【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の京浜急行本線 (京急川崎駅～浦賀駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.5％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 362 件(１年前(2024年)に比べて +54.7％( +128件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 20.0年から -10.3 ％減)。平均土地面積は 45.1 坪 (昨年 45.2 坪から -0.1 ％減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 37.4 坪から -9.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。ほとんどの駅において下落した。黄金町駅、弘明寺駅、京急富岡駅、金沢八景駅、追浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは追浜駅で昨年に比べ +44.4 ％、坪単価は 127 万円/坪となった。
上位 2 駅(追浜駅、金沢八景駅)は +40.6 ％(坪単価 +42.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(安針塚駅、杉田駅)は -59.6 ％(坪単価 -91.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 20.0 年 → 2025年 17.9 年、-10.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.4 ％ → 2025年 42.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.5 ％ → 2025年 15.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.3 ％ → 2025年 26.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.6 ％ → 2025年 1.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった黄金町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(62.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +33.2％( +51.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安針塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -73.6％( -81.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京浜急行本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急川崎駅 | 179万/坪 (0.25年/25.7坪) | - | - |
| 八丁畷駅 | 179万/坪 (5.7年/18.2坪) | 267万/坪 (18.3年/52.2坪) | 159万/坪 (17.1年/23.7坪) |
| 鶴見市場駅 | 160万/坪 (13.8年/61.3坪) | 180万/坪 (7.3年/95.0坪) | 160万/坪 (9.4年/34.2坪) |
| 京急鶴見駅 | 88.5万/坪 (26.9年/22.4坪) | 126万/坪 (18.6年/33.4坪) | 139万/坪 (25.0年/33.1坪) |
| 花月総持寺駅 | 200万/坪 (14.3年/54.5坪) | 179万/坪 (23.3年/35.8坪) | 169万/坪 (0.25年/20.4坪) |
| 生麦駅 | 151万/坪 (26.7年/30.9坪) | 143万/坪 (14.2年/34.0坪) | 150万/坪 (9.0年/32.9坪) |
| 京急新子安駅 | 38.6万/坪 (35.3年/15.1坪) | - | - |
| 子安駅 | - | 150万/坪 (23.3年/20.2坪) | 158万/坪 (4.3年/23.4坪) |
| 神奈川新町駅 | - | - | - |
| 京急東神奈川駅 | - | - | - |
| 神奈川駅 | - | - | 195万/坪 (31.3年/72.6坪) |
| 横浜駅 | 198万/坪 (17.6年/33.8坪) | 199万/坪 (25.0年/28.7坪) | 299万/坪 (19.5年/45.2坪) |
| 戸部駅 | 166万/坪 (13.3年/26.4坪) | 158万/坪 (12.7年/25.1坪) | 161万/坪 (13.5年/64.7坪) |
| 日ノ出町駅 | 124万/坪 (27.9年/21.7坪) | 153万/坪 (14.5年/33.9坪) | 77.1万/坪 (48.6年/33.3坪) |
| 黄金町駅 | 205万/坪 (32.1年/123坪) | 154万/坪 (19.4年/52.4坪) | 130万/坪 (23.8年/13.6坪) |
| 南太田駅 | 86.3万/坪 (26.7年/33.3坪) | 128万/坪 (17.3年/31.1坪) | 137万/坪 (17.7年/46.2坪) |
| 井土ケ谷駅 | 133万/坪 (15.9年/32.7坪) | 119万/坪 (34.6年/53.6坪) | 135万/坪 (5.5年/34.8坪) |
| 弘明寺駅 | 124万/坪 (14.0年/35.8坪) | 91.2万/坪 (28.9年/49.4坪) | 148万/坪 (15.1年/59.3坪) |
| 上大岡駅 | 132万/坪 (18.8年/40.6坪) | 131万/坪 (17.2年/39.3坪) | 148万/坪 (12.1年/34.0坪) |
| 屏風浦駅 | 137万/坪 (9.9年/51.6坪) | 129万/坪 (18.8年/44.0坪) | 152万/坪 (24.1年/55.0坪) |
| 杉田駅 | 121万/坪 (26.5年/49.2坪) | 222万/坪 (31.3年/45.0坪) | 97.5万/坪 (29.8年/54.8坪) |
| 京急富岡駅 | 135万/坪 (12.5年/49.0坪) | 105万/坪 (26.4年/48.3坪) | 125万/坪 (26.4年/48.1坪) |
| 能見台駅 | 115万/坪 (24.9年/68.6坪) | 127万/坪 (26.1年/60.7坪) | 133万/坪 (22.3年/60.5坪) |
| 金沢文庫駅 | 131万/坪 (14.1年/45.7坪) | 155万/坪 (8.3年/40.8坪) | 114万/坪 (27.4年/41.4坪) |
