東急田園都市線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

高津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 318万円/坪(96.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +61.3％( +121.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 8.3年(昨年 19.9年から -58.6 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 14.7 坪から +105.1 ％増)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 26.2 坪から +28.4 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2025年 19.9 年 → 2026年 8.3 年、-58.6 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 50.0 ％)

価格下落要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 25.0 ％)

宮前平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +50.4％( +62.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2025年)に比べて -13.0％( -3件)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 12.0年(昨年 13.7年から -12.6 ％減)。平均土地面積は 39.9 坪 (昨年 36.5 坪から +9.4 ％増)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 33.0 坪から +1.5 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2025年 13.7 年 → 2026年 12.0 年、-12.6 ％と減少)
• 駅からの平均距離が減少(2025年 24.2 分 → 2026年 20.8 分、-14.1 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 52.2 ％ → 2026年 70.0 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 26.1 ％ → 2026年 10.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 8.7 ％ → 2026年 15.0 ％)

二子新地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -22.8％( -48.8万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件)と減少しています。)。

平均築年数は 25.3年(昨年 8.0年から +215.6 ％増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 18.5 坪から +55.1 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 26.5 坪から +60.0 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2025年 8.0 年 → 2026年 25.3 年、+215.6 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 100.0 ％)

溝の口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -11.9％( -20.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2025年)に比べて +28.6％( +4件)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 9.6年(昨年 16.8年から -42.5 ％減)。平均土地面積は 41.8 坪 (昨年 53.8 坪から -22.2 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 64.3 坪から -42.2 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2025年 16.8 年 → 2026年 9.6 年、-42.5 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 61.1 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 11.1 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.2 分 → 2026年 17.0 分、+65.9 ％と大きく増加)