JR白新線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

大形駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.1万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +44.8％( +19.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +7件)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 23.2年(昨年 29.9年から -22.6 ％減)。平均土地面積は 88.3 坪 (昨年 102.4 坪から -13.8 ％減)。平均建物面積は 45.6 坪 (昨年 68.1 坪から -33.0 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 29.9 年 → 2025年 23.2 年、-22.6 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2024年 28.3 分 → 2025年 22.7 分、-19.7 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 25.0 ％)

価格下落要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 16.7 ％)

早通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +8.3％( +2.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件)と減少しています。)。

平均築年数は 41.3年(昨年 26.3年から +57.1 ％増)。平均土地面積は 248.1 坪 (昨年 200.7 坪から +23.6 ％増)。平均建物面積は 136.1 坪 (昨年 64.3 坪から +111.8 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 26.3 年 → 2025年 41.3 年、+57.1 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.3 分 → 2025年 19.5 分、+36.0 ％と大きく増加)

佐々木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -59.2％( -17.7万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 234.9 坪 (昨年 210.7 坪から +11.5 ％増)。平均建物面積は 98.3 坪 (昨年 41.6 坪から +136.4 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 36.0 分 → 2025年 18.3 分、-49.1 ％と大きく減少)

西新発田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -33.8％( -26.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +233.3％( +7件)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 27.8年(昨年 14.1年から +97.0 ％増)。平均土地面積は 85.3 坪 (昨年 101.3 坪から -15.8 ％減)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 45.4 坪から -12.6 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 22.2 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 14.1 年 → 2025年 27.8 年、+97.0 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2024年 16.7 分 → 2025年 18.4 分、+10.4 ％と増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 11.1 ％)