【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の万葉線高岡軌道線 (高岡駅～六渡寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +56.6％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -10.3％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 44.5年から -20.7 ％減)。平均土地面積は 104.1 坪 (昨年 70.0 坪から +48.8 ％増)。平均建物面積は 54.7 坪 (昨年 44.4 坪から +23.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。高岡駅、旭ケ丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高岡駅で昨年に比べ +51.9 ％、坪単価は 27.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(高岡駅)は +51.9 ％(坪単価 +9.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(旭ケ丘駅)は +34.0 ％(坪単価 +9.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 44.5 年 → 2025年 35.3 年、-20.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 21.5 分 → 2025年 19.2 分、-10.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 65.4 ％ → 2025年 43.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 8.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった旭ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +34.0％( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +51.9％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -30.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 万葉線高岡軌道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 27.9万/坪 (37.3年/122坪) | 18.4万/坪 (43.8年/69.4坪) | 39.5万/坪 (26.4年/81.1坪) |
| 片原町駅 | 4.7万/坪 (52.5年/71.1坪) | - | - |
| 坂下町駅 | - | - | 5.2万/坪 (44.5年/28.7坪) |
| 急患医療センター前駅 | - | 7.7万/坪 (56.5年/62.0坪) | - |
| 広小路駅 | - | - | - |
| 志貴野中学校前駅 | 4.0万/坪 (52.5年/49.9坪) | - | - |
| 市民病院前駅 | - | - | - |
| 江尻駅 | 44.7万/坪 (33.0年/65.0坪) | - | - |
| 旭ケ丘駅 | 36.4万/坪 (38.5年/129坪) | 27.1万/坪 (49.5年/39.3坪) | 19.0万/坪 (35.5年/53.7坪) |
| 荻布駅 | - | - | - |
| 新能町駅 | - | - | - |
| 米島口アルビス米島店前駅 | - | 8.4万/坪 (44.5年/124坪) | - |
| 能町口駅 | 72.7万/坪 (5.5年/51.4坪) | - | - |
| 新吉久駅 | 4.7万/坪 (23.5年/27.2坪) | - | - |
| 吉久駅 | - | - | - |
| 中伏木駅 | 15.4万/坪 (14.5年/52.9坪) | - | - |
| 六渡寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高岡駅 27.9 万/坪(昨年同期比 +51.9 ％)
高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +51.9％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -30.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 43.8年から -14.9 ％減)。平均土地面積は 122.0 坪 (昨年 69.4 坪から +75.8 ％増)。平均建物面積は 60.7 坪 (昨年 44.1 坪から +37.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 43.8 年 → 2025年 37.3 年、-14.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.8 ％ → 2025年 20.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.9 ％ → 2025年 53.3 ％)
旭ケ丘駅 36.4 万/坪(昨年同期比 +34.0 ％)
旭ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +34.0％( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.5年(昨年 49.5年から -22.2 ％減)。平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 39.3 坪から +226.9 ％増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 28.7 坪から +110.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 49.5 年 → 2025年 38.5 年、-22.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.0 分 → 2025年 10.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示