【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR上越線 (越後中里駅～ガーラ湯沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +131.1％( +33.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -97.5％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 30.4年から +24.2 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 129.6 坪から -60.3 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 64.2 坪から -41.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(宮内駅)は -23.1 ％(坪単価 -17.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宮内駅)は -23.1 ％(坪単価 -17.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 30.4 年 → 2025年 37.8 年、+24.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 22.2 分 → 2025年 25.0 分、+12.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -23.1％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -23.1％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR上越線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越後中里駅 | - | - | - |
| 岩原スキー場前駅 | - | - | - |
| 越後湯沢駅 | - | 11.5万/坪 (40.1年/165坪) | 19.0万/坪 (43.8年/79.7坪) |
| 石打駅 | - | - | - |
| 大沢駅 | - | - | - |
| 塩沢駅 | - | 18.4万/坪 (28.4年/179坪) | - |
| 六日町駅 | - | 5.9万/坪 (53.1年/133坪) | 38.5万/坪 (36.8年/88.7坪) |
| 五日町駅 | - | - | - |
| 浦佐駅 | - | 2.8万/坪 (44.8年/153坪) | 2.2万/坪 (31.8年/182坪) |
| 八色駅 | - | - | - |
| 小出駅 | - | 12.9万/坪 (28.9年/123坪) | 25.6万/坪 (40.8年/98.3坪) |
| 越後堀之内駅 | - | - | - |
| 北堀之内駅 | - | 8.3万/坪 (41.8年/242坪) | - |
| 越後川口駅 | - | 13.2万/坪 (19.8年/287坪) | 3.7万/坪 (41.3年/129坪) |
| 小千谷駅 | - | 23.5万/坪 (31.6年/80.7坪) | 43.6万/坪 (26.6年/130坪) |
| 越後滝谷駅 | - | 8.0万/坪 (19.8年/275坪) | - |
| 宮内駅 | 58.2万/坪 (37.8年/51.4坪) | 75.7万/坪 (13.8年/83.9坪) | 43.2万/坪 (21.6年/107坪) |
| ガーラ湯沢駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮内駅 58.2 万/坪(昨年同期比 -23.1 ％)
宮内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -23.1％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 13.8年から +174.5 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 83.9 坪から -38.7 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 46.6 坪から -18.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 13.8 年 → 2025年 37.8 年、+174.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.3 分 → 2025年 25.0 分、+44.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示