【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の小田急小田原線 (登戸駅～小田原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.8％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 588 件(１年前(2024年)に比べて +35.2％( +153件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 17.1年から +1.0 ％増)。平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 55.4 坪から -7.8 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 40.7 坪から -5.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新松田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは開成駅で昨年に比べ +165.2 ％、坪単価は 85.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(開成駅、鶴巻温泉駅)は +142.2 ％(坪単価 +46.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(厚木駅、栢山駅)は -63.6 ％(坪単価 -188.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.5 ％ → 2025年 45.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.4 ％ → 2025年 26.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.5 ％ → 2025年 15.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.3 ％ → 2025年 2.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった登戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.6％( +7.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栢山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -49.3％( -43.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 小田急小田原線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 登戸駅 | 210万/坪 (13.0年/36.6坪) | 203万/坪 (16.8年/117坪) | 178万/坪 (16.0年/42.4坪) |
| 向ケ丘遊園駅 | 136万/坪 (20.0年/37.4坪) | 134万/坪 (20.8年/77.3坪) | 159万/坪 (16.2年/24.8坪) |
| 生田駅 | 146万/坪 (20.6年/65.6坪) | 135万/坪 (20.2年/51.2坪) | 113万/坪 (28.5年/58.7坪) |
| 読売ランド前駅 | 139万/坪 (13.7年/48.3坪) | 117万/坪 (20.5年/46.3坪) | 114万/坪 (30.9年/50.8坪) |
| 百合ケ丘駅 | 139万/坪 (25.9年/61.2坪) | 149万/坪 (14.5年/51.1坪) | 150万/坪 (18.1年/43.1坪) |
| 新百合ケ丘駅 | 128万/坪 (17.5年/48.7坪) | 168万/坪 (14.3年/49.0坪) | 179万/坪 (17.9年/56.7坪) |
| 柿生駅 | 138万/坪 (5.1年/35.9坪) | 136万/坪 (16.7年/51.6坪) | 160万/坪 (22.5年/102坪) |
| 相模大野駅 | 140万/坪 (12.8年/35.8坪) | 138万/坪 (17.5年/47.4坪) | 132万/坪 (16.2年/40.1坪) |
| 小田急相模原駅 | 111万/坪 (16.5年/46.8坪) | 104万/坪 (20.3年/39.2坪) | 110万/坪 (22.1年/42.0坪) |
| 相武台前駅 | 114万/坪 (9.2年/35.6坪) | 109万/坪 (21.4年/90.5坪) | 117万/坪 (16.5年/51.0坪) |
| 座間駅 | 93.1万/坪 (15.9年/35.0坪) | 106万/坪 (9.8年/43.1坪) | 91.5万/坪 (23.4年/34.8坪) |
| 海老名駅 | 119万/坪 (13.1年/42.5坪) | 114万/坪 (12.0年/36.7坪) | 120万/坪 (15.7年/48.9坪) |
| 厚木駅 | 94.6万/坪 (15.7年/30.8坪) | 427万/坪 (36.5年/233坪) | 114万/坪 (7.3年/69.1坪) |
| 本厚木駅 | 86.2万/坪 (21.3年/50.3坪) | 91.3万/坪 (16.9年/61.1坪) | 95.2万/坪 (13.8年/46.4坪) |
| 愛甲石田駅 | 84.4万/坪 (24.0年/52.8坪) | 98.5万/坪 (13.2年/73.1坪) | 133万/坪 (28.1年/74.9坪) |
| 伊勢原駅 | 86.9万/坪 (14.0年/53.9坪) | 89.3万/坪 (16.6年/48.4坪) | 66.9万/坪 (26.0年/72.8坪) |
| 鶴巻温泉駅 | 74.5万/坪 (21.0年/40.6坪) | 34.0万/坪 (37.4年/61.0坪) | 77.2万/坪 (14.3年/47.3坪) |
| 東海大学前駅 | 75.2万/坪 (18.0年/56.2坪) | 81.8万/坪 (10.9年/54.7坪) | 59.0万/坪 (28.0年/74.3坪) |
| 秦野駅 | 77.3万/坪 (16.1年/49.9坪) | 67.4万/坪 (22.6年/63.3坪) | 65.2万/坪 (24.4年/62.9坪) |
| 渋沢駅 | 75.4万/坪 (15.8年/77.6坪) | 76.7万/坪 (12.0年/45.7坪) | 68.4万/坪 (25.6年/56.9坪) |
| 新松田駅 | 89.9万/坪 (4.5年/109坪) | 66.3万/坪 (15.0年/48.4坪) | 70.3万/坪 (23.8年/55.7坪) |
| 開成駅 | 85.2万/坪 (15.2年/43.3坪) | 32.1万/坪 (18.7年/53.9坪) | 101万/坪 (20.3年/78.7坪) |
| 栢山駅 | 44.7万/坪 (35.2年/168坪) | 88.2万/坪 (7.0年/47.9坪) | 84.0万/坪 (16.5年/59.5坪) |
| 富水駅 | 90.0万/坪 (1.0年/65.5坪) | 79.5万/坪 (13.1年/60.0坪) | 83.7万/坪 (18.0年/52.4坪) |
| 螢田駅 | 58.9万/坪 (31.4年/30.8坪) | 94.5万/坪 (0年/45.4坪) | 74.8万/坪 (11.0年/42.9坪) |
| 足柄駅 | 63.1万/坪 (8.7年/37.3坪) | 88.9万/坪 (21.0年/48.4坪) | 54.4万/坪 (37.0年/57.5坪) |
| 小田原駅 | 98.6万/坪 (22.9年/67.3坪) | 83.5万/坪 (22.3年/67.0坪) | 76.4万/坪 (26.0年/36.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
開成駅 85.2 万/坪(昨年同期比 +165.2 ％)
開成駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.2万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +165.2％( +53.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 18.7年から -18.6 ％減)。平均土地面積は 43.3 坪 (昨年 53.9 坪から -19.8 ％減)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 36.3 坪から -7.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 18.7 年 → 2025年 15.2 年、-18.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.3 分 → 2025年 14.0 分、-27.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 20.0 ％)
鶴巻温泉駅 74.5 万/坪(昨年同期比 +119.1 ％)
鶴巻温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.5万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +119.1％( +40.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +333.3％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 37.4年から -43.7 ％減)。平均土地面積は 40.6 坪 (昨年 61.0 坪から -33.4 ％減)。平均建物面積は 26.9 坪 (昨年 44.4 坪から -39.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 37.4 年 → 2025年 21.0 年、-43.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 30.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 15.8 分、+97.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 16.7 ％)
厚木駅 94.6 万/坪(昨年同期比 -77.9 ％)
厚木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.6万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -77.9％( -332.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 36.5年から -57.1 ％減)。平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 232.9 坪から -86.8 ％減)。平均建物面積は 26.2 坪 (昨年 247.3 坪から -89.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 36.5 年 → 2025年 15.7 年、-57.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 18.0 分、+260.0 ％と大きく増加)
栢山駅 44.7 万/坪(昨年同期比 -49.3 ％)
栢山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -49.3％( -43.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.2年(昨年 7.0年から +402.8 ％増)。平均土地面積は 168.5 坪 (昨年 47.9 坪から +251.8 ％増)。平均建物面積は 78.3 坪 (昨年 30.8 坪から +154.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 7.0 年 → 2025年 35.2 年、+402.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.7 分 → 2025年 13.2 分、+132.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示