| 金沢八景駅 | 168万/坪 (17.8年/43.1坪) | 122万/坪 (8.9年/36.3坪) | 114万/坪 (22.9年/51.4坪) |
| 追浜駅 | 127万/坪 (9.9年/41.4坪) | 87.7万/坪 (25.8年/54.7坪) | 104万/坪 (26.5年/56.4坪) |
| 京急田浦駅 | 81.2万/坪 (16.7年/65.4坪) | 115万/坪 (6.4年/42.6坪) | 96.9万/坪 (9.3年/34.2坪) |
| 安針塚駅 | 29.1万/坪 (43.3年/49.9坪) | 110万/坪 (25.3年/18.2坪) | 52.7万/坪 (35.9年/44.4坪) |
| 逸見駅 | 64.4万/坪 (32.7年/52.3坪) | 87.2万/坪 (26.5年/37.1坪) | 47.3万/坪 (32.3年/41.2坪) |
| 汐入駅 | 88.4万/坪 (9.9年/36.5坪) | 98.3万/坪 (21.8年/55.2坪) | 65.2万/坪 (27.0年/33.4坪) |
| 横須賀中央駅 | 124万/坪 (19.3年/42.4坪) | - | 63.7万/坪 (34.1年/45.1坪) |
| 県立大学駅 | 74.7万/坪 (22.5年/42.0坪) | 89.3万/坪 (25.8年/68.1坪) | 115万/坪 (4.0年/78.5坪) |
| 堀ノ内駅 | 93.9万/坪 (20.0年/56.6坪) | 124万/坪 (15.3年/31.8坪) | 87.5万/坪 (23.5年/32.1坪) |
| 京急大津駅 | 161万/坪 (20.3年/72.6坪) | 144万/坪 (0.25年/34.0坪) | 55.1万/坪 (0年/27.2坪) |
| 馬堀海岸駅 | 117万/坪 (9.3年/44.2坪) | 108万/坪 (24.3年/55.2坪) | 117万/坪 (20.6年/58.2坪) |
| 浦賀駅 | 71.0万/坪 (22.2年/52.6坪) | 77.3万/坪 (19.2年/53.5坪) | 66.6万/坪 (30.7年/69.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
追浜駅 126.6 万/坪(昨年同期比 +44.4 ％)
追浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +44.4％( +38.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +53.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.9年(昨年 25.8年から -61.5 ％減)。平均土地面積は 41.4 坪 (昨年 54.7 坪から -24.4 ％減)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 40.5 坪から -13.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.8 年 → 2025年 9.9 年、-61.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 68.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 46.2 ％ → 2025年 10.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 15.8 ％)
金沢八景駅 167.5 万/坪(昨年同期比 +36.8 ％)
金沢八景駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +36.8％( +45.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +140.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 8.9年から +101.5 ％増)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 36.3 坪から +18.8 ％増)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 47.5 坪から -33.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 8.9 年 → 2025年 17.8 年、+101.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 58.3 ％)
安針塚駅 29.1 万/坪(昨年同期比 -73.6 ％)
安針塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -73.6％( -81.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.3年(昨年 25.3年から +71.3 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 18.2 坪から +175.0 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 18.2 坪から +108.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.3 年 → 2025年 43.3 年、+71.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 10.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
杉田駅 121.0 万/坪(昨年同期比 -45.6 ％)
杉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -45.6％( -101.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 31.3年から -15.3 ％減)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 45.0 坪から +9.4 ％増)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 29.7 坪から +3.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 31.3 年 → 2025年 26.5 年、-15.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.8 分 → 2025年 12.0 分、+220.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示