【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR白新線 (新潟駅～新発田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.7万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +23.2％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 129 件(１年前(2024年)に比べて +33.0％( +32件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 27.4年から +8.6 ％増)。平均土地面積は 72.0 坪 (昨年 74.7 坪から -3.6 ％減)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 58.2 坪から -30.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。豊栄駅、佐々木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西新発田駅で昨年に比べ +339.6 ％、坪単価は 174 万円/坪となった。
上位 2 駅(西新発田駅、大形駅)は +230.5 ％(坪単価 +108.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新発田駅、新潟駅)は -0.1 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.4 ％ → 2025年 29.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.2 ％ → 2025年 2.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.9 ％ → 2025年 36.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西新発田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +339.6％( +134.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新発田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.5％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +13.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR白新線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新潟駅 | 65.3万/坪 (32.4年/64.4坪) | 64.5万/坪 (28.4年/63.5坪) | 51.5万/坪 (30.4年/50.0坪) |
| 東新潟駅 | 61.9万/坪 (31.8年/47.9坪) | 55.4万/坪 (21.3年/206坪) | 45.4万/坪 (46.3年/51.2坪) |
| 大形駅 | 150万/坪 (29.1年/138坪) | 67.8万/坪 (29.3年/54.5坪) | 64.3万/坪 (27.1年/70.8坪) |
| 新崎駅 | 43.8万/坪 (21.8年/59.6坪) | 21.0万/坪 (30.5年/74.1坪) | 35.6万/坪 (31.3年/75.9坪) |
| 早通駅 | 24.4万/坪 (41.3年/55.0坪) | - | - |
| 豊栄駅 | 53.7万/坪 (23.5年/102坪) | 28.6万/坪 (27.5年/69.3坪) | 36.5万/坪 (29.5年/55.2坪) |
| 黒山駅 | - | 4.1万/坪 (43.3年/152坪) | 48.9万/坪 (0年/87.7坪) |
| 佐々木駅 | 116万/坪 (34.3年/176坪) | 81.9万/坪 (17.3年/53.9坪) | 9.3万/坪 (46.3年/173坪) |
| 西新発田駅 | 174万/坪 (10.3年/176坪) | 39.7万/坪 (30.4年/51.9坪) | 37.9万/坪 (29.6年/69.0坪) |
| 新発田駅 | 43.2万/坪 (26.7年/49.5坪) | 43.9万/坪 (22.3年/80.3坪) | 37.4万/坪 (31.2年/96.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西新発田駅 174.4 万/坪(昨年同期比 +339.6 ％)
西新発田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +339.6％( +134.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 30.4年から -66.3 ％減)。平均土地面積は 176.2 坪 (昨年 51.9 坪から +239.8 ％増)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 36.3 坪から -41.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 30.4 年 → 2025年 10.3 年、-66.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.1 分 → 2025年 10.5 分、-30.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
大形駅 150.0 万/坪(昨年同期比 +121.4 ％)
大形駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +121.4％( +82.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 29.3年から -0.7 ％減)。平均土地面積は 138.2 坪 (昨年 54.5 坪から +153.9 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 33.8 坪から +29.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.3 分 → 2025年 20.4 分、-22.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 40.0 ％)
新発田駅 43.2 万/坪(昨年同期比 -1.5 ％)
新発田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.5％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +13.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 22.3年から +19.7 ％増)。平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 80.3 坪から -38.4 ％減)。平均建物面積は 31.1 坪 (昨年 41.7 坪から -25.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 27.5 分 → 2025年 22.7 分、-17.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 22.3 年 → 2025年 26.7 年、+19.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 46.7 ％)
新潟駅 65.3 万/坪(昨年同期比 +1.3 ％)
新潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.3万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.3％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 76 件(１年前(2024年)に比べて +46.2％( +24件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 28.4年から +14.2 ％増)。平均土地面積は 64.4 坪 (昨年 63.5 坪から +1.3 ％増)。平均建物面積は 46.2 坪 (昨年 63.0 坪から -26.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 28.4 年 → 2025年 32.4 年、+14.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 39.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.9 ％ → 2025年 34.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示