【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +1.5％( +2.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 398 件(１年前(2025年)に比べて -79.8％( -1574件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 15.6年から -6.4 ％減)。平均土地面積は 42.2 坪 (昨年 42.9 坪から -1.5 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 36.6 坪から -7.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高島町駅、三ツ沢上町駅、仲町台駅、中川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉野町駅で昨年に比べ +226.3 ％、坪単価は 442 万円/坪となった。
上位 2 駅(吉野町駅、高島町駅)は +131.8 ％(坪単価 +192.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下飯田駅、新横浜駅)は -35.9 ％(坪単価 -61.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.0 ％ → 2026年 3.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 13.4 ％ → 2026年 12.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 0.9 ％ → 2026年 0.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉野町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 442万円/坪(134万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +226.3％( +306.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -87.0％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.3万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -46.3％( -65.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -88.2％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 157万/坪 (11.0年/46.3坪) | 151万/坪 (10.7年/51.8坪) | 140万/坪 (11.3年/49.0坪) |
| 下飯田駅 | 76.3万/坪 (31.8年/43.1坪) | 142万/坪 (18.4年/40.6坪) | 91.8万/坪 (31.1年/42.8坪) |
| 立場駅 | 151万/坪 (10.5年/37.5坪) | 156万/坪 (11.1年/39.6坪) | 147万/坪 (15.8年/36.8坪) |
| 中田駅 | 150万/坪 (13.2年/34.1坪) | 126万/坪 (19.7年/37.6坪) | 135万/坪 (17.5年/34.8坪) |
| 踊場駅 | 149万/坪 (11.9年/40.9坪) | 133万/坪 (13.4年/39.6坪) | 133万/坪 (19.2年/47.2坪) |
| 戸塚駅 | 128万/坪 (14.3年/42.8坪) | 126万/坪 (13.2年/45.0坪) | 116万/坪 (20.8年/46.3坪) |
| 舞岡駅 | 158万/坪 (3.3年/41.3坪) | 159万/坪 (2.9年/39.9坪) | 102万/坪 (25.1年/47.8坪) |
| 下永谷駅 | 151万/坪 (21.5年/53.1坪) | 141万/坪 (14.6年/48.1坪) | 131万/坪 (23.3年/43.1坪) |
| 上永谷駅 | 148万/坪 (13.1年/47.8坪) | 141万/坪 (13.5年/39.8坪) | 132万/坪 (21.8年/46.5坪) |
| 港南中央駅 | 119万/坪 (23.2年/42.2坪) | 135万/坪 (13.7年/37.9坪) | 127万/坪 (20.3年/53.2坪) |
| 上大岡駅 | 150万/坪 (7.5年/34.1坪) | 131万/坪 (20.9年/40.4坪) | 123万/坪 (21.7年/42.3坪) |
| 弘明寺駅 | 128万/坪 (15.7年/45.6坪) | 126万/坪 (16.7年/36.8坪) | 115万/坪 (24.4年/47.4坪) |
| 蒔田駅 | 130万/坪 (9.5年/22.4坪) | 131万/坪 (20.9年/33.0坪) | 121万/坪 (19.1年/39.4坪) |
| 吉野町駅 | 442万/坪 (19.7年/40.3坪) | 136万/坪 (23.0年/30.6坪) | 203万/坪 (15.6年/48.3坪) |
| 阪東橋駅 | 147万/坪 (10.2年/30.3坪) | 185万/坪 (22.5年/32.9坪) | 152万/坪 (30.4年/45.3坪) |
| 伊勢佐木長者町駅 | - | 513万/坪 (30.8年/69.4坪) | 166万/坪 (26.2年/50.1坪) |
| 関内駅 | 136万/坪 (34.0年/81.7坪) | 171万/坪 (43.6年/23.2坪) | 159万/坪 (47.1年/77.5坪) |
| 桜木町駅 | 210万/坪 (19.5年/22.3坪) | 187万/坪 (20.3年/30.6坪) | 230万/坪 (13.6年/25.3坪) |
| 高島町駅 | 285万/坪 (15.0年/31.8坪) | 207万/坪 (10.2年/25.7坪) | 182万/坪 (10.4年/15.9坪) |
| 横浜駅 | 231万/坪 (13.5年/35.9坪) | 199万/坪 (15.6年/36.1坪) | 196万/坪 (32.5年/38.4坪) |
| 三ツ沢下町駅 | 175万/坪 (21.6年/39.7坪) | 187万/坪 (19.1年/37.9坪) | 159万/坪 (21.8年/36.4坪) |
| 三ツ沢上町駅 | 188万/坪 (5.8年/37.8坪) | 150万/坪 (19.9年/39.8坪) | 143万/坪 (20.1年/35.7坪) |
| 片倉町駅 | 173万/坪 (14.0年/42.0坪) | 159万/坪 (12.2年/38.8坪) | 165万/坪 (16.1年/45.8坪) |
| 岸根公園駅 | 173万/坪 (12.1年/25.9坪) | 191万/坪 (17.3年/51.3坪) | 188万/坪 (12.1年/40.5坪) |
