【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の東急田園都市線 (二子新地駅～中央林間駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +0.7％( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 263 件(１年前(2025年)に比べて -79.5％( -1022件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 16.4年から -12.4 ％減)。平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 45.3 坪から -2.0 ％減)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 37.3 坪から -6.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高津駅で昨年に比べ +28.3 ％、坪単価は 268 万円/坪となった。
上位 2 駅(高津駅、市が尾駅)は +22.2 ％(坪単価 +44.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(溝の口駅、二子新地駅)は -10.1 ％(坪単価 -19.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 16.4 年 → 2026年 14.4 年、-12.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 37.9 ％ → 2026年 44.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 13.3 ％ → 2026年 8.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 6.0 ％ → 2026年 2.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2025年 26.2 ％ → 2026年 27.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 268万円/坪(81.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +28.3％( +59.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったつきみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -0.3％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -80.4％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急田園都市線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二子新地駅 | 189万/坪 (9.8年/19.4坪) | 211万/坪 (9.9年/21.2坪) | 179万/坪 (17.9年/33.1坪) |
| 高津駅 | 268万/坪 (4.5年/28.7坪) | 209万/坪 (16.5年/27.8坪) | 183万/坪 (9.1年/35.9坪) |
| 溝の口駅 | 156万/坪 (9.2年/29.3坪) | 174万/坪 (14.6年/39.1坪) | 171万/坪 (17.1年/37.6坪) |
| 梶が谷駅 | 175万/坪 (8.2年/37.6坪) | 156万/坪 (12.9年/36.4坪) | 166万/坪 (16.2年/43.4坪) |
| 宮崎台駅 | 182万/坪 (14.8年/45.8坪) | 168万/坪 (11.4年/42.4坪) | 165万/坪 (14.2年/39.1坪) |
| 宮前平駅 | 157万/坪 (11.8年/42.0坪) | 154万/坪 (11.8年/35.7坪) | 160万/坪 (17.7年/53.0坪) |
| 鷺沼駅 | 182万/坪 (14.6年/42.7坪) | 184万/坪 (18.7年/45.3坪) | 196万/坪 (18.1年/49.0坪) |
| たまプラーザ駅 | 201万/坪 (17.9年/46.8坪) | 207万/坪 (17.3年/48.1坪) | 208万/坪 (17.3年/48.1坪) |
| あざみ野駅 | 211万/坪 (27.5年/54.7坪) | 205万/坪 (20.2年/54.0坪) | 217万/坪 (16.2年/46.6坪) |
| 江田駅 | 221万/坪 (20.9年/51.0坪) | 226万/坪 (12.9年/45.5坪) | 195万/坪 (16.6年/47.2坪) |
| 市が尾駅 | 216万/坪 (7.2年/57.8坪) | 186万/坪 (18.1年/51.0坪) | 197万/坪 (15.7年/50.1坪) |
| 藤が丘駅 | 207万/坪 (11.3年/49.2坪) | 179万/坪 (20.1年/51.0坪) | 191万/坪 (16.0年/47.5坪) |
| 青葉台駅 | 172万/坪 (16.8年/47.8坪) | 182万/坪 (19.7年/48.5坪) | 192万/坪 (19.4年/51.4坪) |
| 田奈駅 | 177万/坪 (16.5年/45.4坪) | 187万/坪 (24.9年/62.9坪) | 227万/坪 (14.6年/97.2坪) |
| 長津田駅 | 180万/坪 (8.1年/32.1坪) | 174万/坪 (11.9年/42.5坪) | 182万/坪 (11.8年/51.4坪) |
| つきみ野駅 | 147万/坪 (19.9年/42.4坪) | 147万/坪 (17.1年/52.1坪) | 147万/坪 (16.6年/63.7坪) |
| 中央林間駅 | 167万/坪 (9.9年/35.0坪) | 180万/坪 (13.4年/43.5坪) | 169万/坪 (18.2年/49.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高津駅 268.4 万/坪(昨年同期比 +28.3 ％)
高津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 268万円/坪(81.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +28.3％( +59.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.5年(昨年 16.5年から -72.8 ％減)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 27.8 坪から +3.5 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 36.1 坪から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 16.5 年 → 2026年 4.5 年、-72.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 10.1 分 → 2026年 9.0 分、-10.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 26.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
市が尾駅 215.6 万/坪(昨年同期比 +16.0 ％)
市が尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +16.0％( +29.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2025年)に比べて -63.3％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.2年(昨年 18.1年から -60.1 ％減)。平均土地面積は 57.8 坪 (昨年 51.0 坪から +13.4 ％増)。平均建物面積は 51.3 坪 (昨年 37.7 坪から +36.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 18.1 年 → 2026年 7.2 年、-60.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 36.7 ％ → 2026年 66.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 32.7 ％ → 2026年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 8.5 ％ → 2026年 5.9 ％)
溝の口駅 155.9 万/坪(昨年同期比 -10.1 ％)
溝の口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -10.1％( -17.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -86.8％( -66件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.2年(昨年 14.6年から -37.1 ％減)。平均土地面積は 29.3 坪 (昨年 39.1 坪から -24.9 ％減)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 40.9 坪から -20.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 14.6 年 → 2026年 9.2 年、-37.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 37.8 ％ → 2026年 70.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 11.8 分 → 2026年 15.0 分、+26.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2025年 29.7 ％ → 2026年 30.0 ％)
二子新地駅 189.5 万/坪(昨年同期比 -10.1 ％)
二子新地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -10.1％( -21.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -78.3％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 9.9年から -1.3 ％減)。平均土地面積は 19.4 坪 (昨年 21.2 坪から -8.9 ％減)。平均建物面積は 27.8 坪 (昨年 29.3 坪から -4.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 21.7 ％ → 2026年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.4 分 → 2026年 15.0 分、+44.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示