この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のあいの風とやま鉄道線 (越中宮崎駅～石動駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -1.4％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 81 件(１年前(2025年)に比べて -33.6％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 30.0年から +17.7 ％増)。平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 108.4 坪から -22.6 ％減)。平均建物面積は 61.0 坪 (昨年 73.2 坪から -16.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。越中大門駅、高岡駅、西高岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは滑川駅で昨年に比べ +910.9 ％、坪単価は 139 万円/坪となった。
上位 2 駅(滑川駅、石動駅)は +733.4 ％(坪単価 +96.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(入善駅、魚津駅)は -90.0 ％(坪単価 -19.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 26.7 ％ → 2026年 25.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 30.0 年 → 2026年 35.3 年、+17.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 39.0 ％ → 2026年 47.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 22.9 ％ → 2026年 14.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった滑川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +910.9％( +125.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった入善駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -98.1％( -23.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| あいの風とやま鉄道線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越中宮崎駅 | - | - | - |
| 泊駅 | - | 3.3万/坪 (53.0年/87.7坪) | - |
| 入善駅 | 0.5万/坪 (0年/66.6坪) | 24.3万/坪 (27.0年/545坪) | - |
| 西入善駅 | - | - | - |
| 生地駅 | - | - | - |
| 黒部駅 | - | - | 36.7万/坪 (41.0年/45.4坪) |
| 魚津駅 | 3.3万/坪 (53.0年/69.6坪) | 18.6万/坪 (42.2年/163坪) | 48.8万/坪 (23.0年/118坪) |
| 東滑川駅 | - | - | 12.4万/坪 (35.0年/118坪) |
| 滑川駅 | 139万/坪 (21.5年/213坪) | 13.8万/坪 (41.4年/75.1坪) | 35.0万/坪 (29.0年/187坪) |
| 水橋駅 | 25.8万/坪 (34.0年/123坪) | 25.4万/坪 (36.7年/60.0坪) | 11.8万/坪 (29.0年/123坪) |
| 東富山駅 | 17.2万/坪 (43.3年/85.1坪) | 46.6万/坪 (21.6年/74.5坪) | 34.3万/坪 (42.4年/129坪) |
| 新富山口駅 | 38.3万/坪 (28.3年/74.1坪) | 69.4万/坪 (9.3年/41.3坪) | 77.2万/坪 (13.3年/55.5坪) |
| 富山駅 | 40.1万/坪 (42.0年/60.7坪) | 72.2万/坪 (25.6年/82.2坪) | 63.1万/坪 (22.6年/79.6坪) |
| 呉羽駅 | 30.9万/坪 (38.1年/96.5坪) | 46.6万/坪 (25.4年/82.5坪) | 27.7万/坪 (38.0年/141坪) |
| 小杉駅 | 66.4万/坪 (22.5年/136坪) | 59.6万/坪 (17.5年/69.8坪) | 32.8万/坪 (30.8年/83.9坪) |
| 越中大門駅 | 72.9万/坪 (31.2年/50.5坪) | 41.1万/坪 (32.8年/96.8坪) | 24.0万/坪 (19.0年/59.0坪) |
| 高岡駅 | 44.5万/坪 (36.4年/61.5坪) | 35.1万/坪 (39.5年/119坪) | 29.7万/坪 (36.7年/91.3坪) |
| 高岡やぶなみ駅 | 21.8万/坪 (46.0年/56.5坪) | 75.4万/坪 (1.0年/53.7坪) | 50.5万/坪 (16.4年/63.1坪) |
| 西高岡駅 | 49.6万/坪 (40.0年/75.3坪) | 36.7万/坪 (28.8年/217坪) | 45.2万/坪 (22.0年/56.5坪) |
| 福岡駅 | 16.3万/坪 (40.0年/78.7坪) | 21.2万/坪 (29.5年/93.8坪) | 5.8万/坪 (43.0年/46.9坪) |
| 石動駅 | 78.1万/坪 (1.0年/164坪) | 11.9万/坪 (44.7年/240坪) | 9.9万/坪 (43.8年/221坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
滑川駅 139.5 万/坪(昨年同期比 +910.9 ％)
滑川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +910.9％( +125.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 41.4年から -48.0 ％減)。平均土地面積は 213.3 坪 (昨年 75.1 坪から +183.9 ％増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 48.9 坪から -21.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 41.4 年 → 2026年 21.5 年、-48.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 2.5 分 → 2026年 6.0 分、+140.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
石動駅 78.1 万/坪(昨年同期比 +556.0 ％)
石動駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +556.0％( +66.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 44.7年から -97.8 ％減)。平均土地面積は 164.1 坪 (昨年 239.7 坪から -31.5 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 59.4 坪から -43.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 44.7 年 → 2026年 1.0 年、-97.8 ％と大きく減少)
入善駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -98.1 ％)
入善駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -98.1％( -23.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 544.5 坪から -87.8 ％減)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 296.5 坪から -78.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 11.0 分 → 2026年 3.0 分、-72.7 ％と大きく減少)
魚津駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -82.0 ％)
魚津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -82.0％( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.0年(昨年 42.2年から +25.7 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 162.8 坪から -57.3 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 92.0 坪から -68.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 29.2 分 → 2026年 11.0 分、-62.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 42.2 年 → 2026年 53.0 年、+25.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示