【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期のJR白新線 (新潟駅～新発田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.8％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 598 件(１年前(2024年)に比べて +24.8％( +119件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 28.0年から -0.3 ％減)。平均土地面積は 73.8 坪 (昨年 83.0 坪から -11.0 ％減)。平均建物面積は 51.2 坪 (昨年 56.6 坪から -9.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
比較可能な10駅のうち、値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 10 駅)。全体的に上昇基調。東新潟駅、早通駅、西新発田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒山駅で昨年に比べ +404.8 ％、坪単価は 20.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(黒山駅、佐々木駅)は +256.6 ％(坪単価 +26.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新発田駅、新潟駅)は -10.3 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.5 ％ → 2025年 3.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.0 ％ → 2025年 31.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.9 ％ → 2025年 33.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大形駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.0万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.8％( +6.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて +65.0％( +13件)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +404.8％( +16.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件)と増加しています。)。
| JR白新線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新潟駅 | 63.4万/坪 (27.7年/62.6坪) | 65.6万/坪 (29.3年/74.3坪) | 58.7万/坪 (28.2年/72.2坪) |
| 東新潟駅 | 64.0万/坪 (27.1年/47.4坪) | 57.9万/坪 (25.4年/111坪) | 48.9万/坪 (31.4年/77.6坪) |
| 大形駅 | 72.0万/坪 (26.2年/96.9坪) | 65.6万/坪 (27.6年/77.5坪) | 69.3万/坪 (19.8年/75.1坪) |
| 新崎駅 | 36.6万/坪 (29.3年/80.4坪) | 34.0万/坪 (31.1年/80.0坪) | 36.2万/坪 (33.1年/81.4坪) |
| 早通駅 | 34.7万/坪 (40.6年/98.0坪) | 30.8万/坪 (29.8年/131坪) | 30.0万/坪 (34.9年/62.9坪) |
| 豊栄駅 | 42.8万/坪 (21.9年/97.8坪) | 44.0万/坪 (26.5年/83.1坪) | 35.1万/坪 (28.3年/78.3坪) |
| 黒山駅 | 20.6万/坪 (40.0年/162坪) | 4.1万/坪 (43.3年/152坪) | 33.4万/坪 (32.8年/193坪) |
| 佐々木駅 | 71.1万/坪 (30.8年/157坪) | 34.1万/坪 (25.0年/122坪) | 18.3万/坪 (37.4年/169坪) |
| 西新発田駅 | 60.6万/坪 (26.5年/84.8坪) | 53.5万/坪 (22.1年/61.8坪) | 49.2万/坪 (22.0年/64.3坪) |
| 新発田駅 | 39.4万/坪 (29.4年/78.5坪) | 47.5万/坪 (25.8年/97.1坪) | 38.6万/坪 (31.0年/97.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒山駅 20.6 万/坪(昨年同期比 +404.8 ％)
黒山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +404.8％( +16.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件)と増加しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 43.3年から -7.5 ％減)。平均土地面積は 161.8 坪 (昨年 152.0 坪から +6.5 ％増)。平均建物面積は 166.4 坪 (昨年 37.8 坪から +340.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.5 分 → 2025年 17.5 分、-34.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
佐々木駅 71.1 万/坪(昨年同期比 +108.4 ％)
佐々木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.1万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +108.4％( +37.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +14.3％( +2件)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 25.0年から +23.1 ％増)。平均土地面積は 157.2 坪 (昨年 121.6 坪から +29.3 ％増)。平均建物面積は 73.8 坪 (昨年 40.4 坪から +82.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.0 年 → 2025年 30.8 年、+23.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 44.4 ％)
新発田駅 39.4 万/坪(昨年同期比 -17.1 ％)
新発田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.1％( -8.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 88 件(１年前(2024年)に比べて +18.9％( +14件)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 25.8年から +13.8 ％増)。平均土地面積は 78.5 坪 (昨年 97.1 坪から -19.2 ％減)。平均建物面積は 43.3 坪 (昨年 42.6 坪から +1.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 39.4 ％ → 2025年 25.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.7 ％ → 2025年 22.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 25.8 年 → 2025年 29.4 年、+13.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.2 ％ → 2025年 39.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.7 ％ → 2025年 1.1 ％)
新潟駅 63.4 万/坪(昨年同期比 -3.4 ％)
新潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.4％( -2.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 317 件(１年前(2024年)に比べて +23.3％( +60件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 29.3年から -5.5 ％減)。平均土地面積は 62.6 坪 (昨年 74.3 坪から -15.7 ％減)。平均建物面積は 54.2 坪 (昨年 62.5 坪から -13.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.5 ％ → 2025年 23.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.8 ％ → 2025年 32.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.2 ％ → 2025年 32.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.2 ％ → 2025年 2.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示