【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の横浜みなとみらい線 (横浜駅～元町・中華街駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(56.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.5％( +4.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 23.5年から -44.7 ％減)。平均土地面積は 49.8 坪 (昨年 30.7 坪から +62.2 ％増)。平均建物面積は 64.2 坪 (昨年 30.6 坪から +110.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。元町・中華街駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは元町・中華街駅で昨年に比べ -10.5 ％、坪単価は 172 万円/坪となった。
上位 1 駅(横浜駅)は +0.8 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(元町・中華街駅)は -10.5 ％(坪単価 -20.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.5 年 → 2025年 13.0 年、-44.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.8 分 → 2025年 17.4 分、+36.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.8％( +1.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった元町・中華街駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(51.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.5％( -20.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 横浜みなとみらい線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 190万/坪 (10.0年/46.6坪) | 188万/坪 (39.8年/39.6坪) | 144万/坪 (29.6年/38.1坪) |
| 新高島駅 | - | - | - |
| みなとみらい駅 | - | - | 239万/坪 (2.8年/10.6坪) |
| 馬車道駅 | - | - | 481万/坪 (0.8年/78.7坪) |
| 日本大通り駅 | - | 99.2万/坪 (23.8年/12.1坪) | - |
| 元町・中華街駅 | 172万/坪 (22.1年/59.5坪) | 192万/坪 (7.3年/24.2坪) | 286万/坪 (19.4年/79.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 189.6 万/坪(昨年同期比 +0.8 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.8％( +1.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 39.8年から -74.9 ％減)。平均土地面積は 46.6 坪 (昨年 39.6 坪から +17.5 ％増)。平均建物面積は 66.2 坪 (昨年 31.8 坪から +108.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 39.8 年 → 2025年 10.0 年、-74.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 17.4 分、+74.0 ％と大きく増加)
元町・中華街駅 171.5 万/坪(昨年同期比 -10.5 ％)
元町・中華街駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(51.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.5％( -20.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 7.3年から +204.5 ％増)。平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 24.2 坪から +145.8 ％増)。平均建物面積は 58.0 坪 (昨年 29.1 坪から +99.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 7.3 年 → 2025年 22.1 年、+204.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示