【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +4.3％( +6.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 398 件(１年前(2025年)に比べて -16.2％( -77件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 15.0年から -2.6 ％減)。平均土地面積は 42.2 坪 (昨年 44.1 坪から -4.3 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 39.1 坪から -13.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。踊場駅、上大岡駅、桜木町駅、高島町駅、横浜駅、三ツ沢上町駅、新羽駅、仲町台駅、中川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉野町駅で昨年に比べ +252.6 ％、坪単価は 442 万円/坪となった。
上位 2 駅(吉野町駅、仲町台駅)は +159.8 ％(坪単価 +202.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下飯田駅、新横浜駅)は -38.3 ％(坪単価 -70.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.9 ％ → 2026年 3.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.1 ％ → 2026年 8.8 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 48.8 ％ → 2026年 46.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.1 ％ → 2026年 21.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉野町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 442万円/坪(134万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +252.6％( +316.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.3万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -45.7％( -64.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 157万/坪 (11.0年/46.3坪) | 138万/坪 (12.1年/57.5坪) | 137万/坪 (9.2年/42.8坪) |
| 下飯田駅 | 76.3万/坪 (31.8年/43.1坪) | 141万/坪 (13.5年/34.8坪) | 79.6万/坪 (29.8年/29.3坪) |
| 立場駅 | 151万/坪 (10.5年/37.5坪) | 165万/坪 (6.7年/37.2坪) | 119万/坪 (26.2年/37.3坪) |
| 中田駅 | 150万/坪 (13.2年/34.1坪) | 127万/坪 (18.4年/37.2坪) | 135万/坪 (21.9年/41.1坪) |
| 踊場駅 | 149万/坪 (11.9年/40.9坪) | 124万/坪 (17.1年/41.8坪) | 148万/坪 (13.7年/49.8坪) |
| 戸塚駅 | 128万/坪 (14.3年/42.8坪) | 127万/坪 (15.6年/58.7坪) | 116万/坪 (20.4年/49.8坪) |
| 舞岡駅 | 158万/坪 (3.3年/41.3坪) | 158万/坪 (0.6年/43.3坪) | 115万/坪 (18.5年/41.8坪) |
| 下永谷駅 | 151万/坪 (21.5年/53.1坪) | 147万/坪 (18.4年/46.3坪) | 186万/坪 (0年/32.3坪) |
| 上永谷駅 | 148万/坪 (13.1年/47.8坪) | 153万/坪 (5.7年/37.5坪) | 128万/坪 (15.4年/61.9坪) |
| 港南中央駅 | 119万/坪 (23.2年/42.2坪) | 145万/坪 (6.6年/30.0坪) | 148万/坪 (9.9年/35.4坪) |
| 上大岡駅 | 150万/坪 (7.5年/34.1坪) | 115万/坪 (23.8年/40.1坪) | 129万/坪 (18.3年/47.0坪) |
| 弘明寺駅 | 128万/坪 (15.7年/45.6坪) | 123万/坪 (13.3年/31.5坪) | 104万/坪 (28.1年/40.0坪) |
| 蒔田駅 | 130万/坪 (9.5年/22.4坪) | 110万/坪 (20.8年/28.2坪) | 87.1万/坪 (26.9年/40.4坪) |
| 吉野町駅 | 442万/坪 (19.7年/40.3坪) | 125万/坪 (19.0年/23.8坪) | 209万/坪 (0年/21.2坪) |
| 阪東橋駅 | 147万/坪 (10.2年/30.3坪) | 188万/坪 (25.7年/27.1坪) | 89.7万/坪 (25.7年/50.4坪) |
| 伊勢佐木長者町駅 | - | 147万/坪 (37.0年/124坪) | 151万/坪 (48.0年/90.8坪) |
| 関内駅 | 136万/坪 (34.0年/81.7坪) | 176万/坪 (66.0年/19.7坪) | - |
| 桜木町駅 | 210万/坪 (19.5年/22.3坪) | 136万/坪 (59.7年/24.7坪) | 253万/坪 (5.0年/18.7坪) |
| 高島町駅 | 285万/坪 (15.0年/31.8坪) | 229万/坪 (0年/21.2坪) | 107万/坪 (17.0年/15.1坪) |
| 横浜駅 | 231万/坪 (13.5年/35.9坪) | 175万/坪 (27.0年/31.9坪) | 157万/坪 (37.2年/51.2坪) |
| 三ツ沢下町駅 | 175万/坪 (21.6年/39.7坪) | 191万/坪 (10.7年/31.5坪) | 195万/坪 (26.5年/39.3坪) |
| 三ツ沢上町駅 | 188万/坪 (5.8年/37.8坪) | 132万/坪 (16.6年/44.5坪) | 150万/坪 (19.0年/42.4坪) |
