【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の東海道新幹線 (新横浜駅～小田原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -22.0％( -38.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2025年)に比べて -32.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 15.4年から +17.0 ％増)。平均土地面積は 45.6 坪 (昨年 57.4 坪から -20.6 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 49.9 坪から -30.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小田原駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小田原駅で昨年に比べ +12.3 ％、坪単価は 111 万円/坪となった。
上位 1 駅(小田原駅)は +12.3 ％(坪単価 +12.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新横浜駅)は -31.0 ％(坪単価 -75.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2025年 41.9 ％ → 2026年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 15.4 年 → 2026年 18.0 年、+17.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 11.3 分 → 2026年 16.1 分、+41.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 29.0 ％ → 2026年 38.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.7 ％ → 2026年 14.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -31.0％( -75.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -43.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +12.3％( +12.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -20.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新横浜駅 | 169万/坪 (12.6年/38.8坪) | 245万/坪 (8.4年/48.2坪) | 249万/坪 (0年/31.8坪) |
| 小田原駅 | 111万/坪 (22.1年/50.7坪) | 98.6万/坪 (22.9年/67.3坪) | 83.5万/坪 (22.3年/67.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小田原駅 110.8 万/坪(昨年同期比 +12.3 ％)
小田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +12.3％( +12.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -20.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 22.9年から -3.4 ％減)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 67.3 坪から -24.7 ％減)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 54.0 坪から -29.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.3 ％ → 2026年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 46.7 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 12.6 分 → 2026年 16.3 分、+29.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.3 ％ → 2026年 25.0 ％)
新横浜駅 168.9 万/坪(昨年同期比 -31.0 ％)
新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -31.0％( -75.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -43.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 8.4年から +49.9 ％増)。平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 48.2 坪から -19.5 ％減)。平均建物面積は 30.1 坪 (昨年 46.0 坪から -34.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 8.4 年 → 2026年 12.6 年、+49.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.2 分 → 2026年 15.7 分、+53.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 44.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示