【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR上越線 (越後中里駅～ガーラ湯沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.2万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +50.5％( +11.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -41.7％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 37.1年から -19.0 ％減)。平均土地面積は 99.2 坪 (昨年 126.5 坪から -21.5 ％減)。平均建物面積は 113.2 坪 (昨年 77.3 坪から +46.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 2 駅(五日町駅、宮内駅)は +271695.5 ％(坪単価 +120.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(六日町駅、小千谷駅)は -63.3 ％(坪単価 -22.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 37.1 年 → 2025年 30.1 年、-19.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 29.8 分 → 2025年 22.6 分、-24.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.4 ％ → 2025年 15.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 36.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.9 ％ → 2025年 42.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +542757.0％( +179.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越後湯沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -32.3％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR上越線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越後中里駅 | - | - | - |
| 岩原スキー場前駅 | 21.0万/坪 (28.3年/260坪) | - | - |
| 越後湯沢駅 | 9.7万/坪 (45.6年/191坪) | 14.3万/坪 (38.8年/175坪) | - |
| 石打駅 | - | 7.0万/坪 (41.8年/172坪) | 1.7万/坪 (44.5年/164坪) |
| 大沢駅 | 15.4万/坪 (26.3年/99.8坪) | 3.3万/坪 (35.3年/157坪) | - |
| 塩沢駅 | - | 2.0万/坪 (62.3年/72.6坪) | 37.5万/坪 (24.3年/69.6坪) |
| 六日町駅 | 12.9万/坪 (34.3年/75.6坪) | 37.8万/坪 (33.9年/213坪) | - |
| 五日町駅 | 179万/坪 (0.25年/163坪) | 0.03万/坪 (55.3年/36.3坪) | 3.7万/坪 (34.3年/163坪) |
| 浦佐駅 | 14.7万/坪 (51.3年/63.5坪) | 30.4万/坪 (38.8年/234坪) | 29.8万/坪 (12.3年/63.5坪) |
| 八色駅 | - | 5.3万/坪 (40.3年/33.3坪) | - |
| 小出駅 | - | 23.2万/坪 (29.3年/81.7坪) | 5.6万/坪 (39.3年/200坪) |
| 越後堀之内駅 | - | 11.8万/坪 (34.3年/78.7坪) | - |
| 北堀之内駅 | - | - | - |
| 越後川口駅 | - | - | - |
| 小千谷駅 | 13.2万/坪 (35.3年/74.3坪) | 33.7万/坪 (33.0年/95.4坪) | 12.2万/坪 (32.8年/48.4坪) |
| 越後滝谷駅 | - | - | 7.7万/坪 (48.3年/60.5坪) |
| 宮内駅 | 71.4万/坪 (4.3年/67.7坪) | 9.7万/坪 (0年/55.2坪) | 49.0万/坪 (22.1年/113坪) |
| ガーラ湯沢駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五日町駅 179.5 万/坪(昨年同期比 +542757.0 ％)
五日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +542757.0％( +179.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.3年(昨年 55.3年から -99.5 ％減)。平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 36.3 坪から +350.0 ％増)。平均建物面積は 10.6 坪 (昨年 30.3 坪から -65.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 55.3 年 → 2025年 0.3 年、-99.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 30.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
宮内駅 71.4 万/坪(昨年同期比 +634.1 ％)
宮内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.4万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +634.1％( +61.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.7 坪 (昨年 55.2 坪から +22.6 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 40.8 坪から -3.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 14.8 分、+34.1 ％と大きく増加)
六日町駅 12.9 万/坪(昨年同期比 -65.9 ％)
六日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -65.9％( -24.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 33.9年から +1.0 ％増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 212.8 坪から -64.5 ％減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 41.8 坪から +33.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 53.3 分 → 2025年 9.5 分、-82.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
小千谷駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -60.7 ％)
小千谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -60.7％( -20.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 33.0年から +6.8 ％増)。平均土地面積は 74.3 坪 (昨年 95.4 坪から -22.1 ％減)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 73.2 坪から -0.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示