【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の東急目黒線 (新丸子駅～武蔵小杉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 244万円/坪(73.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.9％( -4.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +44.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 22.3年から -52.9 ％減)。平均土地面積は 23.6 坪 (昨年 36.6 坪から -35.5 ％減)。平均建物面積は 30.0 坪 (昨年 41.7 坪から -28.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新丸子駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新丸子駅で昨年に比べ +17.8 ％、坪単価は 247 万円/坪となった。
上位 1 駅(新丸子駅)は +17.8 ％(坪単価 +37.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武蔵小杉駅)は -18.4 ％(坪単価 -54.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.3 年 → 2025年 10.5 年、-52.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 30.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.1 分 → 2025年 13.2 分、+18.5 ％と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新丸子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 247万円/坪(74.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +17.8％( +37.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 242万円/坪(73.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -18.4％( -54.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急目黒線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新丸子駅 | 247万/坪 (8.8年/17.8坪) | 210万/坪 (21.5年/44.8坪) | 200万/坪 (12.4年/33.3坪) |
| 武蔵小杉駅 | 242万/坪 (11.3年/26.2坪) | 297万/坪 (23.4年/26.5坪) | 208万/坪 (14.8年/30.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新丸子駅 247.5 万/坪(昨年同期比 +17.8 ％)
新丸子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 247万円/坪(74.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +17.8％( +37.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.8年(昨年 21.5年から -59.3 ％減)。平均土地面積は 17.8 坪 (昨年 44.8 坪から -60.3 ％減)。平均建物面積は 24.6 坪 (昨年 56.3 坪から -56.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.5 年 → 2025年 8.8 年、-59.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
武蔵小杉駅 242.1 万/坪(昨年同期比 -18.4 ％)
武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 242万円/坪(73.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -18.4％( -54.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 23.4年から -51.7 ％減)。平均土地面積は 26.2 坪 (昨年 26.5 坪から -1.0 ％減)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 23.4 坪から +38.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.4 年 → 2025年 11.3 年、-51.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.8 分 → 2025年 14.4 分、+33.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示