| 新横浜駅 | 169万/坪 (12.6年/38.8坪) | 227万/坪 (7.8年/52.6坪) | 232万/坪 (15.2年/51.3坪) |
| 北新横浜駅 | - | 213万/坪 (0.5年/12.1坪) | 164万/坪 (1.0年/31.8坪) |
| 新羽駅 | 208万/坪 (17.6年/47.1坪) | 176万/坪 (12.0年/32.9坪) | 170万/坪 (15.7年/40.5坪) |
| 仲町台駅 | 218万/坪 (15.0年/40.1坪) | 167万/坪 (24.2年/88.6坪) | 180万/坪 (18.6年/101坪) |
| センター南駅 | 216万/坪 (11.0年/37.3坪) | 230万/坪 (12.1年/50.5坪) | 239万/坪 (16.3年/52.4坪) |
| センター北駅 | 243万/坪 (21.3年/124坪) | 293万/坪 (17.5年/62.6坪) | 257万/坪 (23.3年/98.3坪) |
| 中川駅 | 262万/坪 (21.8年/70.7坪) | 210万/坪 (18.5年/68.3坪) | 231万/坪 (15.5年/54.3坪) |
| あざみ野駅 | 211万/坪 (27.5年/54.7坪) | 205万/坪 (20.2年/54.0坪) | 217万/坪 (16.2年/46.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉野町駅 442.4 万/坪(昨年同期比 +226.3 ％)
吉野町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 442万円/坪(134万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +226.3％( +306.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -87.0％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 23.0年から -14.3 ％減)。平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 30.6 坪から +31.9 ％増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 54.7 坪から -41.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 23.0 年 → 2026年 19.7 年、-14.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 10.7 分 → 2026年 6.3 分、-40.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 17.4 ％ → 2026年 66.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.7 ％ → 2026年 33.3 ％)
高島町駅 284.6 万/坪(昨年同期比 +37.3 ％)
高島町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 285万円/坪(86.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +37.3％( +77.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 10.2年から +47.0 ％増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 25.7 坪から +23.5 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 48.4 坪から -28.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 10.2 年 → 2026年 15.0 年、+47.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 9.0 分 → 2026年 10.0 分、+11.1 ％と増加)
下飯田駅 76.3 万/坪(昨年同期比 -46.3 ％)
下飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.3万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -46.3％( -65.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -88.2％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 18.4年から +72.3 ％増)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 40.6 坪から +6.1 ％増)。平均建物面積は 27.6 坪 (昨年 27.0 坪から +2.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 18.4 年 → 2026年 31.8 年、+72.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 14.7 分 → 2026年 21.7 分、+47.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 23.5 ％ → 2026年 50.0 ％)
新横浜駅 168.9 万/坪(昨年同期比 -25.5 ％)
新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -25.5％( -57.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -78.6％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 7.8年から +60.9 ％増)。平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 52.6 坪から -26.3 ％減)。平均建物面積は 30.1 坪 (昨年 50.8 坪から -40.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 7.8 年 → 2026年 12.6 年、+60.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.7 分 → 2026年 15.7 分、+46.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.6 ％ → 2026年 44.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示