 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(魚津駅、高岡やぶなみ駅)は -52.0 ％(坪単価 -32.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.1 ％ → 2025年 7.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 28.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.4 ％ → 2025年 43.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 2.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新富山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.0万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.9％( -7.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西入善駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +143.9％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| あいの風とやま鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越中宮崎駅 | - | - | 4.1万/坪 (44.3年/319坪) |
| 泊駅 | 10.2万/坪 (40.1年/141坪) | 5.4万/坪 (51.6年/135坪) | 2.5万/坪 (58.0年/139坪) |
| 入善駅 | 8.1万/坪 (48.6年/244坪) | 4.2万/坪 (41.1年/250坪) | 8.4万/坪 (40.4年/137坪) |
| 西入善駅 | 2.1万/坪 (50.5年/69.6坪) | 0.9万/坪 (47.3年/34.8坪) | 9.1万/坪 (38.5年/115坪) |
| 生地駅 | 6.9万/坪 (68.9年/107坪) | 0.06万/坪 (56.5年/87.7坪) | 8.5万/坪 (42.4年/78.7坪) |
| 黒部駅 | 30.5万/坪 (32.3年/114坪) | 36.7万/坪 (32.6年/162坪) | 54.9万/坪 (17.3年/50.7坪) |
| 魚津駅 | 17.5万/坪 (46.3年/128坪) | 63.7万/坪 (16.3年/99.7坪) | 30.2万/坪 (33.2年/100坪) |
| 東滑川駅 | - | 12.4万/坪 (35.0年/118坪) | - |
| 滑川駅 | 38.5万/坪 (27.9年/98.5坪) | 24.8万/坪 (38.7年/114坪) | 60.9万/坪 (17.6年/150坪) |
| 水橋駅 | 29.4万/坪 (36.1年/78.7坪) | 15.8万/坪 (38.7年/143坪) | 17.7万/坪 (43.7年/81.1坪) |
| 東富山駅 | 47.8万/坪 (22.0年/93.1坪) | 30.9万/坪 (33.8年/105坪) | 42.7万/坪 (24.4年/73.3坪) |
| 新富山口駅 | 72.0万/坪 (21.9年/59.4坪) | 79.9万/坪 (22.4年/84.4坪) | 54.8万/坪 (20.7年/109坪) |
| 富山駅 | 57.5万/坪 (31.9年/79.9坪) | 52.9万/坪 (31.8年/101坪) | 42.1万/坪 (34.2年/72.6坪) |
| 呉羽駅 | 51.5万/坪 (29.5年/115坪) | 43.1万/坪 (26.9年/95.7坪) | 28.0万/坪 (34.7年/128坪) |
| 小杉駅 | 46.8万/坪 (24.2年/79.8坪) | 43.8万/坪 (24.9年/86.7坪) | 41.5万/坪 (28.5年/101坪) |
| 越中大門駅 | 41.1万/坪 (32.8年/77.7坪) | 49.8万/坪 (19.5年/88.9坪) | 44.6万/坪 (20.7年/98.6坪) |
| 高岡駅 | 31.9万/坪 (37.4年/117坪) | 25.6万/坪 (39.7年/84.6坪) | 33.6万/坪 (30.8年/63.6坪) |
| 高岡やぶなみ駅 | 40.9万/坪 (25.0年/51.2坪) | 59.7万/坪 (13.0年/57.9坪) | 61.6万/坪 (11.7年/59.0坪) |
| 西高岡駅 | 28.1万/坪 (30.5年/174坪) | 35.7万/坪 (26.3年/67.1坪) | 39.9万/坪 (21.8年/149坪) |
| 福岡駅 | 18.8万/坪 (38.0年/242坪) | 24.5万/坪 (27.3年/53.7坪) | 19.5万/坪 (32.1年/83.7坪) |
| 石動駅 | 8.0万/坪 (42.4年/204坪) | 9.4万/坪 (42.9年/150坪) | 14.0万/坪 (37.0年/111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
生地駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +10840.9 ％)
生地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10840.9％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 68.9年(昨年 56.5年から +21.9 ％増)。平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 87.7 坪から +22.4 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 78.7 坪から -36.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 56.5 年 → 2025年 68.9 年、+21.9 ％と大きく増加)
西入善駅 2.1 万/坪(昨年同期比 +143.9 ％)
西入善駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +143.9％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 50.5年(昨年 47.3年から +6.9 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 34.8 坪から +100.0 ％増)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 69.6 坪から -76.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 24.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
魚津駅 17.5 万/坪(昨年同期比 -72.6 ％)
魚津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -72.6％( -46.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 46.3年(昨年 16.3年から +184.4 ％増)。平均土地面積は 128.1 坪 (昨年 99.7 坪から +28.4 ％増)。平均建物面積は 68.5 坪 (昨年 70.3 坪から -2.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.3 年 → 2025年 46.3 年、+184.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.4 分 → 2025年 22.3 分、+21.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 66.7 ％)
高岡やぶなみ駅 40.9 万/坪(昨年同期比 -31.5 ％)
高岡やぶなみ駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -31.5％( -18.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 13.0年から +92.5 ％増)。平均土地面積は 51.2 坪 (昨年 57.9 坪から -11.7 ％減)。平均建物面積は 42.1 坪 (昨年 33.0 坪から +27.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 13.0 年 → 2025年 25.0 年、+92.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示