| 片倉町駅 | 173万/坪 (14.0年/42.0坪) | 170万/坪 (5.9年/40.3坪) | 138万/坪 (27.7年/60.8坪) |
| 岸根公園駅 | 173万/坪 (12.1年/25.9坪) | 164万/坪 (28.6年/38.0坪) | 203万/坪 (6.5年/39.9坪) |
| 新横浜駅 | 169万/坪 (12.6年/38.8坪) | 245万/坪 (8.4年/48.2坪) | 249万/坪 (0年/31.8坪) |
| 北新横浜駅 | - | - | 164万/坪 (1.0年/31.8坪) |
| 新羽駅 | 208万/坪 (17.6年/47.1坪) | 169万/坪 (7.8年/27.7坪) | 202万/坪 (0.25年/30.6坪) |
| 仲町台駅 | 218万/坪 (15.0年/40.1坪) | 130万/坪 (29.2年/92.5坪) | 132万/坪 (14.5年/119坪) |
| センター南駅 | 216万/坪 (11.0年/37.3坪) | 222万/坪 (15.5年/56.7坪) | 413万/坪 (0年/51.4坪) |
| センター北駅 | 243万/坪 (21.3年/124坪) | - | - |
| 中川駅 | 262万/坪 (21.8年/70.7坪) | 205万/坪 (19.0年/107坪) | 246万/坪 (14.8年/58.2坪) |
| あざみ野駅 | 211万/坪 (27.5年/54.7坪) | 226万/坪 (13.8年/48.9坪) | 217万/坪 (19.6年/50.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉野町駅 442.4 万/坪(昨年同期比 +252.6 ％)
吉野町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 442万円/坪(134万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +252.6％( +316.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 19.0年から +3.5 ％増)。平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 23.8 坪から +69.3 ％増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 27.0 坪から +19.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 12.4 分 → 2026年 6.3 分、-48.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 33.3 ％)
仲町台駅 217.6 万/坪(昨年同期比 +67.0 ％)
仲町台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 218万円/坪(65.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +67.0％( +87.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 29.2年から -48.6 ％減)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 92.5 坪から -56.7 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 33.3 坪から +11.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 29.2 年 → 2026年 15.0 年、-48.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 11.4 分 → 2026年 10.0 分、-12.3 ％と減少)
下飯田駅 76.3 万/坪(昨年同期比 -45.7 ％)
下飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.3万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -45.7％( -64.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 13.5年から +135.2 ％増)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 34.8 坪から +23.9 ％増)。平均建物面積は 27.6 坪 (昨年 25.1 坪から +9.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 13.5 年 → 2026年 31.8 年、+135.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 16.7 分 → 2026年 21.7 分、+29.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
新横浜駅 168.9 万/坪(昨年同期比 -31.0 ％)
新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -31.0％( -75.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -43.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 8.4年から +49.9 ％増)。平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 48.2 坪から -19.5 ％減)。平均建物面積は 30.1 坪 (昨年 46.0 坪から -34.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 8.4 年 → 2026年 12.6 年、+49.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.2 分 → 2026年 15.7 分、+53.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 44.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示