【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期の東急目黒線 (新丸子駅～武蔵小杉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 233万円/坪(70.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.1％( -20.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 79 件(１年前(2024年)に比べて +102.6％( +40件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 16.4年から -13.3 ％減)。平均土地面積は 29.9 坪 (昨年 44.7 坪から -33.1 ％減)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 60.2 坪から -29.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 2 駅)。比較可能な2駅中2駅で下落した。新丸子駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは武蔵小杉駅で昨年に比べ -12.9 ％、坪単価は 233 万円/坪となった。
上位 1 駅(新丸子駅)は -5.6 ％(坪単価 -13.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武蔵小杉駅)は -12.9 ％(坪単価 -34.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 16.4 年 → 2025年 14.2 年、-13.3 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 12.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.1 ％ → 2025年 11.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.1 ％ → 2025年 22.7 ％)
平均取引単価は下落していますが、物件属性の変化要因は上昇3件・下落1件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 233万円/坪(70.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.9％( -34.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2024年)に比べて +269.2％( +35件)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新丸子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 233万円/坪(70.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.6％( -13.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて +19.2％( +5件)と好調に推移しています。)。
| 東急目黒線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新丸子駅 | 233万/坪 (14.6年/30.7坪) | 246万/坪 (15.6年/49.0坪) | 232万/坪 (18.9年/22.9坪) |
| 武蔵小杉駅 | 233万/坪 (14.0年/29.4坪) | 268万/坪 (17.9年/36.0坪) | 250万/坪 (16.7年/26.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新丸子駅 232.7 万/坪(昨年同期比 -5.6 ％)
新丸子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 233万円/坪(70.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.6％( -13.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて +19.2％( +5件)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 15.6年から -6.5 ％減)。平均土地面積は 30.7 坪 (昨年 49.0 坪から -37.3 ％減)。平均建物面積は 45.5 坪 (昨年 70.1 坪から -35.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 12.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 13.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.6 ％ → 2025年 17.2 ％)
武蔵小杉駅 233.1 万/坪(昨年同期比 -12.9 ％)
武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 233万円/坪(70.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.9％( -34.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2024年)に比べて +269.2％( +35件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 17.9年から -22.2 ％減)。平均土地面積は 29.4 坪 (昨年 36.0 坪から -18.3 ％減)。平均建物面積は 40.9 坪 (昨年 40.5 坪から +1.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 17.9 年 → 2025年 14.0 年、-22.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 26.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 9.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 30.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示