【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2026年4月〜6月 | 第2四半期
2026年4月〜6月期の東海道新幹線 (新横浜駅～小田原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +23.0％( +26.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -46.7％( -7件)と減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 26.8年から -3.1 ％減)。平均土地面積は 61.6 坪 (昨年 56.1 坪から +9.9 ％増)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 87.1 坪から -56.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 2 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。新横浜駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新横浜駅で昨年に比べ -11.0 ％、坪単価は 206 万円/坪となった。
上位 1 駅(小田原駅)は +200.5 ％(坪単価 +82.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新横浜駅)は -11.0 ％(坪単価 -25.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.1 ％ → 2026年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 13.7 分 → 2026年 15.1 分、+10.3 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 21.4 ％ → 2026年 12.5 ％)
平均取引単価は上昇していますが、物件属性の変化要因は上昇1件・下落2件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -11.0％( -25.3万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -4件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +200.5％( +82.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -3件)と減少しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新横浜駅 | 206万/坪 (22.8年/31.8坪) | 231万/坪 (16.6年/66.8坪) | 154万/坪 (9.9年/31.3坪) |
| 小田原駅 | 123万/坪 (27.1年/71.6坪) | 41.1万/坪 (34.5年/48.9坪) | 93.9万/坪 (23.4年/36.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小田原駅 123.4 万/坪(昨年同期比 +200.5 ％)
小田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +200.5％( +82.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -3件)と減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 34.5年から -21.5 ％減)。平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 48.9 坪から +46.4 ％増)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 68.1 坪から -39.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 34.5 年 → 2026年 27.1 年、-21.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 37.5 ％ → 2026年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 37.5 ％ → 2026年 50.0 ％)
新横浜駅 205.8 万/坪(昨年同期比 -11.0 ％)
新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -11.0％( -25.3万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -4件)と減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 16.6年から +37.2 ％増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 66.8 坪から -52.5 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 115.7 坪から -74.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 16.6 年 → 2026年 22.8 年、+37.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示