【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の横浜みなとみらい線 (横浜駅～元町・中華街駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +6.9％( +13.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -61.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 19.1年から -10.8 ％減)。平均土地面積は 38.4 坪 (昨年 40.8 坪から -5.9 ％減)。平均建物面積は 52.4 坪 (昨年 49.5 坪から +5.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。横浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +32.1 ％、坪単価は 231 万円/坪となった。
上位 1 駅(横浜駅)は +32.1 ％(坪単価 +56.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(元町・中華街駅)は -4.7 ％(坪単価 -9.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 19.1 年 → 2026年 17.0 年、-10.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 42.9 ％ → 2026年 37.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(69.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +32.1％( +56.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった元町・中華街駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 200万円/坪(60.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -4.7％( -9.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 横浜みなとみらい線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 231万/坪 (13.5年/35.9坪) | 175万/坪 (27.0年/31.9坪) | 157万/坪 (37.2年/51.2坪) |
| 新高島駅 | - | - | - |
| みなとみらい駅 | - | - | - |
| 馬車道駅 | - | - | - |
| 日本大通り駅 | - | 281万/坪 (32.0年/37.1坪) | - |
| 元町・中華街駅 | 200万/坪 (20.5年/40.8坪) | 210万/坪 (9.3年/49.5坪) | 270万/坪 (28.5年/112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 231.1 万/坪(昨年同期比 +32.1 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(69.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +32.1％( +56.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 27.0年から -50.0 ％減)。平均土地面積は 35.9 坪 (昨年 31.9 坪から +12.5 ％増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 32.1 坪から -8.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 27.0 年 → 2026年 13.5 年、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 25.0 ％)
元町・中華街駅 200.1 万/坪(昨年同期比 -4.7 ％)
元町・中華街駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 200万円/坪(60.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -4.7％( -9.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 9.3年から +120.4 ％増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 49.5 坪から -17.4 ％減)。平均建物面積は 75.2 坪 (昨年 40.2 坪から +87.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 13.0 分 → 2026年 2.0 分、-84.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 9.3 年 → 2026年 20.5 年、+120.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示