【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR上越線 (越後中里駅～ガーラ湯沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -67.7％( -33.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -39.1％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.9年(昨年 23.5年から +69.9 ％増)。平均土地面積は 121.5 坪 (昨年 109.1 坪から +11.4 ％増)。平均建物面積は 79.9 坪 (昨年 103.3 坪から -22.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(宮内駅)は -54.0 ％(坪単価 -39.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(越後湯沢駅)は -92.5 ％(坪単価 -50.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 23.5 年 → 2026年 39.9 年、+69.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 46.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -54.0％( -39.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小千谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -90.1％( -30.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR上越線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越後中里駅 | - | - | |
| 岩原スキー場前駅 | - | - | - |
| 越後湯沢駅 | 4.1万/坪 (33.0年/178坪) | 54.2万/坪 (24.0年/33.3坪) | 27.3万/坪 (51.0年/48.4坪) |
| 石打駅 | - | - | - |
| 大沢駅 | 12.1万/坪 (40.0年/90.8坪) | - | - |
| 上越国際スキー場前駅 | - | - | - |
| 塩沢駅 | - | 52.0万/坪 (0年/101坪) | - |
| 六日町駅 | 7.5万/坪 (38.0年/63.5坪) | - | 61.9万/坪 (23.7年/84.2坪) |
| 五日町駅 | - | - | 9.0万/坪 (48.0年/142坪) |
| 浦佐駅 | - | 12.5万/坪 (43.0年/72.6坪) | - |
| 八色駅 | - | - | - |
| 小出駅 | - | 10.4万/坪 (21.7年/115坪) | 11.7万/坪 (17.0年/185坪) |
| 越後堀之内駅 | 9.3万/坪 (21.0年/99.8坪) | - | 7.9万/坪 (49.0年/42.4坪) |
| 北堀之内駅 | - | - | - |
| 越後川口駅 | 8.6万/坪 (27.0年/281坪) | - | - |
| 小千谷駅 | 3.3万/坪 (45.0年/174坪) | 33.4万/坪 (22.0年/91.8坪) | 22.7万/坪 (41.0年/97.6坪) |
| 越後滝谷駅 | - | - | - |
| 宮内駅 | 34.1万/坪 (44.8年/58.4坪) | 74.0万/坪 (21.8年/127坪) | 45.6万/坪 (31.6年/125坪) |
| ガーラ湯沢駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮内駅 34.1 万/坪(昨年同期比 -54.0 ％)
宮内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -54.0％( -39.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.8年(昨年 21.8年から +105.7 ％増)。平均土地面積は 58.4 坪 (昨年 127.1 坪から -54.0 ％減)。平均建物面積は 47.5 坪 (昨年 112.2 坪から -57.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 44.4 ％ → 2026年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 21.8 年 → 2026年 44.8 年、+105.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 14.5 分 → 2026年 18.8 分、+30.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.1 ％ → 2026年 60.0 ％)
越後湯沢駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -92.5 ％)
越後湯沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -92.5％( -50.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.0年(昨年 24.0年から +37.5 ％増)。平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 33.3 坪から +436.4 ％増)。平均建物面積は 133.1 坪 (昨年 59.0 坪から +125.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 24.0 年 → 2026年 33.0 年、+37.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.0 分 → 2026年 24.0 分、+380.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示