【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期の東海道新幹線 (新横浜駅～小田原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -30.8％( -53.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2025年)に比べて -9.7％( -3件)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 15.4年から +40.7 ％増)。平均土地面積は 48.7 坪 (昨年 57.4 坪から -15.2 ％減)。平均建物面積は 48.8 坪 (昨年 49.9 坪から -2.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 2 駅)。比較可能な2駅中2駅で下落した。小田原駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新横浜駅で昨年に比べ -34.0 ％、坪単価は 162 万円/坪となった。
上位 1 駅(小田原駅)は -0.9 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新横浜駅)は -34.0 ％(坪単価 -83.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 15.4 年 → 2026年 21.7 年、+40.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 11.3 分 → 2026年 16.5 分、+45.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.7 ％ → 2026年 21.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 29.0 ％ → 2026年 39.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(48.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -34.0％( -83.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -37.5％( -6件)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.7万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -0.9％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(１年前(2025年)に比べて +20.0％( +3件)と大幅に増加しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新横浜駅 | 162万/坪 (16.1年/38.7坪) | 245万/坪 (8.4年/48.2坪) | 249万/坪 (0年/31.8坪) |
| 小田原駅 | 97.7万/坪 (24.7年/54.2坪) | 98.6万/坪 (22.9年/67.3坪) | 83.5万/坪 (22.3年/67.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小田原駅 97.7 万/坪(昨年同期比 -0.9 ％)
小田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.7万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -0.9％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(１年前(2025年)に比べて +20.0％( +3件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 22.9年から +8.1 ％増)。平均土地面積は 54.2 坪 (昨年 67.3 坪から -19.4 ％減)。平均建物面積は 59.6 坪 (昨年 54.0 坪から +10.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.3 ％ → 2026年 22.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 46.7 ％ → 2026年 38.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 12.6 分 → 2026年 16.9 分、+34.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.3 ％ → 2026年 27.8 ％)
新横浜駅 161.6 万/坪(昨年同期比 -34.0 ％)
新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(48.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -34.0％( -83.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -37.5％( -6件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 8.4年から +92.2 ％増)。平均土地面積は 38.7 坪 (昨年 48.2 坪から -19.7 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 46.0 坪から -35.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 8.4 年 → 2026年 16.1 年、+92.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.2 分 → 2026年 15.5 分、+51.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示