【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の東急田園都市線 (二子新地駅～中央林間駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -0.4％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 263 件(１年前(2025年)に比べて -10.2％( -30件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 16.4年から -12.4 ％減)。平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 49.3 坪から -9.9 ％減)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 41.2 坪から -15.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高津駅、梶が谷駅、田奈駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは梶が谷駅で昨年に比べ +46.0 ％、坪単価は 175 万円/坪となった。
上位 2 駅(梶が谷駅、高津駅)は +38.6 ％(坪単価 +59.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(溝の口駅、宮前平駅)は -18.8 ％(坪単価 -37.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 16.4 年 → 2026年 14.4 年、-12.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.1 ％ → 2026年 44.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 12.8 ％ → 2026年 8.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 8.0 ％ → 2026年 2.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 3.8 ％ → 2026年 3.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 268万円/坪(81.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +31.1％( +63.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったつきみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -2.3％( -3.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 東急田園都市線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二子新地駅 | 189万/坪 (9.8年/19.4坪) | 198万/坪 (12.3年/22.4坪) | 205万/坪 (24.4年/34.5坪) |
| 高津駅 | 268万/坪 (4.5年/28.7坪) | 205万/坪 (23.4年/41.1坪) | 190万/坪 (6.4年/31.8坪) |
| 溝の口駅 | 156万/坪 (9.2年/29.3坪) | 209万/坪 (14.3年/45.0坪) | 175万/坪 (22.0年/35.6坪) |
| 梶が谷駅 | 175万/坪 (8.2年/37.6坪) | 120万/坪 (24.0年/40.2坪) | 160万/坪 (16.4年/55.1坪) |
| 宮崎台駅 | 182万/坪 (14.8年/45.8坪) | 170万/坪 (8.5年/45.7坪) | 161万/坪 (11.8年/39.5坪) |
| 宮前平駅 | 157万/坪 (11.8年/42.0坪) | 178万/坪 (11.2年/40.4坪) | 173万/坪 (19.2年/34.8坪) |
| 鷺沼駅 | 182万/坪 (14.6年/42.7坪) | 183万/坪 (19.2年/54.8坪) | 172万/坪 (14.7年/65.0坪) |
| たまプラーザ駅 | 201万/坪 (17.9年/46.8坪) | 207万/坪 (13.5年/50.0坪) | 225万/坪 (15.1年/49.3坪) |
| あざみ野駅 | 211万/坪 (27.5年/54.7坪) | 226万/坪 (13.8年/48.9坪) | 217万/坪 (19.6年/50.4坪) |
| 江田駅 | 221万/坪 (20.9年/51.0坪) | 250万/坪 (10.5年/45.7坪) | 173万/坪 (19.2年/53.5坪) |
| 市が尾駅 | 216万/坪 (7.2年/57.8坪) | 186万/坪 (22.5年/61.4坪) | 199万/坪 (19.8年/42.7坪) |
| 藤が丘駅 | 207万/坪 (11.3年/49.2坪) | 184万/坪 (16.3年/61.9坪) | 176万/坪 (9.3年/52.9坪) |
| 青葉台駅 | 172万/坪 (16.8年/47.8坪) | 169万/坪 (24.5年/49.2坪) | 236万/坪 (11.8年/45.0坪) |
| 田奈駅 | 177万/坪 (16.5年/45.4坪) | 136万/坪 (27.7年/96.8坪) | 195万/坪 (8.5年/57.9坪) |
| 長津田駅 | 180万/坪 (8.1年/32.1坪) | 171万/坪 (9.6年/37.2坪) | 188万/坪 (5.8年/49.9坪) |
| つきみ野駅 | 147万/坪 (19.9年/42.4坪) | 150万/坪 (16.8年/50.4坪) | 134万/坪 (10.1年/41.7坪) |
| 中央林間駅 | 167万/坪 (9.9年/35.0坪) | 151万/坪 (7.4年/61.5坪) | 160万/坪 (13.3年/28.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
梶が谷駅 175.0 万/坪(昨年同期比 +46.0 ％)
梶が谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(53.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +46.0％( +55.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2025年)に比べて +111.1％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.2年(昨年 24.0年から -65.8 ％減)。平均土地面積は 37.6 坪 (昨年 40.2 坪から -6.5 ％減)。平均建物面積は 31.9 坪 (昨年 34.1 坪から -6.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 24.0 年 → 2026年 8.2 年、-65.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 21.3 分 → 2026年 13.5 分、-36.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.1 ％ → 2026年 68.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 22.2 ％ → 2026年 10.5 ％)
高津駅 268.4 万/坪(昨年同期比 +31.1 ％)
高津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 268万円/坪(81.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +31.1％( +63.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.5年(昨年 23.4年から -80.8 ％減)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 41.1 坪から -30.1 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 49.0 坪から -32.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 23.4 年 → 2026年 4.5 年、-80.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 11.2 分 → 2026年 9.0 分、-19.6 ％と減少)
溝の口駅 155.9 万/坪(昨年同期比 -25.4 ％)
溝の口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -25.4％( -53.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.2年(昨年 14.3年から -35.6 ％減)。平均土地面積は 29.3 坪 (昨年 45.0 坪から -34.8 ％減)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 49.6 坪から -34.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 14.3 年 → 2026年 9.2 年、-35.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 42.9 ％ → 2026年 70.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 12.2 分 → 2026年 15.0 分、+23.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 30.0 ％)
宮前平駅 156.7 万/坪(昨年同期比 -12.2 ％)
宮前平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -12.2％( -21.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2025年)に比べて +47.4％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 11.2年から +5.3 ％増)。平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 40.4 坪から +3.8 ％増)。平均建物面積は 34.1 坪 (昨年 31.2 坪から +9.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 15.8 ％ → 2026年 10.7 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 63.2 ％ → 2026年 46.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.3 ％ → 2026年 10.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示