【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR上越線 (越後中里駅～ガーラ湯沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -59.9％( -24.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -88.8％( -111件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.9年(昨年 30.3年から +31.7 ％増)。平均土地面積は 121.5 坪 (昨年 102.8 坪から +18.2 ％増)。平均建物面積は 79.9 坪 (昨年 73.4 坪から +8.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。越後堀之内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越後堀之内駅で昨年に比べ +94.0 ％、坪単価は 9.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(越後堀之内駅、大沢駅)は +31.4 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小千谷駅、越後湯沢駅)は -86.9 ％(坪単価 -27.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 30.3 年 → 2026年 39.9 年、+31.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 36.5 ％ → 2026年 53.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -48.8％( -32.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -86.1％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小千谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -91.7％( -36.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -78.9％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR上越線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越後中里駅 | - | 10.8万/坪 (40.2年/78.7坪) | - |
| 岩原スキー場前駅 | - | 11.9万/坪 (39.4年/192坪) | - |
| 越後湯沢駅 | 4.1万/坪 (33.0年/178坪) | 22.5万/坪 (38.2年/88.0坪) | 14.3万/坪 (42.0年/155坪) |
| 石打駅 | - | 31.2万/坪 (35.2年/154坪) | 5.1万/坪 (41.8年/196坪) |
| 大沢駅 | 12.1万/坪 (40.0年/90.8坪) | 17.6万/坪 (31.0年/86.2坪) | 3.3万/坪 (35.3年/157坪) |
| 上越国際スキー場前駅 | - | 3.9万/坪 (48.8年/172坪) | - |
| 塩沢駅 | - | 31.3万/坪 (21.1年/138坪) | 17.4万/坪 (36.6年/181坪) |
| 六日町駅 | 7.5万/坪 (38.0年/63.5坪) | 31.6万/坪 (38.7年/127坪) | 27.9万/坪 (37.7年/154坪) |
| 五日町駅 | - | 91.1万/坪 (21.4年/118坪) | 4.5万/坪 (51.7年/89.2坪) |
| 浦佐駅 | - | 18.1万/坪 (36.6年/121坪) | 21.2万/坪 (40.0年/199坪) |
| 八色駅 | - | - | 5.3万/坪 (40.3年/33.3坪) |
| 小出駅 | - | 34.4万/坪 (24.7年/125坪) | 17.1万/坪 (27.3年/135坪) |
| 越後堀之内駅 | 9.3万/坪 (21.0年/99.8坪) | 4.8万/坪 (42.5年/97.0坪) | 8.9万/坪 (40.3年/118坪) |
| 北堀之内駅 | - | - | 8.3万/坪 (41.8年/242坪) |
| 越後川口駅 | 8.6万/坪 (27.0年/281坪) | - | 13.2万/坪 (19.8年/287坪) |
| 小千谷駅 | 3.3万/坪 (45.0年/174坪) | 40.1万/坪 (29.8年/84.1坪) | 26.0万/坪 (32.9年/95.5坪) |
| 越後滝谷駅 | - | 4.1万/坪 (68.6年/166坪) | 8.0万/坪 (19.8年/275坪) |
| 宮内駅 | 34.1万/坪 (44.8年/58.4坪) | 66.6万/坪 (19.4年/79.9坪) | 50.5万/坪 (22.4年/94.5坪) |
| ガーラ湯沢駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越後堀之内駅 9.3 万/坪(昨年同期比 +94.0 ％)
越後堀之内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +94.0％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 42.5年から -50.6 ％減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 97.0 坪から +2.9 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 35.8 坪から +5.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 42.5 年 → 2026年 21.0 年、-50.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 18.4 分 → 2026年 15.0 分、-18.6 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
大沢駅 12.1 万/坪(昨年同期比 -31.2 ％)
大沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -31.2％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 31.0年から +29.0 ％増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 86.2 坪から +5.3 ％増)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 37.8 坪から -52.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 27.5 分 → 2026年 7.0 分、-74.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 31.0 年 → 2026年 40.0 年、+29.0 ％と大きく増加)
小千谷駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -91.7 ％)
小千谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -91.7％( -36.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -78.9％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.0年(昨年 29.8年から +51.3 ％増)。平均土地面積は 173.9 坪 (昨年 84.1 坪から +106.8 ％増)。平均建物面積は 144.1 坪 (昨年 56.6 坪から +154.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 35.3 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 29.8 年 → 2026年 45.0 年、+51.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 41.2 ％ → 2026年 66.7 ％)
越後湯沢駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -82.0 ％)
越後湯沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -82.0％( -18.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 38.2年から -13.5 ％減)。平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 88.0 坪から +102.8 ％増)。平均建物面積は 133.1 坪 (昨年 148.5 坪から -10.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 38.2 年 → 2026年 33.0 年、-13.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 27.9 分 → 2026年 24.0 分、-14.0 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示